Аналитики bnMAP.pro подготовили отчет о ситуации с предложением и спросом на рынке новостроек Петербургского региона за минувший месяц.

Фото: bnmap.pro

По информации экспертов, в экспозиции Санкт-Петербурга в марте было представлено 36,2 тыс. квартир и апартаментов (+1,4% по сравнению с февралем).

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, Санкт-Петербург

Источник: bnMAP.pro

Их средняя площадь уменьшилась до 45,4 кв. м (-0,4%).

Динамика ценообразования, 2024—2025 годы, Санкт-Петербург

Источник: bnMAP.pro

Бюджет реализуемого объекта недвижимости за месяц в среднем снизился до 13,4 млн руб. (-1,5%), а цена «квадрата» увеличилась до 307,6 тыс. руб. (+0,7%).

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, Ленинградская область

Источник: bnMAP.pro

В Ленинградской области на продажу в первом весеннем месяце было выставлено 30,4 тыс. лотов (-4,4% относительно результата февраля) со средней площадью 40,1 кв. м (-0,2%).

Динамика ценообразования, 2024—2025 годы, Ленинградская область

Источник: bnMAP.pro

По оценке специалистов, стоимость квартир и апартаментов здесь составила 6,7 млн руб. (+1,5%), 1 кв. м — 163,8 тыс. руб. (+0,5%).

Анализ лотов в прайсах по срокам экспозиции на 07.04.2025

Источник: bnMAP.pro

Руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото ниже) отметил, что в марте наибольшим спросом в Санкт-Петербурге и Ленобласти пользовались студии: с витрины они уходили за 7,7 и 9 месяцев соответственно.

Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro

Стоит напомнить, что согласно аналогичному исследованию bnMAP.pro по Москве и Подмосковью, там наиболее популярными оказались четырехкомнатные лоты, что, возможно, говорит об уровне покупательной способности жителей наших столичных регионов.

С подробным отчетом аналитиков можно ознакомиться здесь. Расчеты проводились по корпусам всех классов, находящихся в реализации.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Санкт-Петербург стал мировым лидером по росту цен на элитную недвижимость

В Петербургском регионе наиболее популярны у покупателей новостройки Холдинга Setl Group

Раскрытие вкладов стимулировало рост продаж петербургских новостроек на 20%

В феврале на рынке новостроек Петербургского региона выросли продажи и доля сделок с ипотекой

Какую аномалию в ценах на жилье обнаружили в Санкт-Петербурге

На петербургском рынке элитной недвижимости предложение не успевает за спросом

В Санкт-Петербурге общая площадь реализованных новостроек за пять лет сократилась почти на треть

В январе на рынке новостроек Петербургского региона реализовано на 30% меньше жилья, чем в декабре

Эксперты: разница между ценами на новое жилье в Санкт-Петербурге и Ленинградской области достигла рекорда

Эксперты: динамика и структура рынка новостроек Петербургского региона в декабре 2024 года

Согласно данным Группы RBI, которые приводят «Ведомости», нынешней весной средняя цена 1 кв. м в новостройках Санкт-Петербурга за квартал поднялась на 4%, до 294 тыс. руб.

Фото: kulturologia.ru

В комфорт-классе стоимость «квадрата» с марта по май, по расчетам специалистов, оставалась практически неизменной — на уровне 300 тыс. руб.

В бизнес-классе наблюдается рост цены в пределах 3% — 6% (в среднем до 510 тыс. руб.) за счет выхода на рынок уникальных дорогих лотов и сокращения объемов товарного запаса в ряде проектов.

Вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин (на фото ниже) отметил большую долю рассрочек, доходящую до 50%. Он считает, что она уже настолько высока, что этого не выдержит финансовая модель ни одного проекта.

Фото: RBI

«Полностью заменить ипотеку рассрочками невозможно, поскольку необходимо наполнять счета эскроу», — пояснил эксперт.

По его словам, сегодня далеко не все могут воспользоваться льготными программами, прежде всего «Семейной ипотекой», теми же рассрочками, поэтому на рынке формируется отложенный спрос, который, по прогнозу Дмитрия Фалкина, начнет реализовываться ближе к 2026 году (разумеется, при продолжении снижения ключевой ставки ЦБ).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Если сравнивать май с апрелем, то, согласно расчетам аналитиков базы данных новостроек Dataflat.Ru, количество сделок на первичном рынке Санкт-Петербурга уменьшилось на 9,0%, до 2,8 тыс.

Средний бюджет лота и стоимость 1 кв. м снизились на 1%, до 11,2 млн руб. и 293,7 тыс. руб. соответственно.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Застройщики начали массово отказывать покупателям жилья в рассрочке

Банк России предупреждает о рисках реализации застройщиками жилья в рассрочку

Рассрочка: промежуточные итоги, влияние на рынок и рекомендации для девелоперов

Эксперт: рассрочки — это интересно, но, учитывая текущую ситуацию на рынке, нужно быть готовым ко всему

Банк России: доля рассрочек на жилье от застройщиков продолжает расти

В Северной столице доля проданных в рассрочку новостроек уже превысила 40%

Банк России объяснил, какие риски несет покупка жилья в рассрочку

Когда ставки по ипотеке запредельно высокие, покупатели выбирают рассрочку от застройщика

Рассрочки от застройщиков поддерживают рынок в мегаполисах и выгодны покупателям

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать