В I квартале лучше всего себя «чувствовали» рынки жилья в Ялте, Севастополе и Перми
Комитет по аналитике Российской гильдии риэлторов (РГР) провел исследование динамики показателей рынка многоквартирного жилья в российских городах в январе — марте 2025 года.
Фото предоставлено пресс-службой Брусники
В своей работе эксперты использовали результаты опроса сертифицированных специалистов и руководителей агентств недвижимости.
Объем жилья, строящегося в соответствии с 214-ФЗ, млн кв. м
Источник ЕИСЖС
Согласно исследованию, в марте в стране строилось 114,5 млн кв. м, из них 112,6 млн кв. м (98,3%) — с использованием счетов эскроу.
За квартал общий показатель снизился на 0,2% (фактически без изменений), а за год — увеличился на 5,9%.
Изменение объема новых проектов, выведенных на рынок жилья
Источник ЕИСЖС
После всех изменений в сфере ипотечного кредитования и в результате падения спроса количество новых проектов сократилось.
Распределение строящегося жилья по комнатности и площадям
Источник ЕИСЖС
67% всего объема строящегося жилья в РФ — это квартиры площадью до 55 кв. м. Тенденция лидерства однокомнатных квартир сохраняется второй квартал подряд, при этом заметно уменьшилось количество «двушек».
Преобладание малого формата в новых проектах обусловлено большим спросом как со стороны покупателей, приобретающих жилье для собственных нужд, так и со стороны тех, кто это делает с инвестиционными целями.
Тридцать крупнейших рынков по объему строящегося жилья, апрель 2025 года, тыс. кв. м
Источник ЕИСЖС
На ТОП-10 крупнейших рынков жилья (от Москвы до Казани включительно) приходится 44% всего строительства в России.
Источник ЕИСЖС
Объемы строительства и продажи не соответствуют балансу спроса и предложения во всех регионах, отмеченных желтым цветом.
По мнению аналитиков, это говорит о том, что реакция девелоперов на новые вызовы рынка в данных субъектах явно «запаздывает».
Объем ИЖК, в том числе по ДДУ, млрд руб.
Источник Банк России
Около 86% выдач ИЖК в феврале 2025 года приходилось на программы господдержки. По ним было предоставлено 195,8 млрд руб. (+86,3% за месяц).
Объем рыночной ипотеки увеличился менее значительно — на 43,3%, до 31,3 млрд руб. В результате ее доля достигла минимума за весь период наблюдения (14%).
Выдачи кредитов по ДДУ в феврале по сравнению с январем увеличились на 73,8%, до 150,2 млрд руб.
На цели ИЖС было предоставлено 7,9 млрд руб. (+21%).
Задолженность по ИЖК в рублях и иностранной валюте
Источник Банк России
Задолженность по жилищным займам на 01.03.2025 составила 20,0 трлн руб. Ипотечный портфель за год вырос на 8,9%, почти четверть (22,8%) пришлась на кредиты по ДДУ (4,6 трлн руб.).
Предложение
Застройщики в крупных городах РФ «притормаживали» вывод в реализацию своих проектов, поэтому предложение прирастало умеренными темпами.
В средних и малых городах по-прежнему наблюдается дефицит новостроек. Особенно это заметно в Московской, Новгородской и Саратовской областях.
Фото: © Элина Гаревская / Фотобанк Лори
Спрос
В 34 городах показатель спроса снизился, в 11 — остался на уровне прошлого квартала, в пяти — вырос.
Наибольшее падение отмечено в Ступине (Московская область), Воронеже и Нижнем Новгороде.
Гораздо лучше себя «чувствовали» рынки жилья в Ялте, Севастополе и Перми.
Цены
Средняя стоимость квартир в многоквартирных домах в январе — марте уменьшилась в 14 городах, а «удержалась» в 29.
Максимальные цены 1 кв. м в массовом сегменте традиционно зафиксированы в Москве (300 тыс. руб. — 403 тыс. руб.), Сочи (300 тыс. руб. — 360 тыс. руб.) и Салехарде (180 тыс. руб. — 250 тыс. руб.).
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Цены на недвижимость по-прежнему растут, но темпы их роста снижаются
Квартиры отстали от инфляции, но стало ли жилье доступнее: мнения экспертов
Рыночная ипотека погрузилась в анабиоз: при покупке одной квартиры заемщик оплатит восемь
Падение покупательской активности на рынке новостроек все сильнее сдерживает рост цен
Новостройки остаются самым востребованным сегментом жилья в структуре ипотечных займов
Марат Хуснуллин: в январе — апреле введено на 5% больше жилья, чем годом ранее
Выдачи ипотеки в России растут третий месяц подряд
Почему при падении спроса новостройки продолжают дорожать: мнения экспертов
В пяти из восьми федеральных округов зафиксирован спад ввода жилья
