К такому выводу на основе информации Росреестра пришли аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала www.dataflat.ru.

Фото: www.yandex.net

Согласно расчетам экспертов, в августе 2021 года количество сделок (в лотах) по зарегистрированным продажам квартир и апартаментов в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области оказалось на 25% ниже, чем в августе 2019 года.

А вот выручка застройщиков (поступления на счета девелоперов, продавцов, эскроу-счета) на 14% превысила показатель двухлетней давности.

Фото: www.kvobzor.ru

«В качестве базы для сравнительного анализа взят "нормальный" август 2019 года», — уточнил руководитель проекта dataflat.ru Александр Пыпин (на фото).

Ранее эксперт разъяснял, что на летнюю статистику 2020 года оказывают влияние последствия коронавирусных ограничений и их отмены, а также происходивший в тот период в Петербургском регионе переход Росреестра на новые информационные системы.

Источник: www.dataflat.ru

«Рост выручки достигнут за счет роста за два года средней цены реализованного лота на 53%, — отметил эксперт, добавив: — При этом цена 1 кв. м за два года увеличилась на 56%».

Доля ипотечных сделок в августе 2021 существенно выше, чем два года назад — 64% против 52%, проинформировал Александр Пыпин.

Фото: www.siapress.ru

За два месяца с переформатирования программы льготной ипотеки рынок новостроек "сжался" на 25%, резюмировал специалист. За два месяца средняя площадь реализованного лота сократилась на 5%, а число их число — на 24%.

При этом за счет роста средней цены реализованного 1 кв. м средняя сумма сделки осталась на прежнем уровне: если в июне 2021 года выручка застройщиков региона оценивалась в 49 млрд руб., то в августе 2021-го — в 37 млрд руб. Доля ипотечных сделок сократилась с 73% в июне до 64% в августе 2021 года.

Впрочем, специалисты dataflat.ru подготовили и таблицу сравнения августа 2021 года с августом 2020-го (см. ниже).

Источник: www.dataflat.ru

Как видно из этой таблицы, в августе 2021 в Санкт-Петербурге и Ленинградская области число сделок (лотов) по продаже квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам зафиксировано на 31% выше, чем в «суперковидном» 2020-м, а выручка застройщиков увеличилась на 14%.

В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре, уточнил Александр Пыпин. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования, датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации.

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

Выручка застройщиков Петербургского региона в июле: сохранить уровень продаж помогло расширение предложения

Выручка застройщиков Петербургского региона в июле: сохранить уровень продаж помогло расширение предложения

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в мае: выручка выросла, а объемы снизились

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в апреле: выручка выросла на 50%

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в марте: выручка на четверть выше, чем год назад

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в феврале: выручка на 34% выше, чем год назад

Из-за снижения активности застройщиков Санкт-Петербург скоро столкнется с дефицитом новостроек и спадом строительства

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в январе: выручка на 3% ниже, чем год назад, сделок на 17% меньше, средняя цена — на 19% выше

Новостройки в Питере и Ленобласти за год подорожали на 15—16%

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в ноябре: по количеству — на 45%, а по выручке — на 69% выше, чем год назад

Розничные продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге в октябре: по количеству — на уровне прошлого года, по выручке — на четверть выше

С начала года петербургские новостройки подорожали почти на 20%

За три квартала 2020 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти реализовано по ДДУ и уступкам на 11% меньше квартир, чем годом ранее

Продажи жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти в августе: по объему — на 5%, в деньгах — на 21% выше, чем годом ранее

В дочернем банке госкорпорации обнародовали статистику по раскрытию счетов эскроу в разрезе российских регионов.

Фото: www.twitter.com

По данным кредитной организации с начала 2022 года Банка ДОМ.РФ раскрыл застройщикам счета эскроу на 70 млрд рублей после ввода в эксплуатацию около 900 тыс. кв. м жилья.

В III квартале девелоперам было направлено 32,5 млрд руб. после завершения строительства 400 тыс. кв. м.

Фото: www.rg.ru

Регионами-лидерами по объемам ввода жилья в проектах с раскрытыми эскроу и сумме перечисленных банком средств стали Ленинградская область (108,3 тыс. кв. м и 11,7 млрд руб. соответственно), г. Санкт-Петербург (105,1 тыс. кв. м и 8,3 млрд руб.), Ростовская область (98,8 тыс. кв. м и 6,1 млрд рублей).

Далее идут Татарстан (68,8 тыс. кв. м и 5,4 млрд руб.), Москва (59,5 тыс. кв. м и 10,6 млрд руб.) и Свердловская область (58,1 тыс. кв. м и 3,9 млрд руб.).

«С начала года с использованием проектного финансирования Банка ДОМ.РФ, которое обеспечивает стабильное поступление средств девелоперам, в 22 регионах России введено 78 многоквартирных домов, — отметил вице-президент Банка ДОМ.РФ Антон Медведев (на фото). — По итогам 9 месяцев наблюдаем рост текущих объемов строительства и ввода жилья в стране», — уточнил он.

Фото: www.bn.ru

По его словам, «положительная динамика при наблюдаемых изменениях спроса и строительной себестоимости дополнительно подтверждает эффективность перехода отрасли на проектное финансирование и счета эскроу».

Фото: www.obrazilla.ru

Первое раскрытие эскроу-счета Банк ДОМ.РФ осуществил в конце 2019 года компании ДСК из Воронежа. В 2021 году застройщикам после ввода в эксплуатацию 85 объектов было перечислено 60 млрд руб., а за все время действия механизма — около 130 млрд руб.

По данным портала наш.дом.рф на 14 октября в России возводится 100,2 млн кв. м жилья, из них более 85% — с использованием счетов эскроу.

Другие публикации по теме:

Эксперты: отмена льготной ипотеки может спровоцировать дефицит фондирования проектного финансирования

Портфель проектного финансирования Банка ДОМ.РФ превысил 3 трлн руб.

Чистая прибыль Банка ДОМ.РФ выросла на 11,2% — до 7,8 млрд руб., объем соглашений по проектному финансированию превысил 3 трлн руб.

ДОМ.РФ за год в три раза увеличил портфель проектного финансирования жилищного строительства — до более 1 трлн руб.

Банк России: средняя ставка проектного финансирования остается комфортной для застройщиков — менее 4% годовых

Эксперты: доля проектного финансирования жилищного строительства в России превысила 75%

Виталий Мутко: Вопреки прогнозам пессимистов рынок жилищного строительства перешел к устойчивому восстановлению

Борис Титов: При нынешних недостатках проектного финансирования объем ввода жилья в России упадет как минимум вдвое

В Банке ДОМ.РФ назвали ТОП регионов по вводу жилья с эскроу

Самый масштабный проект с эскроу в Сибири будет реализован на средства Банка ДОМ.РФ