Согласно исследованию компании Nikoliers, объем экспозиции первичной недвижимости в старых границах столицы поступательно снижается с осени прошлого года.
Фото: nikoliers.ru
В апреле — июне на рынке было представлено 2,50 млн кв. м. (-2,7% за квартал). При этом новое предложение увеличилось почти в 2,5 раза, и, как пояснили аналитики, произошло это за счет старта продаж в семи новых проектах.
Старт новых проектов
Источник: Nikoliers
Кроме того, экспозиция пополнилась новыми объемами в уже реализуемых комплексах, таких как ЖК Инди Тауэрз, ЖК Shift, ЖК Balance Жилые кварталы 2, ЖК 1-й Измайловский.
Структура предложения
Источник: Nikoliers
Структура предложения по классам практически не изменилась. Девелоперы в основном предлагали «бизнес» (48% в общем объеме) и «комфорт» (40%).
Если смотреть по площади выставленных на продажу квартир и апартаментов, то лидерство во II квартале сохранили Южный и Западный административные округа (18% и 16% соответственно).
Как отметили эксперты, в ЮАО высокие объемы строительства сформированы за счет масштабных проектов на территории бывших промзон.
Динамика средневзвешенной цены по классам, тыс. руб. за 1 кв. м
Источник: Nikoliers
Средняя стоимость лота за прошедшие три месяца увеличилась на 6,3%: в комфорт-классе — на 10,6%, в «бизнес» — на 3,8%, в «премиум» — на 1,9%. Цены на апартаменты снизились на 1,2%.
Средневзвешенная цена предложения по округам, тыс. руб. за 1 кв. м
Источник: Nikoliers
Жилье за квартал подорожало во всех административных округах Больше всего — в Юго-Западном АО (+16%) и ЮАО (+13%).
При этом, если учитывать отдельные проекты, то динамика была разная. Например, у Level Group зафиксировано снижение цены «квадрата» на порядка 19%.
Структура спроса
Источник: Nikoliers
В апреле — июне было зарегистрировано около 12,6 тыс. ДДУ с общей площадью 629 тыс. кв. м, что на 21,7% меньше показателей I квартала.
Структуру спроса практически поровну сформировали комфорт- (48%) и бизнес- (47%) классы.
Первичное жилье покупатели выбирали в основном в пяти округах: ЗАО (20% от всего объема), ЮАО (17%), Северном АО (13%), Северо-Западном (13%) и Юго-Восточном (12%).
Фото: nikoliers.ru
Кирилл ГОЛЫШЕВ (на фото), региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:
— Снижение ключевой ставки ЦБ до 20% — важный сигнал для рынка. Несмотря на минимальный размер корректировки, она уже оказала влияние на ипотечные ставки.
Введенные с 1 июля новые макропруденциальные лимиты, конечно, могут нивелировать этот эффект, но, скорее всего, лишь частично.
До более радикального смягчения денежно-кредитной политики рынок, по моему мнению, будут поддерживать рассрочки, льготные программы и завершение срока вкладов, которые были открыты в 2023—2024 годах.
Фото: Nikoliers
Анна МУРМУРИДИС (на фото), директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:
— Во II квартале увеличился спрос на «Семейную ипотеку». Остаются пока и рассрочки, но девелоперы уже начали выравнивать доли сделок таким образом, чтобы вновь наращивать маржинальность проектов и планомерно пополнять счета эскроу.
В апреле — июне на первичном рынке Москвы продолжился рост стоимости 1 кв. м, поскольку это заложено в согласованные с банками финансовые модели застройщиков.
Тем не менее фактические цены сделок по проектным декларациям демонстрируют точечные корректировки и даже снижение в некоторых проектах.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В мае на рынке жилья Москвы произошло заметное охлаждение спроса
В июне в столичном регионе рост сделок продемонстрировала только «старая» Москва
Север Москвы лидирует по объему предложения в готовых новостройках
Эксперты: спроса в Московском регионе хватает только на «старую» столицу и ближайшее Подмосковье
Что происходит с ценами на новостройки в Москве: мнения экспертов разделились
Кунцево вновь стало лидером по темпам снижения цен на массовое жилье в столице
По росту цен на новостройки среди крупнейших регионов лидирует Москва
Деньги с депозитов понемногу начали «перетекать» на рынок жилья
Новогиреево обогнало другие районы Москвы по темпам снижения цен на новостройки
В «старой» Москве увеличилась доля новостроек бизнес-класса
