Основатель и генеральный директор компании Smarent Виктор Зубик рассказал на портале ТАСС, когда ждать на рынке нехватку недвижимости и какие последствия это повлечет.
Фото: metrium.ru
Эксперт напомнил, что о грядущем дефиците предложения специалисты говорят уже долго. Ожидалось, что это произойдет не раньше 2027 года.
Однако события развиваются чересчур быстро, и прогнозы уже перенесены на конец нынешнего.
Фото: smarent.com
Почему проекты не стартуют
Ситуация на рынке напоминает замкнутый круг. Застройщики готовы строить, но не спешат запускать новые очереди. Причина, по мнению Виктора Зубика (на фото), заключается в низкой предсказуемости спроса и высоких издержках. Основные факторы:
• заградительные процентные ставки — рыночная ипотека сегодня стоит около 25% годовых;
• рост себестоимости строительства при низкой предсказуемости расходов и доступности материалов, что затрудняет создание бизнес-модели;
• регуляторные барьеры и осторожность банков, которые не торопятся кредитовать новые проекты без убедительных экономических оснований, и это замедляет запуск строительства.
Изменение способов приобретения недвижимости в динамике
Источник: Smarent
Почему рынок все еще живет
Вопреки ожиданиям, высокий уровень ипотечных ставок не обрушил спрос на новостройки. На первичном рынке сохраняется устойчивая активность. Объясняется это несколькими факторами:
• льготная ипотека по-прежнему занимает большую часть рынка (почти 80%);
• рассрочки активно используются как альтернатива ипотеке (в мае доля таких сделок составила около 35%).
• дополнительный спрос формируют продолжающийся рост цен и ожидания дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ во второй половине года.
Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори
Главный риск
Девелоперы приостанавливают новые старты, а старые стройки близки к завершению. То, что не запустили вчера, не будет построено через два-три года — в этом и кроется основная проблема.
Если же выбирать качественные проекты в хороших локациях и с рыночной ценой, то дефицит чувствуется уже сегодня. То есть спрос еще есть, но физически продавать нечего, поясняет эксперт.
Особенно это заметно в столице: за январь — март предложение в эконом- и комфорт-классах упало на 16,4%.
Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по кварталам,
руб. за 1 кв. м
Источник: Метриум
Что это значит для цен
Дефицит закономерно толкает их вверх. В Москве средняя стоимость «квадрата» в квартирах массового сегмента достигла 349 тыс. руб., прибавив 5,8% за квартал. В регионах рост может быть не таким резким, но тренд аналогичный.
Затормозить рост цен не может даже высокая ключевая ставка ЦБ, потому что альтернативы нет: люди по-прежнему воспринимают недвижимость как способ сохранить капитал. Это особенно актуально на фоне нестабильного рубля и потери доверия к финансовому рынку.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Вывод эксперта
«Если в ближайшие месяцы не появятся новые стимулы — финансовые или регуляторные, — предложение продолжит сжиматься, — полагает Виктор Зубик. — А это означает, что в 2027—2028 годах нас ждет не абстрактный, а вполне реальный дефицит массовых новостроек — застройщикам просто нечего будет продавать».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Управляемая ситуация: как девелоперы реагируют на двукратный рост затоваренности на рынке жилья
Деньги с депозитов понемногу начали «перетекать» на рынок жилья
В мае 2025 года застройщики вывели на рынок на 30% меньше МКД, чем годом ранее (графики)
Эксперт: девелоперы испытывают трудности из-за падения спроса, но риски массовых дефолтов невелики
Снизится предложение — увеличатся цены. Вопрос, на сколько
Падение покупательской активности на рынке новостроек все сильнее сдерживает рост цен
В апреле застройщики запустили в России 4,3 млн кв. м новых проектов — на 20% больше, чем в марте. Но это все равно на 18% меньше, чем год назад
Владимир Путин: Самая сложная ситуация зафиксирована в жилищном и инфраструктурном строительстве
Марат Хуснуллин — регионам: Если мы сейчас не запустим новые проекты, то в 2027—2028 годах у нас будет провал в 30 млн кв. м
Стоит ли в ближайшие два года ожидать дефицита жилья: мнения экспертов
