К концу года ипотека стала практически недоступной. Ключевая ставка ЦБ выросла до 21%, что привело к повышению процентов по ипотеке. Лимиты на льготные программы фактически закончились, и многие вынуждены искать альтернативные способы покупки жилья. Как рассказал в беседе с РБК гендиректор INFULL и страхового сервиса Polis.online Андрей КРЕЕР, одно из самых выгодных решений здесь — рассрочки от застройщиков.
Фото: © Элина Гаревская / Фотобанк Лори
В новых реалиях такие программы, по мнению эксперта, вообще являются единственным доступным инструментом. Но и у них есть «подводные камни» как для покупателей, так и для девелоперов. Поэтому логичным решением стал выпуск на рынок нового продукта — страхование рассрочки от застройщика.
Основной риск для клиента — не выплатить долг и остаться без квартиры, а для строительной компании — потерять вложенные средства. Новый вид страхования аналогичен ипотечному и создан специально для защиты интересов обеих сторон сделки.
«Как это работает: при наступлении страхового события, например, болезни или смерти заемщика, долг перед застройщиком полностью покрывает страховая компания», — пояснил Андрей Креер (на фото ниже).
Фото из архива Д. Креера
Это означает, что жилье остается в собственности покупателя или переходит к его наследникам, а девелоперу гарантируется возврат денежных средств.
Условия страхования:
• страхователь — физлицо в возрасте от 18 до 54 лет включительно;
• выгодоприобретатель — юридическое лицо, предоставившее финансирование (застройщик);
• можно застраховаться на сумму, равную стоимости договора купли-продажи или сумме рассрочки;
• недвижимость, которая подлежит страхованию по программе, — квартира, апартаменты, частный дом, машино-место, кладовая, мото-место;
• срок действия страховки — на период рассрочки (обычно три-пять лет), или на один год с возможностью пролонгации.
Что можно застраховать:
• жизнь и здоровье заемщика — смерть, инвалидность I и II группы в результате несчастного случая или болезни;
• недвижимость — пожар, удар молнии, взрыв, стихийные бедствия, падение летательных аппаратов, залив, противоправные действия третьих лиц (кража, грабеж, разбой).
Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори
Плюсы страховки для застройщиков:
• сведение к минимуму риска потери вложенных финансовых средств;
• повышение доверия клиентов к новому инструменту финансирования.
Преимущества для заемщика:
• защита от непредвиденных финансовых сложностей или серьезных проблем со здоровьем;
• гарантия сохранности купленного имущества;
• спокойствие за будущее своей семьи на случай наступления неблагоприятных событий.
Сегодня страховые компании начали активно интегрировать продукт в свою работу, и эксперты от застройщиков говорят, что он может стать обязательным для оформления рассрочки.
«Продукт имеет такую же важность, что и страхование ипотеки. Цены рассчитываются по индивидуальным тарифам, поэтому при оформлении полиса важно сравнивать предложения от разных страховых. Разница в цене может быть существенной», — подчеркнул Андрей Креер.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: за пять лет страховка для дольщиков отстала от стоимости квартир
Эксперты о предложении ЦБ увеличить до 30 млн руб. страховое покрытие по счетам эскроу
Эксперты: рассрочка vs льготная ипотека, кто в выигрыше
Что выберут застройщики после 1 июля: рассрочку, траншевую ипотеку, trade-in или ИЖС
Эксперты: в декабре оформление ипотечных страховых договоров превысило среднемесячный уровень на 28,5%
Депутаты ограничили рост ставки по ипотеке при отказе заемщика от страховки
Эксперты ожидают роста мошенничества при страховании ипотечных кредитов
Эксперты: при продаже недвижимости в рассрочку рискуют и продавцы, и покупатели
Верховный Суд признал недействительными условия ипотечного кредита, в котором было обязательным страхование жизни
Эксперты: 40% россиян ожидают от застройщиков рассрочки на покупку квартир, а от государства — расширения льготных категорий
