В феврале 2022 года положительное заключение экспертизы получило на 16% больше МКД, чем годом ранее (графики)
При этом с начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получило на 14,6% меньше МКД, чем за январь-февраль 2021 года.
В феврале 2022 года положительное заключение экспертизы проектной документации получило 178 объектов от 152 застройщиков.
Из них 72% (129 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 28% (49 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
* мониторинг ведется с октября 2019 года
По сравнению с февралем 2021 года количество объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 16,3%. По сравнению с январем количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 140,5%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получило 252 объекта (на 14,6% меньше, чем за аналогичный период 2021 года).
Больше всего объектов за месяц получило положительные заключения экспертизы в Тюменской области (10 объектов), а также в Приморском крае и Республике Марий Эл (по 9 объектов).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
Эксперты подсчитали долю нераспроданных новостроек в 16 городах-миллионниках
Наибольшее значение данного показателя в 66% зафиксировано в Челябинске и Краснодаре. Это следует из аналитического отчета bnMAP.pro, с которым ознакомилась редакция РБК.
По информации специалистов, в Челябинске сегодня строится и проектируется около 489 тыс. кв. м жилья, из них 322,2 тыс. кв. м остаются нераспроданными. В Краснодаре — 2,8 млн кв. м из 4,3 млн кв. м.
Второе место разделили города, где доля такого жилья составляет 64%: Воронеж — 771,3 тыс. кв. м из 1,2 млн кв. м, Волгоград — 406,1 тыс. из 639,5 тыс. кв. м.
Группу «лидеров» с 62% замыкает Ростов-на-Дону, где строится 2,1 млн кв. м жилья, из них в продаже доступны лишь 1,3 млн кв. м.
Минимальные доли проектных остатков в новостройках отмечены в Санкт-Петербурге (50%, 2,5 млн кв. м), Москве (52%, 8,3 млн кв. м) и Омске (52%, 183,8 тыс. кв. м).
Сроки продажи новостроек в мегаполисах при пессимистичном и оптимистичном сценариях
Город
Доля нераспроданных остатков от общего проектного объема, %
Средний месячный темп продаж (пессимистичный прогноз), кв. м / мес.
Расчетный срок продажи (пессимистичный прогноз), лет
Средний месячный темп продаж (оптимистический прогноз), кв. м / мес.
Расчетный срок продажи (оптимистический прогноз), лет
Самара
58%
8 720
5,8
15 418
3,3
Казань
58%
13 995
5,6
25 324
3,1
Ростов-на-Дону
62%
23 831
4,7
48 557
2,3
Краснодар
66%
53 288
4,5
103 582
2,3
Волгоград
64%
9 718
3,5
13 203
2,6
Уфа
60%
27 979
3,4
34 377
2,8
Новосибирск
58%
38 122
2,9
57 004
2,0
Красноярск
57%
21 885
2,8
30 283
2,0
Екатеринбург
58%
78 601
2,6
95 990
2,2
Челябинск
66%
11 390
2,4
13 892
1,9
Пермь
57%
22 213
2,3
26 258
2,0
Воронеж
64%
29 539
2,2
32 846
2,0
Москва
52%
344 910
2,0
338 521
2,0
Омск
52%
7 987
1,9
9 337
1,6
Нижний Новгород
53%
18 334
1,9
20 808
1,6
Санкт-Петербург
50%
22 228
1,7
120 277
1,7
Источник: bnMAP.pro
Сам по себе исследуемый показатель, как подчеркнули аналитики, не является величиной, которая определяет дальнейшее развитие первичного рынка в конкретном городе.
Поэтому эксперты еще рассчитали среднемесячные темпы продаж в корпусах на стадии строительства и в реализации на октябрь 2024 года, и на их основе составили оптимистичный и пессимистичный сценарии.
Согласно пессимистичным прогнозам, дольше всего строящееся жилье будет реализовываться в Самаре (5,8 года), Казани (5,6 года) и Ростове-на-Дону (4,7 года).
Быстрее остальных мегаполисов это произойдет в Санкт-Петербурге (1,7 года), Нижнем Новгороде и Омске (1,9 года), а также в Москве (два года).
При оптимистичном сценарии новые квартиры в новостройках будут оставаться на витрине в Самаре 3,2 года, Казани — 3,1 года, Уфе — 2,8 года. Это максимальные сроки продаж.
Минимальных сроков, по прогнозу экспертов, стоит ожидать в Нижнем Новгороде, Омске (1,6 года), Санкт-Петербурге (1,7 года) и Челябинске (1,9 года).
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
