Согласно исследованию ДОМ.РФ, в феврале застройщики запустили 2,5 млн кв. м новых проектов, что на 31% меньше, чем годом ранее, сообщила «КП».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Высокая ключевая ставка ЦБ оказывает давление на рынок ипотеки и, как следствие, на строительство, пояснили аналитики.

В феврале банки предоставили 58 тыс. кредитов (-40% за год) на сумму 229 млрд руб. (-31%).

При сохранении текущих ставок и слабого спроса запуск новых проектов в 2025 году, по прогнозам специалистов, снизится на 30% — 35%, до 30 млн кв. м — 35 млн кв. м.

Когда спрос вернется, а объем жилья в продаже сократится, это может привести к росту цен. Чтобы избежать такой ситуации, необходимо субсидировать ставки в рамках проектного финансирования по отдельным объектам, считает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

По мнению вице-президента Гильдии риэлторов России (РГР) Константина Апрелева (на фото ниже), сокращение спроса и объемов строительства не приведут к дефициту. Пока застройщики продают то, что уже сдано или близко к сдаче.

Но как повысить спрос — сказать сложно. Не следует ожидать и роста стоимости жилья, добавил эксперт.

Фото: Российская гильдия риэлторов

«Кто-то будет заявлять, что увеличивает цены, однако одно дело декларировать, а другое — реально их повышать в конкретных сделках», — уточнил Константин Апрелев (на фото).

Стагнацию цен на рынке подтверждает СберИндекс: если в январе 2024 года один первичный «квадрат» в среднем по России продавался за 157,5 тыс. руб., то в августе — за 169,6 тыс. руб.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

К январю 2025-го стоимость 1 кв. м увеличилась до 171,1 тыс. руб., а в феврале она снизилась до 169,3 тыс. руб.

Покупателям новостроек вице-президент РГР советует не смотреть на цифры в прайсах, а найти похожие проекты, затем выйти на застройщиков, торговаться и добиваться снижения цены.

«Сегодня рынок покупателя, особенно если у него есть деньги или льготная ипотека», — подчеркнул специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Из-за снижения спроса и дорогого финансирования застройщики откладывают запуск новых проектов

У застройщиков прибавилось проблем с продажей жилья в новостройках

Парадоксы дальневосточного рынка жилья: спрос на новостройки падает, а цены — растут

Эксперты: в январе в России продано на 38% меньше новостроек, чем годом ранее

Ряд девелоперов надеются, что новостройки существенно подорожают, а вот большинство экспертов убеждены в том, что этого не будет

Эксперты: весной новостройки подешевеют

В феврале 2025 года застройщики вывели на рынок на 35% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

В феврале на рынке новостроек российских мегаполисов наблюдалась стагнация цен

ДОМ.РФ: в январе российские новостройки подорожали на 0,1%, а инфляция ускорилась до 1,23%

Застройщики начали придерживать вывод на рынок новых объектов

По данным компании Ricci | Жилая недвижимость, которые привел портал IRN.RU, в I квартале было заключено 13,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 20% больше, чем за тот же период 2024-го.

Фото: vk.com  

Особенно заметный рост, отметили аналитики, наблюдался в феврале, когда было заключено около 5 тыс. ДДУ (+67% за год).

Главной причиной стабилизации рынка, по их мнению, является успешная адаптация покупателей к новым экономическим условиям.

Источник: IRN.RU

Основная часть льготных кредитов пришлась на «Семейную ипотеку» (почти 70%). Покупатели активно использовали и рассрочки от застройщика (17% сделок).

Спрос на новостройки в столице распределился неравномерно, что во многом зависело от наличия новых предложений.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

Например, в Западном административном округе в I квартале объем заключенных ДДУ вырос на 51,9% по сравнению с январем — мартом 2024 года. В Северном округе он увеличился на 50%, в Северо-Западном — на 41,2%.

Эти районы выиграли от появления крупных проектов бизнес- и премиум-классов, что привлекло платежеспособных покупателей.

Тенденция к восстановлению активности на рынке первичной жилой недвижимости Москвы очевидна, поэтому эксперты Ricci имеют основания утверждать, что после зимних сезонных колебаний ситуация вполне стабилизировалась.

Источник: IRN.RU

Специалисты IRN.RU даже назвали это «оттепелью». По их расчетам, сделанным на основе ценовых индексов, в I квартале 2025-го рынок чувствовал себя как минимум не хуже, а то и лучше, чем в аналогичные периоды 2024-го и 2023 годов.

Впрочем, оттепель, по мнению экспертов, продлится недолго. Фактор сезонности вновь начнет проявляться с началом длинных праздников и летних отпусков.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Весной цены на элитное жилье в Москве продолжили расти

В нынешних экономических условиях цена для покупателей жилья стала определяющим фактором

ТОП-10 самых успешных девелоперов Москвы обновился на две позиции

Эксперты: новостройки в Московском регионе начали дешеветь, но общим трендом это назвать нельзя

Объем сделок с элитными новостройками в Москве за первые месяцы 2025 года вырос почти на 70%

Предложение на рынке высокобюджетной недвижимости существенно превышает показатели прошлого года

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке»

Когда ставки по ипотеке запредельно высокие, покупатели выбирают рассрочку от застройщика

В каких округах Москвы за квартал подорожали новостройки

Больше всего цены на элитные столичные новостройки увеличились на Патриарших прудах