Аналитики Метриум исследовали динамику средней цены 1 кв. м и предложения в 17 районах Москвы, прилегающих к ЦАО. Средневзвешенная стоимость «квадрата» строящегося жилья в этих районах выросла на 38%.

 

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

В аналитическое исследование вошли столичные районы, где реализуются новые проекты строительства: Марьина Роща и Алексеевский (СВАО); Хорошевский и Беговой (САО); Хорошево-Мневники (СЗАО); Сокольники, Преображенское и Соколиная Гора (ВАО); Лефортово, Нижегородский и Южнопортовый (ЮВАО); Даниловский и Донской (ЮАО); Гагаринский (ЮЗАО); Раменки, Дорогомилово и Филевский Парк (ЗАО).

Средневзвешенная цена 1 кв. м в исследуемых районах достигла 603 тыс. руб. (+38% к результату 2021 года, когда «квадрат» стоил 437 тыс. руб.). В других районах Москвы (без учета ЦАО и Новой Москвы) средняя стоимость 1 кв. м составила 393 тыс. руб. против 302 тыс. руб. в 2021-м (+30%).

 

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

В границах ЦАО средневзвешенная цена 1 кв. м достигает 1,75 млн руб. (+59% за четыре года).

Среди исследованных районов столицы лидером по темпам роста цен за последние четыре года стали Сокольники: средневзвешенная цена 1 кв. м увеличилась вдвое, до 558 тыс. руб. На втором месте — Донской район (+87%, до 750 тыс. руб.). Далее в рейтинге Дорогомилово (+52%, до 1,3 млн руб.) и Южнопортовый (+50%, до 443 тыс. руб.). Идентичен рост цен (по +49%) в Гагаринском районе (до 829 тыс. руб.) и Марьиной Роще (до 526 тыс. руб.).

В ТОП-10 по этому параметру также вошли Лефортово (+41%, 454 тыс. руб.), Даниловский район (+38%, 590 тыс. руб.), Раменки (+34%, 751 тыс. руб.) и Нижегородский район (+31%, 341 тыс. руб.).

 

Источник: Метриум

 

Самые дорогостоящие районы из исследованных — Дорогомилово (1,3 млн руб. за 1 кв. м), Гагаринский (829 тыс. руб.), Раменки (751 тыс. руб.), Донской (750 тыс. руб.) и Беговой (683 тыс. руб.).

Значительно доступнее квартиры и апартаменты в новостройках Нижегородского района (341 тыс. руб. за 1 кв. м), Соколиной Горы (371 тыс. руб.), Алексеевского (439 тыс. руб.), Южнопортового (443 тыс. руб.) районов и Лефортова (454 тыс. руб.).

Всего в районах, прилегающих к ЦАО, реализуется 106 проектов (+15% к 2021, когда предлагалось 92 проекта). Больше всего их в Даниловском районе (19), Раменках (15) и Хорошево-Мневниках (14).

Меньше новых проектов в Сокольниках, Гагаринском, Беговом, Алексеевском районах, Лефортове и Донском районе (по 3 проекта в каждом). Сейчас здесь предлагается 13,5 тыс. лотов (+6% к 2021 году).

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) перечислил ряд преимуществ районов Москвы, прилегающих к ЦАО: хорошая транспортная доступность, высокая обеспеченность инфраструктурными объектами, близость культурных объектов и достопримечательностей.

По мнению эксперта, все эти локации схожи по уровню приватности, но отличаются по ценам: есть как перегретые рынки, так и перспективные локации с относительно невысокой стоимостью 1 кв. м.

 

Фото из архива К. Недря

 

«Появление новых более качественных проектов в старой застройке влечет за собой увеличение средней цены метра в локации», — отметила директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК Sokolniki и Stone Rise) Кристина Недря (на фото).

Она привела в пример Сокольники, где в прошлом году вышел в продажу единственный жилой комплекс с квартирами класса «бизнес-плюс». Эксперт прогнозирует аналогичную динамику и в других локациях, где будут появляться новые объекты камерного формата, например в Лефортове, который фактически является частью центра Москвы, но на границе с ЦАО здесь отсутствуют проекты точечной застройки.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Где в Новой Москве новостройки подорожали больше всего

Как изменились цены на недвижимость в январе 2025 года

В 2024 году в столице быстрее всего дорожали готовые новостройки

В «старой» Москве в IV квартале наибольшим спросом пользовались проекты ПИК

Эксперты: в 2025 году ввод жилья классов «премиум» и «элит» может снизиться на 33%

В 2024 году Москва осталась лидером по дороговизне новостроек и доходам девелоперов

Дорогие новостройки Москвы в январе подорожали еще больше

Эксперты: в каких районах Москвы в январе подешевели новостройки

Эксперты: в IV квартале 2024 года предложение в новостройках выросло на 4%

Эксперты: конкуренция среди покупателей на фоне сокращения строительства толкает цены вверх

Эксперты: в Новой Москве большинство квартир в новостройках готовы к сдаче

Эксперты: в 2024 году самые высокие темпы роста цен на новостройки отмечены в премиум-классе

Эксперты отметили резкое подорожание московских новостроек элит-класса в январе

Аналитики компании «Этажи Девелопмент» провели масштабное исследование тенденций рынка недвижимости Московского региона в I квартале и любезно ознакомили с его результатами портал ЕРЗ.РФ. Остановимся на наиболее интересных и важных вещах.

 

Фото: «Этажи Девелопмент»

 

Первое, что отметили аналитики «Этажей», это высокую активность и продавцов, и покупателей на первичном рынке.

 

«Старая» Москва

Объем предложения стандарт- и комфорт класса на рынке новостроек Москвы составил 1158,7 тыс. кв. м. Было представлено в том числе более 20 новых домов в девяти ЖК площадью 78,8 тыс. кв. м.

Наибольший объем (35,7%) в I квартале текущего года оказался сосредоточен в Юго-Западном административном округе Москвы, а вот в Центральном округе предложения практически отсутствовали: за рассматриваемый период там выставлено всего две квартиры.

 

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

Самые просторные объекты реализовывались в Северо-Западном АО со средней площадью 51,08 кв. м. Также там имеется достаточно много студий от 19 кв. м и отсутствуют квартиры площадью более 85 кв. м.

Цена 1 кв. м предложения в старых границах Москвы зафиксирована на уровне 277 тыс. руб. Рост относительно предыдущего квартала составил 0,81%.

Наибольшая цена предложения отмечена в СЗАО (362,2 тыс. руб. за 1 кв. м), наименьшая — в Зеленоградском АО (205,1 тыс. руб. за 1 кв. м).

 

Ценовая динамика в руб. за кв. м

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

Рост стоимости наблюдался практически во всех столичных округах. Снижение произошло лишь в ЮЗАО (на 0,5%) и в СЗАО (6,3%).

Только 5% предложений имеют цену до 6 млн руб. 38% сосредоточены в диапазоне от 7 млн руб. до 11 млн руб.

Объем сделок в исследуемый период на первичном рынке в «старой» Москве составил 8 949 квартир, или 400 тыс. кв. м. Относительно предыдущего квартала произошло снижение на 2,74% и 5,49% соответственно.

 

Фото: «Этажи Девелопмент»

 

В ТОП-3 проектов Москвы по объему реализации вошли:

ЖК 1-й Ленинградский (389-е место в ТОП ЖК Москвы), застройщик ФСК (6-е место в ТОП застройщиков Москвы);

ЖК Аквилон Митино (411-е место в ТОП ЖК Москвы), застройщик Группа Аквилон (36-е место в ТОП застройщиков Москвы);

ЖК Люблинский парк (110-место в ТОП ЖК Москвы), застройщик ПИК (1-е место в ТОП застройщиков Москвы).

 

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

70% выбывших с рынка квартир сосредоточились в четырех округах: в Западном — 20%, Юго-Восточном — 19%, Северном — 16% и в Северо-Восточном — 15%.

Квартиры большей площади продавались в ЮЗАО и СЗАО. Средняя площадь выбывших квартир находилась на уровне 52,2 кв. м.

Как в предложении, так и в выбытии превалировали однокомнатные квартиры с долей 51% и 48% соответственно.

 

Фото: «Этажи Девелопмент»

 

Новая Москва

В I квартале 2023 года объем предложения стандарт-комфорт класса здесь составил 1 044,4 тыс. кв. м. На рынок вышло восемь новых домов в четырех ЖК (31,1 тыс. кв. м).

Средняя площадь квартир 47,6 кв. м. На конец рассматриваемого периода средневзвешенная цена достигла 251,7 тыс. руб. Прирост цены —  3,67%.

В разбивке по диапазонам полных цен превалирует сегмент 8 млн руб. — 9 млн руб. с долей 12%.

За квартал зарегистрировано 3 057 тыс. сделок общей площадью 136,65 тыс. кв. м.

 

Фото: «Этажи Девелопмент»

 

ТОП-3 проектов Новой Москвы по объему реализации:

ЖК Бунинские кварталы (311-место в ТОП ЖК Москвы), застройщик ГК А101 (4-е место в ТОП застройщиков Москвы);

ЖК Новое Внуково (162-место в ТОП ЖК Москвы), застройщик ГК Самолет (2-е место в ТОП застройщиков Москвы);

ЖК Саларьево Парк (36-место в ТОП ЖК Москвы), застройщик ПИК.

Если рассматривать структуру предложения и выбытия, то самый значимый сегмент — это однокомнатные квартиры: 38% и 40% соответственно.

 

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

Доля студий в Новой Москве составила по 20% от общего объема предложения и выбытия. При этом 81% предложения и 70% выбытия имели площадь 20 кв. м — 25 кв. м.

Десятая часть — многокомнатные квартиры. Доля выбытия таких квартир зафиксировалась на уровне 8%.

Самый многочисленный сегмент предложения «трешек» — площадью до 65 кв. м, доля сегмента составляет 38%.

В выбытии трехкомнатных квартир лидирует диапазон с площадью 75 кв. м — 80 кв. м с долей 35%.

 

Фото: «Этажи Девелопмент»

 

Московская область

В I квартале 2023 года объем предложения класса стандарт-комфорт в Московской области составил 1 254,3 тыс. кв. м. На рынок вышло порядка 30 новых домов в 14 ЖК (209,7 тыс. кв. м).

Средняя площадь предложения по сравнению с предыдущим кварталом сократилась на 1,6 кв. м и составила 43,6 кв. м.

На конец рассматриваемого периода средневзвешенная цена 1 кв. м в Московской области зафиксирована на уровне 185,3 тыс. руб.

По диапазонам полных цен превалирует сегмент 6 млн руб. — 7 млн руб. с долей 22%.

 

Фото: «Этажи Девелопмент»

 

ТОП-3 проектов Московской области по объему реализации:

ЖК Пригород Лесное (1-место в ТОП ЖК Московской области), застройщик ГК Самолет;

ЖК Ильинские луга (19-место в ТОП ЖК Московской области), застройщик ПИК;

ЖК Восточное Бутово (42-место в ТОП ЖК Московской области), застройщик ПИК.

За первые три месяца зарегистрировано 9,6 тыс. сделок общей площадью 432,6 тыс. кв. м. Снижение относительно предыдущего квартала в лотах составляет 15,31%, в квадратных метрах — 16,97%.

 

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

Предложение и выбытие студий в Московской области практически в равной степени распределились между диапазонами 20 кв. м — 25 кв. м (45% предложения и 48% выбытия) и 25 кв. м — 30 кв. м (39% предложения и 44% выбытия).

Наименьшая цена 1 кв. м сложилась в направлении Щелковского шоссе (145,2 тыс. руб. за кв. м), наибольшая — в направлении Новорижского шоссе — 238 тыс. руб. за кв. м.

В числе основных трендов на московском рынке недвижимости (как, впрочем, и на рынке всей России) специалисты компании «Этажи» также отметили следующие.

● Растет интерес к покупке загородной недвижимости.

 

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

● Снижается средняя площадь покупаемой квартиры.

 

Средняя площадь покупаемой квартиры на вторичном рынке, кв. м, в РФ

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

● Уменьшается средний возраст клиента.

 

Средний возраст клиента, покупающего недвижимость

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

● Растет доля непроданной площади в строящихся домах.

 

Доля непроданной площади в строящихся домах, в %

Источник: «Этажи Девелопмент»

 

Во второй части исследования столь же подробно аналитики «Этажей» рассмотрели ситуацию в I квартале и на вторичном рынке недвижимости Московского региона.

    

Фото: www.1tmn.ru

 

«На рынке происходит перераспределение покупательского спроса, — отметил основатель и руководитель компании «Этажи» Ильдар Хусаинов (на фото). — Рекордная покупательская активность отмечается в сегменте загородной недвижимости, а часть покупателей с первичного рынка переориентируются на готовое жилье, их привлекает сохраняющийся дисконт, квартиры с ремонтом и разнообразие локаций».

 

 

«На рынок выходит проектов больше, чем "вымывается", — уточнил директор и соучредитель компании «Этажи Девелопмент» Марсель Габдульманов (на фото). — Затоваренность наблюдается в категории наименее ликвидных квартир. Хороший спрос сохраняется на объекты недвижимости, которые рассматриваются покупателями как основное жилье — это квартиры стандарт-класса и комфорт-класса».

  

Фото: www.tilda.com

 

«Рынок начинает перераспределяться в сторону "вторички". Если со стороны государства не последует никаких мер поддержки, то ЦБ будет продолжать бороться с искусственными акционными программами на новостройки, сокращая гэп между ценами "вторички" и "первички", — считает директор департамента продаж компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото). — Когда цена на вторичном рынке станет более привлекательной, застройщики столкнутся со снижением спроса, и им придется идти на сокращение объема предложения или цен».

  

     

     

   

   

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: несмотря на волатильность спроса на новостройки в Московском регионе в начале года, дальше будет рост

Эксперты: выручка застройщиков массового сегмента Москвы падает, бизнес-, премиального и элитного — растет

Эксперты назвали города Подмосковья с максимальным ростом цен на жилье

Росреестр: в I квартале средняя сумма сделки с жильем в новостройках Москвы снизилась на 0,3 млн руб.

Эксперты: предложение загородных новостроек в Подмосковье за год выросло на 22%

Эксперты: экспозиция новостроек в Новой Москве уступает Белокаменной в старых границах и Подмосковью

Продажи московских новостроек в марте выросли на 76,1%, а по итогам квартала упали на 22,5%

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I квартал 2023 года показали Москва, Санкт-Петербург и Московская область

Эксперты: средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в Москве снизилась, а в Подмосковье и Новой Москве выросла

Эксперты: Москва на 13-м месте среди российских мегаполисов по росту предложения в новостройках