Из-за ощутимого подорожания жилья, в том числе в новостройках, в минувшем году в РФ вырос спрос и цены (+5—7%) на аренду квартир

13 января 2020 13:51

В РФ вырос спрос и цены (+5—7%) на аренду квартир

Таков основной вывод маркетингового исследования, проведенного аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР».

Фото: www.tsargrad.tv

В рамках данного мониторинга была проанализирована ситуация с жильем в 70 российских городах. В 65 из них аренда 1-комнатных квартир подорожала и лишь в пяти — подешевела.

Фото: www.sibdepo.ru

В среднем, ставка на аренду 1-комнатных квартир выросла по стране по итогам 2019 года на 6,7%, до 12,6 тыс. руб. в месяц.

Ценовая динамика двух других форматов выглядит так:

• 2-комнатные — 17,6 тыс. руб. (+7%);

• 3-комнатные — 23,6 тыс. руб. (+4,8%).

Более подробная информация по городам представлена в итоговой таблице исследования (см. ниже):

№	Город	1-комн., руб./мес.	Прирост за год	2-комн., руб./мес.	Прирост за год	3-комн., руб./мес.	Прирост за год
1	Москва	42527	9,3%	52122	11,2%	64070	8,1%
2	Санкт-Петербург	26197	11,7%	37783	10,6%	52352	9,9%
3	Сочи	21609	-6,2%	32870	-6,5%	50136	1,5%
4	Симферополь	21106	-3,3%	28510	-8,7%	36321	-4,2%
5	Московская область	20325	9,4%	27465	8,4%	38378	7,6%
6	Севастополь	20029	1,3%	26790	-4,1%	34567	-6,9%
7	Сургут	18720	20,9%	24604	5,2%	32170	24,6%
8	Владивосток	18587	20,2%	25052	25,0%	28116	20,3%
9	Казань	17792	11,4%	25569	15,7%	40472	14,3%
10	Екатеринбург	17618	10,8%	24386	4,6%	41318	7,9%
11	Ленинградская область	17128	12,2%	21512	9,8%	27559	10,7%
12	Краснодар	16422	12,1%	26148	15,3%	31264	12,9%
13	Грозный	15937	5,3%	22116	7,1%	27037	3,2%
14	Хабаровск	15929	9,1%	24162	13,5%	31057	6,2%
15	Тюмень	15456	14,9%	20203	10,1%	26435	21,7%
16	Якутск	15181	23,1%	17866	11,2%	22120	13,3%
17	Тула	15022	20,7%	19262	12,3%	23835	8,1%
18	Калининград	14865	7,0%	19817	3,9%	27540	8,2%
19	Ростов-на-Дону	14700	14,7%	19978	10,1%	27542	8,2%
20	Нижний Новгород	14536	7,5%	20229	-1,7%	30080	-7,4%
21	Уфа	14416	3,2%	19726	-1,7%	31167	7,7%
22	Калуга	13936	2,2%	19839	4,3%	26902	-4,8%
23	Красноярск	13860	16,4%	18685	19,4%	25212	17,7%
24	Тверь	13756	8,4%	18016	12,8%	24058	0,7%
25	Ярославль	13553	23,4%	19134	17,9%	29809	7,6%
26	Архангельск	13382	20,1%	17821	24,2%	23150	25,3%
27	Новосибирск	13164	14,7%	19223	11,6%	23269	2,4%
28	Пермь	12866	6,9%	18849	12,5%	27812	12,6%
29	Самара	12688	16,1%	17043	19,5%	26572	11,0%
30	Рязань	12681	16,8%	16972	13,2%	20889	4,9%
31	Иркутск	12485	16,8%	15366	19,4%	19736	17,1%
32	Астрахань	12451	24,4%	19216	18,9%	27914	14,3%
33	Мурманск	12418	19,4%	17233	19,8%	23541	19,7%
34	Владикавказ	12305	16,0%	16133	12,9%	19549	13,8%
35	Чита	12218	11,0%	16288	17,3%	18576	17,7%
36	Томск	12189	11,9%	18040	17,4%	22116	22,0%
37	Вологда	11992	17,3%	15989	4,8%	23169	9,6%
38	Владимир	11820	5,4%	14365	4,3%	19936	7,9%
39	Набережные Челны	11758	21,1%	15548	20,0%	20585	21,5%
40	Белгород	11754	1,6%	15831	5,4%	19816	-5,9%
41	Волгоград	11664	6,6%	15390	7,4%	21653	22,0%
42	Саратов	11353	-9,4%	15020	-4,0%	20968	-5,3%
43	Челябинск	11352	16,4%	15584	12,3%	23649	12,0%
44	Воронеж	11317	24,0%	18451	20,6%	26005	22,6%
45	Ставрополь	11289	18,7%	15165	10,7%	17780	9,3%
46	Тольятти	10977	19,6%	15277	15,9%	22986	17,1%
47	Оренбург	10620	22,6%	13676	17,0%	17400	11,8%
48	Улан-Удэ	10575	13,4%	14529	13,3%	18323	20,2%
49	Смоленск	10564	9,5%	13003	1,0%	18164	15,7%
50	Ульяновск	10550	0,3%	14241	3,3%	19248	5,5%
51	Омск	10544	22,2%	15304	24,7%	20803	24,7%
52	Липецк	10332	-3,2%	14113	-8,4%	20778	-0,9%
53	Кемерово	10122	6,6%	15734	9,9%	21097	12,4%
54	Череповец	10104	25,6%	16046	22,6%	20232	21,6%
55	Махачкала	10051	21,4%	15342	23,6%	21058	23,5%
56	Барнаул	10048	9,6%	14248	13,5%	21425	12,4%
57	Иваново	9980	12,4%	12697	8,2%	16466	11,3%
58	Чебоксары	9828	23,4%	12049	20,4%	15332	15,5%
59	Брянск	9809	7,9%	11347	-8,7%	14572	-7,3%
60	Магнитогорск	9683	20,0%	13553	22,8%	17499	6,7%
61	Киров	9529	11,5%	11660	3,0%	17018	-0,9%
62	Нижний Тагил	9255	6,9%	12926	-0,6%	19794	6,5%
63	Орел	9238	6,1%	11519	10,7%	15170	0,6%
64	Ижевск	9157	19,9%	11298	16,4%	17127	8,5%
65	Курск	9045	12,0%	10894	6,7%	16007	8,3%
66	Новокузнецк	8582	25,7%	12072	22,8%	17410	20,9%
67	Пенза	8486	-4,5%	10858	-1,5%	14928	2,5%
68	Саранск	8143	6,5%	11803	8,8%	15788	-2,3%
69	Курган	8124	11,7%	11960	17,4%	15111	9,2%
70	Волжский	7690	8,2%	9885	9,6%	15448	1,7%
	Среднее	12564	6,7%	17612	7,0%	23565	4,8%

Источник: «МИР КВАРТИР»

Из нее видно, что особенно сильно подорожала аренда на жилье в таких городах, как: Новокузнецк, Череповец, Астрахань, Воронеж, Ярославль, Чебоксары, Якутск, Оренбург, Омск и Махачкала.

Фото: www.storm24.media

Исследователи отмечают, что спрос и, соответственно, цена на аренду повысились в связи с тем, что альтернативный способ приобрести крышу над головой — покупка недвижимости — стал менее доступным, так как в 2019 году цены на жилье — как в новостройках, так и на вторичном рынке — также существенно выросли.

Так, например, как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ в среднем цена 1 кв. м индустриального жилья в РФ по итогам минувшего года поднялась на 8%.

Фото: www.mirkvartir.me

«Рост цен на новостройки и квартиры вторичного рынка, произошедший в прошлом году, поставил многим покупателям заградительную планку, заставив надолго отбросить мысли о покупке жилья и обратиться к старой доброй аренде, ежемесячные выплаты по которой гуманнее ипотечных взносов», — прокомментировал результаты исследования генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото).

Согласно его прогнозам, в 2020 году ставки аренды на все типы квартир продолжат расти, но «рост будет постепенным».

Другие публикации по теме:

Владимир Якушев: Цена квадратного метра в российских новостройках в 2019 году выросла на 8%

Лишь пятая часть жилищных проектов в Москве перешла на эскроу. Но цены при этом выросли на все возводимое жилье

Эксперты: Главные приметы уходящего года на рынке жилой недвижимости — замедление девелоперской активности и ползучий рост цен

Дальнейший рост цен на новостройки будет сдерживать платежеспособный спрос

«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть

В Москве в ноябре продажи по ДДУ упали на четверть

За год новостройки в России подорожали в среднем на 8,7% — до 59,3 тыс. руб. за «квадрат»

Эксперты: жилье в 2018 резко подорожало: спрос подтолкнула дешевая ипотека

Печать

Аналитика Арендное жилье Цены Доступность жилья

17 января 2025 17:44

Эксперты: в 2024 году недвижимость Турции потеряла привлекательность для россиян, по-прежнему популярны Таиланд и ОАЭ

Аналитики международной брокерской компании Tranio, работающей в 70 странах, исследовали запросы на покупку недвижимости за рубежом, поступившие в компанию в 2024 году от граждан России. Полученными результатами они поделились с РБК.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Особой популярностью у россиян для покупки недвижимости в 2024 году пользовался Таиланд (доля заявок составила практически 15% спроса). В прошлом году лидировали Объединенные Арабские Эмираты (21%), а Таиланд (20%) занимал второе место. В 2022-м неоспоримым лидером была Турция.

В текущем году, по данным экспертов, спрос на недвижимость в Таиланде у россиян вырос почти на 40% при общем уровне спроса на уровне 2023 года.

Популярность Таиланда специалисты объясняют доступным порогом входа и инвестиционной привлекательностью: доля заявок на инвестиционную недвижимость здесь достигает 75% при среднем показателе по странам 38% — 43%. Они отмечают явную корреляцию между туристическим потоком из России и инвестиционной активностью в сфере недвижимости Таиланда.

Фото: из архива М. Буланова

«Системный рост туристического сектора создает надежный фундамент для рынка, где метры в своей основе обеспечены растущим турпотоком», — полагает сооснователь и управляющий партнер Tranio Михаил Буланов (на фото).

По его мнению, этот фактор и дальше останется ключевым драйвером. Тем не менее эксперт отметил формирование нового барьера за счет стремительного роста цен: «порог входа в качественные метры становится ограничителем спроса».

Второе место в этом году заняла Грузия (13,6% заявок россиян). В 2023 году она была на шестом месте. Спрос на покупку недвижимости в этой стране вырос на 10%. Такой результат объясняется низким порогом входа (от $35 тыс.) и релокацией части российских граждан.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

ОАЭ, прошлогодние лидеры спроса, стали третьими (7,5% заявок) по зарубежному спросу на недвижимость со стороны россиян. Тем не менее спрос за год упал на 21%.

В ТОП-5 по уровню спроса вошли также Франция (6,5%), Испания и Греция (по 6,3%). Одним из факторов стало действие программы ВНЖ для «цифровых кочевников» (люди, работающие удаленно и получающие постоянный доход из иностранных источников — Ред.).

Собственно, набор стран в рейтинге практически не меняется, изменился лишь их порядок.

Цели покупки зарубежной недвижимости у россиян за год также почти не изменились. По данным NF Group, в этом году 71% российских покупателей рассматривали покупку недвижимости за рубежом как возможность получить гражданство или ВНЖ (против 72% в 2023-м). Еще 12% (19% в 2023-м) относятся к таким сделкам как к инвестиционным, 17% (9% в 2023-м) выбирают недвижимость для собственного проживания.

Популярные страны для покупки недвижимости у россиян в 2024 г.

Регион	Доля заявок, 2024 год	Динамика спроса к 2023 году, %	Динамика спроса к 2022 году, %
Таиланд	14,7%	+38%	+168%
Грузия	13,6%	+10%	-1%
ОАЭ	7,5%	-21%	-20%
Франция	6,5%	-10%	+41%
Испания	6,3%	-17%	-6%
Греция	6,3%	-19%	-24%
Турция	5,6%	-25%	-68%
Кипр	5,3%	+15%	+28%
Индонезия	4,7%	+30%	+14%
Чехия	4,1%	+55%	+73%

Источник: Tranio

Чаще такой недвижимостью интересовались жители Москвы (33,6% зарубежного спроса). Однако это минимальное значение за последние пять лет, отметили в Tranio: в 2022-м 40% всех заявок на покупку зарубежной недвижимости приходилось на москвичей, в 2023-м — 38%.

На втором месте Санкт-Петербург (10%), результат стабилен на протяжении пяти лет. В тройку лидеров вошел Красноярский край (7,4%).

В ТОП-10 по уровню спроса на покупку недвижимости за границей вошли жители Краснодарского края (5,7%), Свердловской области (3,9%), Республики Татарстан, Новосибирской, Ростовской, Московской и Самарской областей (от 1,4% до 2,3%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты о доступности жилья в России и за рубежом

Эксперты: какое жилье в мире можно купить по цене московской «двушки»

Продажи недвижимости в Турции упали на 3,7%, но россияне не сдают лидирующих позиций

Эксперты: в мае спрос россиян на жилье в Турции вырос в 1,5 раза

Эксперты: россияне сохранили лидерство по покупке жилья в Турции, хотя их интерес охладел

Эксперты назвали ТОП-5 стран, где россияне покупают недвижимость

Россияне два года подряд лидируют среди иностранцев по покупке жилья в Турции при общем падении продаж

В каких странах россияне покупали недвижимость в 2023 году

Турция, Северная Македония и Хорватия лидируют по росту цен на жилье