В Подмосковье снизились спрос и количество сделок, а предложение новостроек выросло
Итоги мая на первичном рынке Московской области показали рост объема предложения на 2% при сокращении количества ДДУ, подсчитали аналитики Метриум.
Фото: niipigrad.ru
Согласно исследованию, средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м в мае не изменилась (196 120 руб.), а за год прибавила 5%. За месяц было заключено 3 тыс. ДДУ (-18% по сравнению с апрелем 2025-го и -38% — относительно мая 2024-го).
Экспозиция новостроек Подмосковья насчитывала 49,8 тыс. лотов (+2% за месяц, +18% за год) в 225 проектах. Из них 48,5 тыс. — это квартиры (+2% за месяц), 1,4 тыс. — апартаменты (-8% за месяц).
Динамика объема предложения на первичном рынке Московской обл. по месяцам, шт.
Источник: Метриум
В Московской области в мае 2025 года стартовали три новых проекта: ЖК Авиатор-2 (Наро-Фоминский) от застройщика СИГ Остов; ЖК Молодежный (Ступино) от СЗ Тройка Плюс и ЖК Поколение первых (Королев) от ПРОФИ-ИНВЕСТ.
Как и в апреле, СВЦ 1 кв. м квартир и апартаментов составила 196 120 руб. При этом «квадрат» в квартирах в мае стоил 195 620 руб. (без изменений за месяц, +4% за год), в апартаментах — 218 720 руб. (-3% за месяц, +14% за год).
СВЦ предложения в Московской обл. по месяцам, руб. за 1 кв. м
Источник: Метриум
Самые доступные апартаменты в мае находились в ЖК Дом+ в Воскресенске (34,4 кв. м за 3,2 млн руб.); ЖК Сантерра (Sunterra) в Балашихе (17,5 кв. м за 3,3 млн руб.) и ЖК Клубный дом Новое Вашутино в Химках (23,7 кв. м за 3,9 млн руб.).
Квартиры по низкой цене имеются в ЖК Кашинцево (Лосино-Петровский г. о.) — 21,9 кв. м за 2,8 млн руб.; ЖК Восточный (Звенигород) — 20,3 кв. м за 2,8 млн руб. и ЖК Школьный (Подольск) — 18,7 кв. м за 3,1 млн руб.
Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек Московской обл. по месяцам, шт. (без уступок
и оптовых сделок)
Источник: Метриум
В этот период на рынке строящегося жилья Подмосковья было зарегистрировано порядка 3 тыс. ДДУ (-18% за месяц, -38% за год), из них 32 сделки с апартаментами и 3,0 тыс. договоров — с квартирами.
Ипотечное кредитование привлекали в 77% сделок (+3 п. п. к апрелю). Средняя ставка по рыночной ипотеке в мае практически не изменилась.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек Московской обл.
по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых
банками
Источник: Метриум, ДОМ.РФ
По объему сделок с одинаковым результатом в 16% в мае лидируют Ленинский г. о., Красногорск и Мытищи.
Управляющий партнер ГК Ферро-Строй (девелопер ЖК Катуар в Мытищах) Григорий Ваулин (на фото ниже) назвал такой результат беспрецедентным, отметив равную потребительскую активность в названных локациях. Причем на них, по его словам, приходится почти половина от суммарного спроса по области.
Фото: ferrostroy.ru
Специалист объяснил этот факт высокой инвестиционной привлекательностью, активным развитием инфраструктуры и благоприятной экологической обстановкой.
Кроме того, здесь реализуются доступные проекты комплексного развития территорий, «где относительно недорогой "квадрат" без ущерба качеству обеспечен мерами господдержки».
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) подвел итоги исследования, отметив увеличение за месяц объема предложения на 2% (49,8 тыс. лотов) и одновременное сокращение спроса на 18%.
«В годовом выражении количество сделок упало на 38%, однако эта динамика обусловлена высокой базой мая 2024 года, — уточнил эксперт, добавив: — Тогда на рынке сложился уникальный набор факторов: введение минимального порога площади квартир (28 кв. м), а также ажиотажный спрос из-за ожидаемого завершения программы льготной ипотеки 1 июля 2024 года».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В мае на рынке новостроек Московского региона усилились темпы падения продаж
Лидером по росту цен на столичные новостройки в мае стал Зеленоградский округ
В лидеры рынка подмосковного рынка новостроек вышли Красногорск и Мытищи
В Подмосковье цены на новостройки снижаются, «вторичка» дорожает
Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд
Цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте
Как росли цены на новостройки Подмосковья в первом квартале
Эксперты: новостройки в Московском регионе начали дешеветь, но общим трендом это назвать нельзя
