На портале mos.ru опубликован Закон города Москвы №27 от 13.11.2024 «Об охране и использовании зеленого фонда в городе Москве».

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Законом устанавливается, что планирование развития территорий зеленого фонда (ЗФ) осуществляется в составе отраслевой схемы развития ЗФ, принимаемой в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами г. Москвы.

В отраслевую схему развития ЗФ включаются:

• особо охраняемые природные территории (ООПТ);

• особо охраняемые зеленые территории (ООЗТ);

• природные территории;

• озелененные территории;

• иные территории, занятые зелеными насаждениями.

При принятии решений, затрагивающих территории ЗФ, в том числе решений о создании, преобразовании, изменении границ, упразднении территорий ЗФ, разработке, экспертизе, согласовании проектной документации (ПД) при строительстве, озеленении и благоустройстве территорий, о выдаче разрешений на удаление, пересадку зеленых насаждений (ЗН), об определении вида и объема компенсационных мероприятий, а также при определении видов и объема мероприятий в рамках содержания ЗН, должны учитываться виды и объем экосистемных функций ЗН.

Отраслевая схема развития ЗФ учитывается при разработке и утверждении правил землепользования и застройки (ПЗЗ), документов по планировке территорий (ДПТ), разработке, рассмотрении, проведении экспертизы и реализации градостроительных и архитектурно-строительных проектов (включая проекты КРТ, озеленения и благоустройства территорий), проектов отраслевых схем размещения и развития объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, при выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС), а также при разработке и утверждении документов стратегического планирования, затрагивающих территории ЗФ.

Разработка ПД на проведение работ по созданию, восстановлению ЗН при осуществлении проектов КРТ, строительства, озеленения и благоустройства должна осуществляться с учетом необходимости сохранения, охраны или улучшения состояния окружающей среды, внедрения наилучших доступных, природоприближенных технологий, использования экологичных ресурсов и материалов. Указанная ПД должна основываться на требованиях регламентов (стандартов) озеленения с учетом необходимости соблюдения показателей озелененности, а также обеспечения необходимого объема экосистемных функций и декоративных качеств ЗН.

В г. Москве особо охраняемые природные территории могут быть федерального, регионального значения. В зависимости от целевого назначения различаются следующие категории ООПТ:

• национальный парк;

• природный парк;

• природно-исторический парк;

• экологический парк;

• природный заказник;

• памятник природы;

• заповедный участок;

• ботанический сад, дендрологический парк;

• водоохранная зона.

На ООПТ г. Москвы в зависимости от их категории, целей и задач использования, площади, природных, историко-культурных, градостроительных и иных особенностей могут быть выделены различные зоны и участки. При определении границ и размеров охранных зон природного парка г. Москвы, памятника природы г. Москвы учитываются функциональное назначение сопредельных с ними территорий, степень экологической опасности производственных и иных объектов на этих территориях, планы градостроительного развития и другая ПД, утвержденная в установленном порядке.

На ООПТ, категория и режим охраны и использования которых позволяют осуществлять хозяйственную деятельность, не допускаются действия, причиняющие вред природным объектам, в том числе возведение ОКС, не связанных с функционированием ООПТ.

Фото: © Наталья Осипова / Фотобанк Лори

На ООПТ в соответствии с ее зонированием разрешается:

• строительство зданий и сооружений, прокладка дорог и инженерно-технических коммуникаций, необходимых для обеспечения охраны, содержания и использования ООПТ в соответствии с целями и задачами ее создания;

• ремонт, реконструкция объектов и сооружений (в соответствии с установленными нормативами), строительство дорог (в утвержденных красных линиях) и инженерно-технических коммуникаций (в существующих границах охранных зон) на земельных участках, на которых допускается ограниченная хозяйственная деятельность, в соответствии с положением об ООПТ;

• проведение работ, связанных с устранением аварийных ситуаций и ликвидацией их последствий.

На особо охраняемой зеленой территории (ООЗТ) запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением ООЗТ, за исключением:

• строительства, реконструкции и эксплуатации линий электропередачи, связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), трубопроводов, автомобильных дорог, железнодорожных линий и других линейных объектов, а также зданий, строений, сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов, при условии сохранения пешеходной связности между участками ООЗТ;

• строительства, реконструкции и эксплуатации ОКС рекреационного, физкультурно-оздоровительного, спортивного назначения;

• размещения и эксплуатации объектов, не являющихся ОКС, предназначенных для обеспечения занятий физической культурой, спортом, проведения массовых культурно-досуговых мероприятий, обустройства раздевалок, мест хранения спортивного инвентаря, медицинских пунктов, пунктов охраны, туалетов, пунктов общественного питания, в том числе с подключением к сетям электроснабжения, водопровода, канализации, теплоснабжения и заглублением до 0,5 м, без устройства фундаментов;

• строительства, реконструкции и эксплуатации парковок для посетителей ООЗТ и подъездных дорог к парковкам.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В Москве обновлен порядок выдачи заключения о соответствии объектов приема отходов строительства и сноса требованиям законодательства

В Москве внесены изменения в порядок формирования и ведения Сводного плана подземных коммуникаций и сооружений

В Москве актуализирован порядок взимания платы за аренду и за изменение вида разрешенного использования земельного участка

Порядок внесения сведений в сводный план регулирования использования территории города Москвы изменен

Изменения в порядке взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при осуществлении КРТ

Как в Москве изменятся правила установки временных ограждений и порядок предоставления сведений при проведении земляных работ

Критерии предоставления компенсационных жилых помещений из жилищного фонда Москвы гражданам, пострадавшим от недобросовестных застройщиков

Изменения в порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы

Правительство Москвы расширило перечень объектов, для которых не требуется разрешение на строительство

В Москве утверждены новые особенности при реализации решений о КРТ нежилой застройки

Утверждена форма разрешения на перемещение отходов строительства, сноса зданий и сооружений и грунтов

Как в Москве изменится законодательство по обращению с отходами промышленности, строительства и сноса зданий и сооружений

Эксперты: москвичей стали раздражать дополнительные функции в новостройках, увеличивающие стоимость жилья 

Утвержден порядок информационного взаимодействия в процессе цифрового мастер-планирования г. Москвы

В Москве изменят нормативы градостроительного проектирования для размещения транспортных средств, в том числе автостоянок, паркингов, гаражей

В Москве скорректирован порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности

Как упростят процедуру принятия решения о КРТ в Москве

Новые полномочия Мосгосэкспертизы и Москомэкспертизы

Новые изменения московского законодательства в сфере архитектурно-градостроительных решений

Рынок новостроек в Дагестане показывает парадоксальную динамику: на фоне рекордного вывода проектов — низкие продажи по ДДУ, массовое строительство без разрешений и высокая доля расчетов в обход банков. В ходе дискуссии ЕРЗ-тренды «Загадочный Дагестан: перспективы жилищного строительства на берегах Каспия» эксперты и девелоперы обсудили специфику региона, структуру спроса, причины статистических аномалий и первые признаки легализации рынка.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

В ходе дискуссии руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) подчеркнул, что в Республике Дагестан наблюдается взрывной рост вывода новых проектов на фоне достаточно низких продаж по ДДУ.

«Наличие Каспийского моря, прекрасные горы, очень хороший климат являются привлекательными для инвесторов, и Дагестан, конечно, очень интересный регион — наравне с Крымом и Краснодарским краем», — отметил Холопик.

Он рассказал про интересные статистические отклонения, выявленные в ходе анализа цифр по Республике Дагестан. В частности, достаточно низкую долю многоквартирных домов, построенных по долевому строительству.

Источник: erzrf.ru

Кроме того, наблюдается такая значительная аномалия, как взрывной рост вывода новых проектов на фоне достаточно низких продаж по ДДУ.

Как уточнил эксперт, ввод жилья по ДДУ в первом полугодии 2025 года в регионе составляет около 10% — 15% от всего ввода многоквартирных домов. При этом в целом по стране обратная картина: только 15% — 20% жилья вводится не по договорам участия в долевом строительстве.

Управляющий партнер консалтинговой группы BGO Анна Морозова (на фото ниже) рассказала, почему статистика по рынку жилья в Дагестане не отражает реальность.

По словам эксперта, половина экономики региона — неформальная.

Фото: erzrf.ru

«До 50% занятых не попадают в официальную статистику, — поделилась Морозова и пояснила: — Расчеты идут в наличной форме, ипотека почти не применяется — по религиозным причинам. До 20% домохозяйств — это семьи из 6+ человек, но новостройки — в основном "однушки"».

Реальная структура рынка, по ее словам, состоит из 3 сегментов:

• частные застройщики;

• ЖСК;

• участники рынка, ведущие деятельность в рамках 214-ФЗ.

«Особенностью частных застройщиков является отсутствие РНС, отсутствие проекта или единый проект, частое нарушение норм строительства, низкая цена квадратного метра, передача денег и недвижимости только на доверии», — отметила Морозова.

Многие сделки не проходят регистрацию — оплата может производиться в том числе… автомобилем. «Мы нашли объявления: 37 тыс. рублей за 1 кв. м при полной оплате, 50 тыс. руб. — в рассрочку на 5 лет, с возможностью бартерной сделки», — привела пример эксперт.

Морозова рассказала, что спрос в регионе поддерживают следующие факторы:

• естественный прирост населения (самый высокий в РФ);

• развитие туризма;

• массовое строительство жилья вне правового поля;

• господдержка — Дагестан в числе лидеров по объему дотаций.

При этом в регионе начинают усиливаться меры контроля — в Махачкале появились случаи сноса самостроев по решению суда. Эксперт сравнила ситуацию с Сочи:

«Процесс легализации начался — рынок входит в зону регулирования».

Фото: erzrf.ru

Управляющий партнер маркетингово-архитектурного бюро PETRA Марина Киселева (на фото) обратила внимание на то, что существует два блока, определяющих рынок недвижимости Дагестана: культурно-религиозный и экономический.

«Структура доходов [местного населения — Ред.] не подтверждена в 50% случаев теми документами, которые необходимы, например, для ипотеки, — сообщила эксперт и продолжила: — При этом рынок, перегруппировавшись в сторону компактного жилья для краткосрочной аренды, не отвечает потребностям населения.<…> Около 50% квартир — это студии и однокомнатные».

Морозова пояснила, что в регионе больше квадратных метров представлено для инвестиций, нежели для молодых семей и улучшения жилищных условий. И, по ее словам, для Республики Дагестан интересен тот феномен, что сейчас по 214-ФЗ 44% жилых комплексов относятся к классам «бизнес» и «элит».

«Если в среднем у нас, по данным ДОМ.РФ, в республике за 2024—2025 годы проходит 39 "белых" сделок по 214-ФЗ, из них 23 в среднем приходится на Дербент, то по Махачкале <…> на 15 жилых комплексов по 214-ФЗ в среднем приходится 2,5 "белых" сделки на весь рынок по тем схемам, которые понятны для большинства застройщиков РФ», — уточнила Киселева.

Вместе с тем, по ее словам, сейчас в регионе идет достаточно активная политика «обеления».

Фото: erzrf.ru

Директор по продажам Унистрой (г. Махачкала) Айнур Рахмаев (на фото) рассказал, как развивается рынок новостроек на фоне притока инвесторов и интереса к «Семейной ипотеке».

«До 30% обращений в отдел продаж — это инвесторы из других регионов, которые либо уже покупали в Унистрой, либо доверяют бренду федерального девелопера, — сообщил спикер и добавил: — "Семейная ипотека" активно используется — несмотря на особенности местных традиций, мы предлагаем варианты как по ипотеке, так и в рассрочку до 7 лет с учетом норм шариата».

По словам Рахмаева, в республике высокая доля покупателей рассматривают новостройки именно для сдачи в аренду, а не для перепродажи, как в большинстве регионов.

Также девелопер поделился, что в структуре продукта делает ставку на две группы покупателей:

• инвесторов, которым важны ликвидные лоты для аренды;

• местных жителей, часто с большой семьей и запросом на лоты с двумя-тремя спальнями.

«Одна из типичных ситуаций — покупатель ищет квартиру с отдельными спальнями для разнополых детей и кухней-гостиной, — отметил спикер и пояснил: — Такие сценарии жизненного запроса важны для проектирования. При этом сохраняем и небольшие площади в пуле».

Потенциал роста цен в регионе, по его словам, очень высокий.

«Средняя стоимость квартиры — около 8 млн руб., — сообщил Рахмаев и уточнил: — При аренде в 5—6 тыс. руб. в сутки доход может достигать 1,5 млн руб. в год. Турпоток растет, интерес инвесторов — стабильно высокий».

Фото: © Иван Дуплик Фотобанк Лори

Учредитель СЗ Элитстрой (г. Дербент) Расул Гаджиарсланов отметил, что развитию жилищного строительства в Дагестане значительно способствовал рост внутреннего туризма.

«Руководство республики и страны в целом постарались сформировать благоприятную туристическую среду в нашем регионе, — отметил девелопер. — Начались проекты федерального значения, комплексное развитие территорий, в частности Дербента. <…> Рост туристического потока, в свою очередь, стимулировал развитие рынка недвижимости».

По его словам, Дагестан достаточно долго переживал эру частной застройки, но сейчас уже активно проводятся мероприятия по борьбе с незаконно возведенным жильем.

«На данный момент очень много компаний-застройщиков аккредитовались в ведущих банках России, получили разрешительную документацию, — уточнил Гаджиарсланов и добавил: — Сейчас уже и не дают без такой разрешительной документации возводить какие-либо объекты недвижимости».

Напомним, что онлайн-дискуссия «ЕРЗ-тренды в девелопменте» проходит еженедельно.

Ведущие эксперты рынка недвижимости обсуждают актуальные тенденции и делятся свежими аналитическими данными.

Следующий выпуск «ЕРЗ-тренды: Продажи новостроек: итоги I полугодия 2025» состоится 17 июля в 10.00. Регистрируйтесь по ссылке.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Как снизить стоимость лида в 3,5 раза: на ЕРЗ-трендах представили лучшие практики старта продаж от региональных девелоперов 

ИЖС: рост сменяется трансформацией, случайные игроки покидают рынок

Управляемая ситуация: как девелоперы реагируют на двукратный рост затоваренности на рынке жилья

Переломный момент близок: эксперты прогнозируют постепенный рост сделок по ДДУ

Снижение цен и увеличение продаж: как отмена банковских комиссий по ипотеке повлияла на рынок новостроек

Новый всплеск интереса к жилищным накопительным кооперативам: как застройщики адаптируются к дорогой ипотеке 

ЕРЗ-тренды: как застройщикам решать проблемы подключения к инженерным сетям

Опрос ЕРЗ.РФ: 96% застройщиков оценивают тарифы на подключение к электросетям как завышенные

Аренда с правом выкупа: эксперты оценили перспективы нового инструмента продаж квартир

ЕРЗ-тренды: более 40 городов России ограничили строительство жилья из-за инфраструктурного дефицита

ЕРЗ-тренды: рост себестоимости строительства обгоняет увеличение цен на новостройки минимум вдвое

Критический уровень нераспроданности и снижение остатков на счетах эскроу: эксперты проанализировали проектное финансирование строительства

ЕРЗ-тренды 20 марта в 10.00: разбираем новый аналитический обзор ЦБ о проектном финансировании

Балконы, качество воды и репутация застройщика: эксперты назвали самые востребованные потребительские качества новостроек