В октябре 2022 года положительное заключение экспертизы получило на 57% меньше МКД, чем годом ранее (графики)
Двукратное снижение количества заключений экспертизы наблюдается третий месяц подряд.
В октябре 2022 года положительное заключение экспертизы проектной документации получил 91 объект от 74 застройщиков.
Из них 76% (69 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 24% (22 дома) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
* мониторинг ведется с октября 2019 года
По сравнению с октябрем 2021 года количество объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 57,3%. По сравнению с сентябрем количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы, снизилось на 20,2%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получило 1 754 объекта (на 26,4% меньше, чем за аналогичный период 2021 года).
Больше всего объектов за месяц получило положительные заключения экспертизы в Челябинской области (7 объектов), а также в Новосибирской области, Республике Башкортостан, Республике Саха (Якутия) и Свердловской области (по 6 объектов).
Регион
Количество заключений
Челябинская область
7
Новосибирская область
6
Республика Башкортостан
6
Республика Саха (Якутия)
6
Свердловская область
6
Ростовская область
4
Саратовская область
4
Кемеровская область
3
Красноярский край
3
Курганская область
3
Нижегородская область
3
Омская область
3
Республика Татарстан
3
Ивановская область
2
Калининградская область
2
Кировская область
2
Удмуртская Республика
2
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
2
Чувашская Республика — Чувашия
2
Архангельская область
1
Брянская область
1
Воронежская область
1
Иркутская область
1
Карачаево-Черкесская Республика
1
Орловская область
1
Пермский край
1
Приморский край
1
Псковская область
1
Республика Дагестан
1
Республика Калмыкия
1
Республика Коми
1
Республика Крым
1
Республика Мордовия
1
Рязанская область
1
Самарская область
1
Тамбовская область
1
Тульская область
1
Ульяновская область
1
Хабаровский край
1
Ямало-Ненецкий автономный округ
1
г. Москва
1
Итого
91
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили Компания Кронверк и СЗ 45-Й КВАРТАЛ (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
Аналитики ориентировались на стоимость среднестатистической однокомнатной квартиры площадью 38 кв. м. Информацию о ценах брали из собственной базы объявлений, а о средних зарплатах — из данных Росстата.
В расчетах сделано допущение, что на покупку квартиры ежемесячно откладывается сумма, равная среднему размеру заработной платы в городе.
Под доступностью жилья понимается число среднегородских зарплат, достаточное для покупки 38-метровой «однушки». И в итоге, по оценке экспертов, этот показатель за год вырос на 8%.
В среднем по городам с населением от миллиона жителей однокомнатные квартиры подорожали на 12%, а средний рост зарплат при этом составил 19%. Поэтому сроки накопления сократились во всех мегаполисах.
Сколько нужно откладывать среднемесячную заплату, чтобы накопить на однокомнатную квартиру
Город-миллионник
2019 год
2023 год
2024 год
Москва
9 лет и 9 мес.
9 лет и 3 мес.
8 лет
Санкт-Петербург
7 лет и 10 мес.
8 лет и 4 мес.
7 лет и 9 мес.
Казань
6 лет и 8 мес.
7 лет и 11 мес.
7 лет и 8 мес.
Нижний Новгород
5 лет и 5 мес.
6 лет и 8 мес.
6 лет и 5 мес.
Ростов-на-Дону
5 лет и 1 мес.
6 лет и 6 мес.
6 лет
Самара
5 лет и 2 мес.
6 лет и 5 мес.
5 лет и 10 мес.
Краснодар
5 лет
6 лет и 4 мес.
5 лет и 9 мес.
Волгоград
4 года и 11 мес.
6 лет и 1 мес.
5 лет и 7 мес.
Омск
4 года и 2 мес.
5 лет и 10 мес.
5 лет и 6 мес.
Уфа
5 лет и 5 мес.
5 лет и 10 мес.
5 лет и 6 мес.
Новосибирск
5 лет и 5 мес.
5 лет и 11 мес.
5 лет и 5 мес.
Воронеж
4 года и 8 мес.
5 лет и 5 мес.
5 лет и 3 мес.
Екатеринбург
5 лет и 2 мес.
5 лет и 5 мес.
5 лет и 2 мес.
Красноярск
4 года и 3 мес.
5 лет и 1 мес.
4 года и 11 мес.
Челябинск
3 года и 8 мес.
4 года и 10 мес.
4 года и 8 мес.
Пермь
4 года и 8 мес.
5 лет и 1 мес.
4 года и 8 мес.
Источники: Циан, РБК-Недвижимость
Теперь быстрее всего можно накопить на квартиру в Перми, Челябинске и Красноярске — на это уйдет немногим более 4,5 года.
Дольше всего откладывать ежемесячную зарплату придется в Москве, Санкт-Петербурге и Казани — около 8 лет.
В то же время на отрезке с 2019-го по 2024 год доступность жилья снизилась почти во всех мегаполисах. За пять лет средние зарплаты в этих городах выросли в среднем в 1,8 раза, при этом «вторичка» подорожала вдвое.
Самое существенное снижение показателя доступности произошло в Омске, Нижнем Новгороде, Казани и Челябинске.
Есть лишь два мегаполиса, где срок накопления сократился. В Москве он уменьшился с 9 лет и 9 месяцев в 2019 году до 8 лет в 2024-м. В Санкт-Петербурге — с 7 лет и 10 месяцев до 7 лет и 9 месяцев.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.