Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

В Москве в ноябре продажи по ДДУ упали на четверть

Такие данные содержатся в базе данных продаж и цен новостроек Москвы и Санкт-Петербурга www.dataflat.ru

  

В ноябре 2019 года розничные продажи квартир и апартаментов в Москве по зарегистрированным ДДУ оказались на 26% ниже, чем год назад (вернулись к показателям 2017 года), в лотах и на 17% — в деньгах.

     

Фото: www.siapress.ru

  

При этом в старых границах рынок сжался на 26% в сделках и на 16% — по выручке, а в Новой Москве он просел на 35% в зарегистрированных сделках и на 22% — по выручке.

    

Фото: www.guberniya.info

     

В декабре 2019 продажи в лотах, скорее всего, будут близки к показателям декабря 2017 года. При этом цены сейчас в среднем на 22% выше, чем два года назад. А доля ипотечных сделок за два года выросла с 45% до 56%.

   

Источник: dataflat.ru

   

Данные dataflat.ru лишний раз подтверждают, что, несмотря на оптимистическую статистику Росреестра, по мнению девелоперов, реальные продажи застройщиков падают, а себестоимость строительства, напротив растет.

   

Фото: www.itd3.mycdn.me

    

Как показал недавно проведенный порталом ЕРЗ.РФ опроспрофессиональных участников рынка, почти 44% его участников полагают, что реальные продажи уменьшились, еще 28% — что они остались на уровне прошлого года. 27% участников полагают, что продажи выросли, но не более чем на 10—20%.

  

www.kommersant.ru

    

«Отмеченная отрицательная динамика рынка — это эффект высокой базы, — комментирует ситуацию заместитель генерального директора «Группы ЛСР» (2-е место в ТОП застройщиков РФ) Иван Романов (на фото). — Прошлый 2018 год был рекордным по объемам продаж в современно истории первичного рынка жилья. Его высокие результаты определили волнение потребителей вследствие перехода отрасли на проектное финансирование и рост ипотечной ставки. Они повлияли как на объемы сделок, так и на динамику цен.

    

Фото: www.zilart.ru

   

По сравнению с этими аномальными показателями второго полугодия 2018 года текущий объем продаж — возврат к нормальному состоянию рынка. При этом мы отмечаем положительную динамику в московских проектах «Групы ЛСР» за 11 месяцев 2019 года по сравнению с денежными показателями аналогичного периода прошлого года. В нашем случае основными драйверами роста стали ЖК «ЗИЛАРТ» и ЖК «ЛУЧИ», отмеченные премией Urban Awards-2019 как самые продаваемые объекты Москвы в своих сегментах и, конечно, заслуженное признание покупателями опыта и надежности нашей компании в целом», — отметил Иван Романов.        

   

Фото: www.grozny-inform.ru

   

     

    

   

   

Другие публикации по теме:

Росреестр: за 9 месяцев продажи новостроек по ДДУ в России выросли на 16%

Только 11% столичных новостроек бизнес-класса продается через счета эскроу

Эксперты: сокращение числа ДДУ и ипотечных договоров в столице ограничивается трехмесячным периодом

В 2019 году заметный рост сделок на рынке новостроек столичного региона отмечен лишь на территории старой Москвы

В сентябре на столичном рынке новостроек предложение снизилось на 3—4%

Рынок новостроек Москвы: цены выросли, но появились предложение жилья сверхмалого формата

Несмотря на спад предложения, в целом реформа долевого строительства в Москве проходит успешно

Эксперты: спрос на новостройки в III квартале начал сокращаться

Большинство застройщиков считает, что продажи по ДДУ растут только на бумаге

В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

+

Суд напомнил, когда можно взыскать убытки за наем жилья при просрочке сдачи квартиры по ДДУ

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции 30.01.2023 рассмотрела дело №88–1918/2023, в котором решался вопрос о взыскании убытков при просрочке передачи объекта долевого участия.

  

Фото: www.polinov.ru

 

Согласно материалам дела, в декабре 2018 между гражданкой Макеевой М. В. (истец) и ООО «Северная Двина» (ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве (ДДУ) многоквартирного дома (МКД).

Истцом обязательства по оплате стоимости цены договора исполнены в полном объеме.

Согласно договору, плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию — I квартал 2020 года. Срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства — в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. Обязательства застройщика перед участником долевого строительства считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи.

  

Фото: www.anspb.ru

 

В июне 2021 года сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Суд первой инстанции, разрешая спор, признал, что ответчиком допущены нарушения обязательств по договору, в связи с чем квартира истцу не была передана в установленный договором срок, и пришел к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца:

 неустойки за период с 1 января 2021-го по 21 июня 2021 года в размере 341 506 руб. с применением положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ до 170 000 руб.

• компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

  

Фото: www.metrprice.ru

 

• штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 закона №2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 202 000 руб.

• убытки в размере 225 000 руб., связанные с наймом квартиры в период с 1 октября 2020 года по 30 июня 2021 года, в размере 225 000 руб.;

Истец в подтверждение несения расходов представил в материалы дела договор найма жилого помещения от 1 октября 2020 года. Срок найма жилья установлен на девять месяцев, с 1 октября 2020-го по 30 июня 2021 года. За наем жилья наниматель выплачивает наймодателю ежемесячную сумму в размере 25 000 руб. В подтверждение несения расходов по договору найма жилья в сумме 225 000 руб. представлены расписки.

  

Фото: www.respectrb.ru

 

Суд апелляционной инстанции не установил оснований для изменения и отмены решения суда первой инстанции в оспариваемой заявителем жалобы части.

Суды посчитали, что, согласно ст. 10 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

 

Фото: www.jus39.ru

 

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции, проверяя законность принятых по делу судебных актов, указала, что доводы подавшего жалобу ответчика о нарушении судами норм материального права в части взыскания с ответчика в пользу истца убытков в размере 225 000 руб. и штрафа, исчисленного с учетом взыскания данной суммы убытков, заслуживают внимания.

Суд указал, что согласно абз. 3 п. 1 Постановления Правительства РФ №423 от 02.04.2020, при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления №423, до 1 января 2021 года.

 

Фото: www.edsro.center

 

Судебная коллегия указала, что приведенные нормативные положения не были применены судом первой инстанции при рассмотрении дела в части взыскания убытков за период с 1 октября 2020 г. по 31 декабря 2020 г. Это привело к неправильному разрешению спора как в указанной части, так и в части определения суммы штрафа и судебных расходов. Суд апелляционной инстанции, оставляя без изменения решение суда первой инстанции в указанной части, по мнению коллегии, также допустил неправильное применение норм материального права к спорным отношениям.

С учетом изложенного апелляционное определение было отменено в части взыскания с ООО «Северная Двина» в пользу заявителя убытков, штрафа и судебных расходов, дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

  

  

  

  

  

 

Другие публикации по теме:

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке

Методы борьбы с потребительским экстремизмом: эксперты проекта «ВСЁ О СТРОЙКЕ» рассказали, как обеспечить баланс качества и запросов покупателей

Временные правила приема новостроек дольщиками, нацеленные на поддержку отрасли в кризис, могут стать постоянными

ИРСО предложил доработать нормы ответственности застройщиков перед дольщиками при приемке квартир

Смягчение ответственности для застройщиков за ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ могут отменить из-за стабилизации экономической ситуации в стране

Особенности передачи квартир дольщикам в 2022 году 

Верховный Суд: застройщик не вправе составить односторонний акт о передаче объекта по ДДУ, если объект построен с отступлением от договора

Верховный Суд: застройщик должен оплатить неустойку правопреемникам дольщика, которым не передали квартиру в установленный срок 

Верховный Суд: при наличии просрочки изменение даты передачи помещений в договоре не отменяет ответственности застройщика

Верховный Суд: взыскание с застройщика денежных средств возможно, поскольку ДДУ не были установлены предельно допустимые погрешности

Новый размер неустойки для застройщика — 3% за каждый день просрочки: более 1000% годовых

Верховный Суд: застройщик, сдавший объект с просрочкой, обязан выплатить убытки гражданину-цессионарию

С потребительским экстремизмом в строительстве будет покончено