Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике продаж на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Исследование включает актуализированные показатели за январь и прогнозные значения на февраль.

Фото: bnmap.pro

По предварительным данным специалистов, за минувший месяц в Северной столице зарегистрировано 1,7 тыс. договоров купли-продажи, в Ленинградской области — 1,0 тыс.

Сравнение количества лотов в сделках по датам договора и регистрации в динамике, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

Эксперты ожидают, что реальный спрос составит 2,4 тыс. и 1,4 тыс. сделок, и в этом случае их количество в городе на Неве за месяц увеличится на 20%, а в Ленобласти — на 40%.

За январь (по дате подписания договора) в Санкт-Петербурге было реализовано 2,0 тыс. лотов, в области — 1,0 тыс.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2023—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

Среднюю стоимость 1 кв. м в петербургских новостройках аналитики предварительно оценили в 263,9 тыс. руб. (+1,6% за месяц). На первичном рынке Ленинградской области — в 156,1 тыс. руб. (-2,9%).

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2023—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

Средний бюджет сделки в Санкт-Петербурге прибавил 1,0% (до 10,1 млн руб.), в Ленинградской области — 1,6% (до 6,3 млн руб.).

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2024—2025 годы

Источник: bnMAP.pro

В феврале доля продаж с ипотекой в Северной столице по сравнению с результатами января увеличилась на 12 п. п., до 44%, в области — на 15 п. п., до 54%.

Структура девелоперов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2025 год

Источник: bnMAP.pro

В опубликованном экспертами рейтинге застройщиков лидерство в обеих локациях по наибольшему числу реализованных в 2025 году лотов сохранил Холдинг Setl Group.

Структура проектов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2025 год

Источник: bnMAP.pro

Первые места в ряду самых успешных проектов заняли его ЖК Парадный ансамбль и ЖК Город звезд.

Авторы исследования также обратили внимание на показатели структуры и динамики проектных объемов. Они отметили, что на момент проведения мониторинга расчетный срок реализации остатков в Санкт-Петербурге удерживался на уровне 24 месяцев, а в Ленинградской области — 34 месяцев.

С полным отчетом bnMAP.pro можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Раскрытие вкладов стимулировало рост продаж петербургских новостроек на 20%

В феврале на рынке новостроек Петербургского региона выросли продажи и доля сделок с ипотекой

Какую аномалию в ценах на жилье обнаружили в Санкт-Петербурге

На петербургском рынке элитной недвижимости предложение не успевает за спросом

В январе на рынке новостроек Петербургского региона реализовано на 30% меньше жилья, чем в декабре

Эксперты: разница между ценами на новое жилье в Санкт-Петербурге и Ленинградской области достигла рекорда

Эксперты: динамика и структура рынка новостроек Петербургского региона в декабре 2024 года

Эксперты: в декабре лидерами продаж в Петербургском регионе стали Холдинг Setl Group и его проекты

Эксперты подвели итоги последнего месяца минувшего года на рынке новостроек Петербургского региона

Эксперты: за квартал спрос на петербургские новостройки упал на треть, а рассрочек и акций от застройщиков стало больше 

Согласно проектным декларациям, за январь — март на витрину в Северной столице было выставлено 406 тыс. кв. м жилой недвижимости, что на 7% превышает показатель IV квартала 2024 года, говорится в исследовании компании Nikoliers.

Фото: nikoliers.ru

Аналитики отметили, что в целом рынок достаточно сбалансирован.

По их расчетам, накопленный объем нового предложения с начала 2022 года по I квартал 2025-го составил 6,7 млн кв. м, что на 13% выше суммарного спроса на новостройки в тот же период (5,9 млн кв. м).

Динамика нового предложения по проектным декларациям, тыс. кв. м

Источник: Nikoliers

За три первых месяца года в Санкт-Петербурге стартовали продажи 12 жилых и апарт-комплексов: восемь — в комфорт-классе, три в классе «бизнес» и один в «премиум».

Лидерами по объему нового предложения стали Невский (26%), Выборгский (16%) и Пушкинский (14%) районы.

Старт новых проектов, I квартал 2025 года

Источник: Nikoliers

На намывных территориях Васильевского острова в течение квартала официально были объявлены продажи в двух комплексах — ЖК Новая Земля (LEGENDA Intelligent Development) и ЖК Северный ветер (Брусника).

Эти проекты, по мнению экспертов, вместе со стартовавшим в конце прошлого года ЖК Башни Элемент и введенными в эксплуатацию жилыми комплексами ГК Glorax, способны качественно преобразить локацию, предлагая интересные архитектурные и продуктовые решения.

Структура экспозиции по классам и типам планировочных решений

Источник: Nikoliers

Объем экспозиции на рынке новостроек уменьшился до 1,7 млн кв. м (-4% за квартал по площади и -2% по количеству лотов).

С учетом рекомендаций Минстроя РФ средняя площадь продолжила снижаться, достигнув 44,7 кв. м (-0,8 кв. м за три месяца): до 46,8 кв. м — в квартирах и до 34 кв. м — в апартаментах.

При этом 40% квартир, представленных на витрине, еще не соответствуют параметрам, обозначенным строительным ведомством.

Динамика распределения экспозиции по стадиям строительной готовности

Источник: Nikoliers

В структуре предложения сохраняется значительная доля готовых лотов (17%), а наиболее заметное сокращение выборки (-8%) наблюдается по объектам с этапом строительства на уровне нижних этажей.

Динамика цены 1 кв. м и объемов строительства

Источник: Nikoliers

Средняя цена 1 кв. м первичной жилой недвижимости Санкт-Петербурга (без учета возможных скидок) по итогам января — марта составила 307 тыс. руб. (+4% за квартал).

Специалисты пояснили, что во многом этот рост обусловлен увеличением затрат застройщиков на проектное финансирование (особенно при использовании рассрочки) и выплатой комиссий банкам по льготным ипотечным программам.

Кроме того, вступивший в силу с января ипотечный стандарт ограничивает возможности искусственного завышения стоимости жилья в договоре с клиентом.

Динамика спроса (количество ДДУ) и средневзвешенной ставки по выданным ИЖК

Источники: Nikoliers, ЕИСЖС

За январь — март в классах «комфорт», «бизнес» и «премиум» было зарегистрировано 6,9 тыс. ДДУ (269 тыс. кв. м), что на 24% меньше, чем в октябре — декабре 2024-го. Таким образом, спрос достиг исторического квартального минимума за всю историю наблюдений с 2017 года.

Около 40% первичных сделок, по оценке аналитиков, совершались с применением рассрочки.

Доля жилищных кредитов в структуре продаж снизилась до 42% (-7 п. п.). Основной объем спроса пришелся на «Семейную ипотеку», что подтверждается средневзвешенной ставкой по выданным займам — 6,12%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Nikoliers

Елизавета КОНВЕЙ (на фото), директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers в Санкт-Петербурге:

— Позитивным показателем для рынка первичной жилой недвижимости Санкт-Петербурга является сохранение активности девелоперов: объем вывода нового предложения за квартал в 1,5 раза превысил спрос.

Застройщики готовятся к росту покупательского интереса по мере того, как будет снижаться ключевая ставка ЦБ и, соответственно, уменьшится доходность депозитов и вернутся приемлемые параметры рыночной ипотеки.

Благоприятные последствия смягчения требований банков к заемщикам и сокращения процентов по комиссиям для застройщиков мы увидим уже во II квартале текущего года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В марте в Петербургском регионе наибольшим спросом пользовались студии

В новостройках Петербургского региона продажи снизились почти на четверть

Есть только два выхода из кризиса: либо власти введут новые меры поддержки, либо петербургским застройщикам придется самим справляться с проблемами

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — март 2025 года показали Москва, Краснодарский край и Санкт-Петербург

За год доля продаж с ипотекой на рынке новостроек Петербургского региона сократилась с 71% до 48%

Санкт-Петербург стал мировым лидером по росту цен на элитную недвижимость

В Петербургском регионе наиболее популярны у покупателей новостройки Холдинга Setl Group

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — февраль 2025 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

Раскрытие вкладов стимулировало рост продаж петербургских новостроек на 20%

В феврале на рынке новостроек Петербургского региона выросли продажи и доля сделок с ипотекой