В январе и феврале 2023 года аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала Dataflat.Ru фиксировали в Московском регионе снижение спроса. В марте, по их данным, начался рост.

Фото: www.metrium.ru

Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам, по оценке аналитиков, выросли на фоне февраля на 43% в лотах и на 49% — по выручке.

Источник: Dataflat.Ru

Москва в старых границах приросла в лотах на 37%, по выручке — на 49%. Оживление продаж жилья произошло, прежде всего, в сегментах бизнес- и элитного классов. По этой причине снизилась и доля сделок с ипотекой, так как при покупке дорогого жилья ипотека менее интересна.

В Новой Москве рынок вырос на 60% в лотах и 57% по выручке, а в области показатели по лотам и выручке увеличились соответственно на 47% и на 45%.

Фото: www.kvobzor.ru

Руководитель платформы Dataflat.Ru Александр Пыпин (на фото), считает, что оживление рынка в Московском регионе произошло за счет запуска новых ипотечных программ.

«Кроме того, — продолжил он, — за счет рассрочек, скидок, окончания годовых вкладов с высокими процентами и снижения интереса к зарубежной недвижимости на фоне ослабления курса рубля».

Источник: Dataflat.Ru

Аналитики портала Dataflat.Ru, оценили также тренд год к году. Здесь ситуация пока не столь радужная, но по сравнению с февралем и январем она все же вселяет оптимизм.

По сравнению с мартом 2022 года выручка на рынке новостроек в Московском регионе оказалась на 24% ниже. Число продаж сократилось на 34%, а общая площадь в сделках — на 31%.

Фото: www.tsargrad.tv

Отдельно по «старой» Москве отмечено снижение числа зарегистрированных лотов на 17%, выручки — на 15% к марту 2022 года. В Новой Москве снижение по квартирам и апартаментам составило 38%, в области — 47%.

«Мартовские показатели по регистрациям сделок в Московском регионе ниже не только 2022 года, когда граждане активно спасали деньги в бетоне, но и на 21% меньше, чем в 2021 году. Они находятся на уровне начала пандемии 2020 года», — уточнил Александр Пыпин.

Другие публикации по теме:

Эксперты: предложение новостроек в Москве выросло за год в 1,5 раза

Самое дорогое жилье традиционно находится в Москве и Санкт-Петербурге, самое дешевое — на Северном Кавказе

Эксперты: из-за борьбы ЦБ с околонулевой ипотекой в феврале московский рынок новостроек сократился практически вдвое

Эксперты: рост рынка новостроек Новой и «старой» Москвы превысил за год 60%

Московская область покинула ТОП-3 самых привлекательных для девелопмента регионов

Эксперты: год в Московском регионе начался с падения — продаж, выручки и спроса на ипотеку

Эксперты выяснили, как скидки на квартиры в столице зависят от срока продаж

В феврале рынок новостроек Новой Москвы сократился на 20%

Эксперты: по итогам января продажи московских новостроек сильно просели

По данным Витрины недвижимости Restate, за неполные два месяца студии на первичном рынке Санкт-Петербурга подорожали на 11 тыс. руб. за 1 кв. м, или на 4%.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

При этом аналитики отметили интересный момент: студии площадью до 30 кв. м встречаются и в бизнес-классе, и даже в элитном сегменте, что нетипично, например, для Москвы (в Санкт-Петербурге пока не вводили запрет на проектирование жилья площадью менее 28 кв. м).

Источник: Restate

В комфорт-классе цена студий за последние четыре года выросла так, что при средней цифре в 270 тыс. руб. за «квадрат» рассчитывать можно только на «малогабаритку» в спальном районе далеко от метро.

В Ленинградской области стоимость студий, занимающих примерно 50% рынка новостроек, не изменилась. В Москве рост носит символический характер. А в Подмосковье средняя цена «квадрата» в квартирах этого типа с начала июля снизилась на 2%, до 249 тыс. руб.

Источник: Restate

Впрочем, в Московской области дешевеют не только студии, а все строящиеся квартиры. Одно-, двух- и трехкомнатные потеряли по 6 тыс. руб. за 1 кв. м, многокомнатные — по 5 тыс. руб.

В столице России дорожают, но очень плавно, все типы квартир, кроме многокомнатных, которые подешевели на 12 тыс. руб. с каждого «квадрата» (при нынешней средней стоимости это более полумиллиона рублей).

Источник: Restate

Понятно, что речь главным образом идет о премиальном сегменте. В комфорт-классе четырехкомнатные варианты встречаются крайне редко.

В Ленинградской области цены намертво встали не только на студии, но и на одно- и двухкомнатные квартиры.

Трехкомнатные слегка подросли в цене. Многие застройщики специально проектируют сверхкомпактные варианты общей площадью не более 70 кв. м в расчете на «Семейную ипотеку».

Источник: Restate

Но больше всего экспертов удивили многокомнатные квартиры, которые подорожали сразу на 11%. Такого габаритного жилья в области, правда, совсем немного. «Бизнес-класс» здесь не строят, а в «комфорте» стометровые квартиры спросом не пользуются.

«На глобальное снижение цен на первичном рынке столичных регионов, думаю, рассчитывать не стоит», — предупредил руководитель Restate Андрей Добрый (на фото ниже).

Фото: agency.restate.ru

По его мнению, в Подмосковье ситуация может измениться уже осенью, когда рынок полностью адаптируется к изменившейся конъюнктуре.

«Застройщики "накопили жирок" в I полугодии и не спешат устраивать распродажи — подчеркнул эксперт и уточнил: — Они, конечно, предлагают скидки по конкретным лотам, реальная цена по сделке может оказаться ниже номинальной, но официальная статистика этого не зафиксирует».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в каких районах Москвы в июле подешевели новостройки

Эксперты: Троицк стал лидером по росту цен на новостройки в Новой Москве

Санкт-Петербург больше не входит в пятерку лидеров по стоимости жилья

Эксперты предсказали будущее малогабаритного жилья в Московском регионе

Эксперты: цены на новостройки снижаются в Москве, но растут в регионах

Эксперты: в июле на первичном рынке Петербургского региона стали одинаково быстро продаваться двухкомнатные квартиры 

В Подмосковье вслед за Москвой намерены запретить строительство малоформатных квартир

Эксперты: июньская структура первичного рынка Петербургского региона, динамика цен и средние сроки реализации 

Эксперты: за год готовое жилье в ближнем Подмосковье подорожало на 7%

Эксперт: цены на новостройки Санкт-Петербурга за первое полугодие прибавили до 8%