К такому выводу пришли специалисты компании Restate, проанализировавшие ценовую динамику за январь — апрель 2025 года.

Фото: mos.ru

В исследовании отмечается, что впервые за долгое время в Московской области наблюдается снижение цен на новостройки (-2%) при подорожании готового жилья.

Средняя цена 1 кв. м в новостройках Подмосковья на 29 апреля составила 209 853 руб. (-5 002 руб., или -2,3%, от стоимости в начале года).

Диапазон цен на строящиеся лоты — 4,6 млн руб. — 19 млн руб., в зависимости от локации, метража и класса жилья.

Средняя цена «квадрата» готового жилья в Подмосковье достигла 166 152 руб. (+4 858 руб., или +3%, к показателю января).

Источник: Restate

Цены на «вторичку» варьируются от 3,1 млн руб. до 21 млн руб. в зависимости от района, состояния жилья и удаленности от Москвы.

На основании анализа цен специалисты пришли к следующим выводам:

- вторичный рынок начинает отыгрывать позиции после спада;

- происходит некоторое нивелирование признаков перегрева рынка в конце 2024-го, когда ряд проектов сильно подорожали;

- на фоне сложной ипотечной ситуации увеличился объем предложения от застройщиков, пытающихся выполнить планы продаж.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

Цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте

Как росли цены на новостройки Подмосковья в первом квартале

Эксперты: новостройки в Московском регионе начали дешеветь, но общим трендом это назвать нельзя

Эксперты: в I квартале подмосковный рынок новостроек продемонстрировал положительную динамику

Нераспроданного жилья в новостройках Московского региона становится все больше

В нынешнем году спрос на вторичное жилье уходит из Новой Москвы в Подмосковье

В марте наибольшим спросом в Московском регионе пользовались четырехкомнатные квартиры

Максимальные объемы ввода жилья за январь — март 2025 года показали Московская область, Краснодарский край и Республика Татарстан

После февральского роста продажи новостроек в Московском регионе вернулись в марте к показателям января

В феврале продажи новостроек в Московском регионе росли, однако в марте они вновь начали снижаться

Эксперты: в Московском регионе сокращается предложение квартир и апартаментов, а цены закономерно растут

Аналитики Домклик рассмотрели данные объявлений о продаже готового жилья в январе и конце апреля 2025 года и определили динамику стоимости 1 кв. м в городах — региональных центрах субъектов РФ. В лидерах — Воронеж (-3,6%), Архангельск (-3,5%) и Мурманск (-3,4%), сообщила пресс-служба Сбера.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

За январь — апрель 2025 года цены на готовое жилье больше всего снизились в Воронеже (-3,6%): если в начале года 1 кв. м стоил здесь 110 тыс. руб., то к концу апреля — 103 тыс. руб. В тройку лидеров по этому показателю также вошли Архангельск (-3,5%) и Мурманск (-3,4%).

Челябинская «вторичка» подешевела на 3%, или 3,2 тыс. руб., в Ставрополе цены потеряли 2,7%, в Петропавловске-Камчатском — 1,5%, в Абакане — 0,7%. Аналитики отметили, что в этих городах вторичное жилье дешевеет вместе с первичным.

В Анадыре (Чукотский АО) 1 кв. м готового жилья стал дешевле на 1,4%, в Рязани — на 0,9%, Нижнем Новгороде — на 0,6%.

Региональные центры с наибольшим снижением стоимости готового жилья, январь — апрель 2025 года

Источник: Домклик

Что касается предложения вторичного жилья, то ситуация по городам достаточно противоречивая. Например, в Воронеже объем предложения сократился почти на треть (-27,3%), в Челябинске — на 25,5%, в Ставрополе — на 20,7%.

А вот в Петропавловске-Камчатском с начала года предложение прибавило более чем 60%. Увеличилось количество продаваемых квартир в Архангельске (+13,2%) и Мурманске (+13,9%).

В целом по России за первые четыре месяца года эксперты отметили тенденцию к сокращению предложения на рынке готового жилья (-1%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Разница в цене «квадрата» новостроек и «вторички» в России составляет 52%

Где в Москве можно найти недорогое готовое жилье

Цены на готовое жилье в России выросли на 2%

Цены на вторичное жилье в стране не растут, а скорее падают

В Москве увеличивается спрос на готовое жилье, но цены практически не меняются

К апрелю доля неипотечных сделок на рынке готового жилья превысила 40%

В нынешнем году спрос на вторичное жилье уходит из Новой Москвы в Подмосковье

Цены на готовое жилье в Москве за квартал выросли на 1,3%

Стоимость готового жилья в российских мегаполисах продолжает незначительно расти

Самая доступная «вторичка» Москвы находится в районах Восточный, Бирюлево Западное и Капотня

Рассрочки перебрались на вторичный рынок, и рисков здесь не меньше, чем на первичном