Банк России опубликовал обновленный перечень банков, уполномоченных на открытие счетов эскроу. 

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

Действующий перечень банков, соответствующих критериям (требованиям), установленным Постановлением Правительства РФ №697 от 18.06.2018, на сегодняшний день включает 64 кредитные организации. 

Из перечня банков, соответствующих критериям (требованиям), регулятор исключил РНКБ Банк ПАО, рег. №1354. По информации ЦБ, реализуемая этим банком бизнес-модель ранее предполагала открытие и ведение расчетных счетов застройщика, счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ).

При этом Банк России указывает, что сведения об актуальности информации по осуществляемым уполномоченными банками операциям, связанным с долевым строительством, возможно получить в соответствующем банке.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

По данным регулятора, информация о наличии кредитного рейтинга по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации, присвоенного кредитными рейтинговыми агентствами АКРА (АО), АО «Эксперт РА», ООО «НКР» и ООО «НРА», применена на дату, предшествующую дате публикации перечня на сайте Банка России.

Перечень банков, реализуемая бизнес-модель которых предполагает открытие и ведение расчетных счетов застройщика, счетов эскроу для расчетов по ДДУ, включает 40 кредитных организаций.

На 1 мая 2025 года данный перечень выглядит так:

Напомним, что перечень уполномоченных банков, допущенных ЦБ к банковскому сопровождению застройщиков жилья, регулярно актуализируется.

С последней версией перечня уполномоченных банков можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В апреле ЦБ убрал две кредитные организации из перечня банков, имеющих право работать с эскроу (список)

В марте ЦБ оставил без изменения перечень банков, имеющих право работать с эскроу (список)

ЦБ в январе 2025 года изменил перечень банков, имеющих право работать с эскроу (список)

В декабре ЦБ изменил перечень банков, имеющих право работать с эскроу (список)

Перечень банков, имеющих право работать с застройщиками по счетам эскроу, не изменился

ЦБ в октябре оставил без изменений перечень банков, имеющих право работать с застройщиками по счетам эскроу (список)

Как в сентябре изменился перечень банков, имеющих право работать с эскроу (список)

ЦБ в августе изменил перечень банков, имеющих право работать с эскроу (список)

ЦБ: перечень банков, имеющих право работать с эскроу, по сравнению с маем не изменился (список) 

ЦБ добавил два новых банка в перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу (список)

Строительная отрасль сегодня проходит пик трудностей и проблем, однако рынок девелопмента ждет постепенное увеличение спроса и снижение ставок по проектному финансированию. Своими прогнозами поделились участники онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды, посвященной разбору аналитических обзоров Банка России «О проектном финансировании строительства жилья в I квартале 2025 г.» и ДОМ.РФ «Структурная трансформация спроса на жилье в 2024—2025 гг.».

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Об изменении структуры продаж новостроек в рамках дискуссии рассказал руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

По словам эксперта, доля покупок, осуществляемых за счет ипотеки, за последний год снизилась с 90% до 60%.

«Пока действовала льготная ипотека, за счет такого кредитования покупалось 90% квартир, — сообщил аналитик, добавив: — Сейчас ситуация сильно изменилась: застройщики предлагают рассрочки, люди несут свои деньги в достаточно больших объемах. На такие сделки проходится почти половина продаж».

Фото: дом.рф

Он отметил, что рассрочки позволяют отрасли поддерживать стабильность, но имеют существенные минусы.

«Рассрочки — это такое "горькое лекарство", — пояснил Гольдберг и уточнил: — С одной стороны, застройщик получает возможность продать хоть как-то. С другой стороны, снижается объем поступления средств на эскроу-счета, страдают экономика проекта и рентабельность застройщика. По последним данным, объем рассрочек составляет примерно 1,3 трлн руб.».

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Михаил Гольдберг (на фото) напомнил, что эти суммы на счета не поступили.

«Это те деньги, на которые застройщики осуществили продажи, но средства на счета эскроу не попали, и это привело к тому, что средневзвешенная ставка по проектному финансированию выросла с 6% в прошлом году до 10%», — пояснил он.

Также эксперт обратил внимание на резкое сокращение количества инвестиционных сделок.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

«Сейчас доля инвестиционных сделок составляет порядка 1%, то есть их практически нет, — отметил Михаил Гольдберг и добавил: — Кстати, я видел исследование, где сказано, что люди, которые покупали квартиры в надежде на перепродажу, сейчас продают их по ценам двухлетней давности. Это еще одна тенденция — рост цен на жилье сильно замедлился, и сейчас он идет примерно на уровне инфляции».

«По оценке ДОМ.РФ, сейчас строительный рынок проходит пик трудностей, — сообщил Гольдберг и пояснил: — Уже в ближайшие два заседания мы увидим снижение ключевой ставки. Пусть оно не будет каким-то очень значительным, тем не менее это даст сигнал рынку о том, что ставка по ипотеке будет снижаться, спрос на жилье — расти, а стоимость проектного финансирования — уменьшаться».

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) представил данные, указывающие на скорый разворот ситуации на рынке жилья.

По данным ЕРЗ.РФ, накопленная разница между темпами вывода новых проектов и продажами квартир составляет 251 тыс. квартир с июля 2024 года. Однако динамика кардинально меняется: если в III квартале прошлого года затоваривание составляло 107 тыс. квартир, то в I квартале этого года оно резко сократилось до 40 тыс.

«Мы находимся в переломном моменте. Разворот неизбежен: уже во втором полугодии продажи квартир могут сравняться с выводом новых проектов», — прогнозирует Холопик.

Эксперт также обратил внимание на рекордно низкое число одобренных заявок по проектному финансированию: в I квартале 2025 года их было всего 444. При этом процент одобрения остался на прежнем уровне (74%), что говорит о резком снижении активности застройщиков.

Фото: нндк.рф

Об опыте решения проблем с реализацией квартир рассказала финансовый директор ННДК Ольга Назарова (на фото).  

«Я соглашусь с тем, что 50% — это рассрочка и собственные финансы покупателей, а другая половина — это оставшаяся семейная ипотека, — заметила топ-менеджер девелоперской компании и продолжила: — Рассрочка это работающий инструмент. Покупатели планируют, что в дальнейшем они погасят задолженность за счет продажи вторичной недвижимости, средствами, которые будут высвобождаться с депозитов, либо ипотекой по новым ожидаемым программам».

По ее словам, рассрочки могут быть с удорожанием либо без него, это зависит от стадии строительства объекта и риска роста себестоимости. «Есть разные схемы расчетов, и все их мы используем, — сказала Ольга Назарова. — Для каждого клиента разрабатываются индивидуальные условия».

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Все большую актуальность для застройщиков приобретает вопрос реализации лотов, которые остаются на балансе девелопера после ввода.

«Учитывая, что до ввода продается порядка 65% — 70%, многие застройщики предлагают длительные схемы рассрочек, по предварительному договору купли-продажи после ввода, — рассказала эксперт и пояснила: — То есть они держат непроданные квартиры у себя на балансе, а собственность оформляется на покупателя только после полной оплаты».

«Всегда возникает вопрос: вводить ли дом раньше срока, предусмотренного в проектной декларации, и продавать по ДКП или не вводить и продавать по ДДУ, — привела пример специалист и продолжила: — Потому что, когда дом введен и погашен кредит, льготные условия ипотеки, которые предусмотрены схемами проектного финансирования, ухудшаются».

Для защиты от рисков неплатежей, сообщила она, застройщики требуют от покупателей застраховать жизнь и здоровье на период рассрочки, а также запрашивают подтверждение платежеспособности клиентов.

Напомним, что онлайн-дискуссия «ЕРЗ-тренды в девелопменте» проходит еженедельно.

Ведущие эксперты рынка недвижимости обсуждают актуальные тенденции и делятся свежими аналитическими данными.

Следующий выпуск «Прогноз рынка МКД: взгляд аналитиков и девелоперов» состоится 19 июня в 10.00. Регистрируйтесь по ссылке.

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли".  ИНН: 7706784790

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Снижение цен и увеличение продаж: как отмена банковских комиссий по ипотеке повлияла на рынок новостроек

Плюсы и минусы отмены банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки: мнения экспертов

Эльвира Набиуллина: Мы настаиваем на отмене банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки

Новый всплеск интереса к жилищным накопительным кооперативам: как застройщики адаптируются к дорогой ипотеке

ЕРЗ-тренды: как застройщикам решать проблемы подключения к инженерным сетям

ЕРЗ-тренды 22 мая в 10.00: «Жилищный кооператив — альтернатива ипотеке?»

Опрос ЕРЗ.РФ: 96% застройщиков оценивают тарифы на подключение к электросетям как завышенные

Аренда с правом выкупа: эксперты оценили перспективы нового инструмента продаж квартир

Госсовет по стройке: на какие меры поддержки могут рассчитывать девелоперы в 2025 году

Чего стоит ждать девелоперам и с какими иллюзиями пора прощаться: мнения экспертов

Отрасль на пределе. Что показал I квартал 2025 года на рынке жилья: мнения аналитиков

ЕРЗ-тренды: более 40 городов России ограничили строительство жилья из-за инфраструктурного дефицита

ЕРЗ-тренды: рост себестоимости строительства обгоняет увеличение цен на новостройки минимум вдвое

Критический уровень нераспроданности и снижение остатков на счетах эскроу: эксперты проанализировали проектное финансирование строительства

ЕРЗ-тренды 20 марта в 10.00: разбираем новый аналитический обзор ЦБ о проектном финансировании

Балконы, качество воды и репутация застройщика: эксперты назвали самые востребованные потребительские качества новостроек

От квизов к чат-лендингам: эксперты выявили ключевые тренды лидогенерации для застройщиков

Рассрочка вместо ипотеки: в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды эксперты обсудили трансформацию рынка новостроек