Аналитики bnMAP.pro подготовили отчет о ситуации с предложением и спросом на рынке новостроек Петербургского региона за минувший месяц.

Фото: bnmap.pro

По информации экспертов, в экспозиции Санкт-Петербурга в марте было представлено 36,2 тыс. квартир и апартаментов (+1,4% по сравнению с февралем).

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, Санкт-Петербург

Источник: bnMAP.pro

Их средняя площадь уменьшилась до 45,4 кв. м (-0,4%).

Динамика ценообразования, 2024—2025 годы, Санкт-Петербург

Источник: bnMAP.pro

Бюджет реализуемого объекта недвижимости за месяц в среднем снизился до 13,4 млн руб. (-1,5%), а цена «квадрата» увеличилась до 307,6 тыс. руб. (+0,7%).

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, Ленинградская область

Источник: bnMAP.pro

В Ленинградской области на продажу в первом весеннем месяце было выставлено 30,4 тыс. лотов (-4,4% относительно результата февраля) со средней площадью 40,1 кв. м (-0,2%).

Динамика ценообразования, 2024—2025 годы, Ленинградская область

Источник: bnMAP.pro

По оценке специалистов, стоимость квартир и апартаментов здесь составила 6,7 млн руб. (+1,5%), 1 кв. м — 163,8 тыс. руб. (+0,5%).

Анализ лотов в прайсах по срокам экспозиции на 07.04.2025

Источник: bnMAP.pro

Руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото ниже) отметил, что в марте наибольшим спросом в Санкт-Петербурге и Ленобласти пользовались студии: с витрины они уходили за 7,7 и 9 месяцев соответственно.

Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro

Стоит напомнить, что согласно аналогичному исследованию bnMAP.pro по Москве и Подмосковью, там наиболее популярными оказались четырехкомнатные лоты, что, возможно, говорит об уровне покупательной способности жителей наших столичных регионов.

С подробным отчетом аналитиков можно ознакомиться здесь. Расчеты проводились по корпусам всех классов, находящихся в реализации.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Санкт-Петербург стал мировым лидером по росту цен на элитную недвижимость

В Петербургском регионе наиболее популярны у покупателей новостройки Холдинга Setl Group

Раскрытие вкладов стимулировало рост продаж петербургских новостроек на 20%

В феврале на рынке новостроек Петербургского региона выросли продажи и доля сделок с ипотекой

Какую аномалию в ценах на жилье обнаружили в Санкт-Петербурге

На петербургском рынке элитной недвижимости предложение не успевает за спросом

В Санкт-Петербурге общая площадь реализованных новостроек за пять лет сократилась почти на треть

В январе на рынке новостроек Петербургского региона реализовано на 30% меньше жилья, чем в декабре

Эксперты: разница между ценами на новое жилье в Санкт-Петербурге и Ленинградской области достигла рекорда

Эксперты: динамика и структура рынка новостроек Петербургского региона в декабре 2024 года

Комитет по аналитике Российской гильдии риэлторов (РГР) провел исследование динамики показателей рынка многоквартирного жилья в российских городах в январе — марте 2025 года.

Фото предоставлено пресс-службой Брусники

В своей работе эксперты использовали результаты опроса сертифицированных специалистов и руководителей агентств недвижимости.

Объем жилья, строящегося в соответствии с 214-ФЗ, млн кв. м

Источник ЕИСЖС

Согласно исследованию, в марте в стране строилось 114,5 млн кв. м, из них 112,6 млн кв. м (98,3%) — с использованием счетов эскроу.

За квартал общий показатель снизился на 0,2% (фактически без изменений), а за год — увеличился на 5,9%.

Изменение объема новых проектов, выведенных на рынок жилья

Источник ЕИСЖС

После всех изменений в сфере ипотечного кредитования и в результате падения спроса количество новых проектов сократилось.

Распределение строящегося жилья по комнатности и площадям

Источник ЕИСЖС

67% всего объема строящегося жилья в РФ — это квартиры площадью до 55 кв. м. Тенденция лидерства однокомнатных квартир сохраняется второй квартал подряд, при этом заметно уменьшилось количество «двушек».

Преобладание малого формата в новых проектах обусловлено большим спросом как со стороны покупателей, приобретающих жилье для собственных нужд, так и со стороны тех, кто это делает с инвестиционными целями.

Тридцать крупнейших рынков по объему строящегося жилья, апрель 2025 года, тыс. кв. м

Источник ЕИСЖС

На ТОП-10 крупнейших рынков жилья (от Москвы до Казани включительно) приходится 44% всего строительства в России.

Источник ЕИСЖС

Объемы строительства и продажи не соответствуют балансу спроса и предложения во всех регионах, отмеченных желтым цветом.

По мнению аналитиков, это говорит о том, что реакция девелоперов на новые вызовы рынка в данных субъектах явно «запаздывает».

Объем ИЖК, в том числе по ДДУ, млрд руб.

Источник Банк России

Около 86% выдач ИЖК в феврале 2025 года приходилось на программы господдержки. По ним было предоставлено 195,8 млрд руб. (+86,3% за месяц).

Объем рыночной ипотеки увеличился менее значительно — на 43,3%, до 31,3 млрд руб. В результате ее доля достигла минимума за весь период наблюдения (14%).

Выдачи кредитов по ДДУ в феврале по сравнению с январем увеличились на 73,8%, до 150,2 млрд руб.

На цели ИЖС было предоставлено 7,9 млрд руб. (+21%).

Задолженность по ИЖК в рублях и иностранной валюте

Источник Банк России

Задолженность по жилищным займам на 01.03.2025 составила 20,0 трлн руб. Ипотечный портфель за год вырос на 8,9%, почти четверть (22,8%) пришлась на кредиты по ДДУ (4,6 трлн руб.).

Предложение

Застройщики в крупных городах РФ «притормаживали» вывод в реализацию своих проектов, поэтому предложение прирастало умеренными темпами.

В средних и малых городах по-прежнему наблюдается дефицит новостроек. Особенно это заметно в Московской, Новгородской и Саратовской областях.

Фото: © Элина Гаревская / Фотобанк Лори

Спрос

В 34 городах показатель спроса снизился, в 11 — остался на уровне прошлого квартала, в пяти — вырос.

Наибольшее падение отмечено в Ступине (Московская область), Воронеже и Нижнем Новгороде.

Гораздо лучше себя «чувствовали» рынки жилья в Ялте, Севастополе и Перми.

Цены

Средняя стоимость квартир в многоквартирных домах в январе — марте уменьшилась в 14 городах, а «удержалась» в 29.

Максимальные цены 1 кв. м в массовом сегменте традиционно зафиксированы в Москве (300 тыс. руб. — 403 тыс. руб.), Сочи (300 тыс. руб. — 360 тыс. руб.) и Салехарде (180 тыс. руб. — 250 тыс. руб.).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Цены на недвижимость по-прежнему растут, но темпы их роста снижаются

Квартиры отстали от инфляции, но стало ли жилье доступнее: мнения экспертов

Рыночная ипотека погрузилась в анабиоз: при покупке одной квартиры заемщик оплатит восемь

Падение покупательской активности на рынке новостроек все сильнее сдерживает рост цен

Новостройки остаются самым востребованным сегментом жилья в структуре ипотечных займов

ДОМ.РФ: в 2025 году выдача ипотеки сократится до 1,0 млн — 1,2 млн кредитов на сумму 3,8 трлн руб. — 4,0 трлн руб.

Марат Хуснуллин: в январе — апреле введено на 5% больше жилья, чем годом ранее

Выдачи ипотеки в России растут третий месяц подряд

Почему при падении спроса новостройки продолжают дорожать: мнения экспертов

В пяти из восьми федеральных округов зафиксирован спад ввода жилья