Минстрой России начал прием заявок на субсидии для софинансирования работ по завершению объектов капстроительства, включенных в федеральный реестр с вводом их в эксплуатацию, сообщил сайт министерства.

Фото: ©  Евгений Харитонов / Фотобанк Лори

Работа идет в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Заявки будут приниматься до 18 июня 2025 года, субсидии выдаваться в 2026-м, уточнил замминистра Юрий Гордеев (на фото ниже).

Фото: minstroyrf.gov.ru

Напомним, что проблема недостроев в России находится на контроле властей с 2022 года.

Создан федеральный реестр объектов незавершенного строительства, в который сегодня вошли 773 объекта капитального строительства (ОКС). По 696 из них Правительственная комиссия по региональному развитию уже приняла решения.

Фото: betrozov.ru

Проблема недостроев в России остается актуальной, но в последнее время ситуация начала улучшаться, отметил в беседе с «Известиями» адвокат, член Ассоциации юристов России (АЮР) Шон Бетрозов (на фото).

По его мнению, это говорит о том, что государственная политика в области незавершенных объектов выходит на новый уровень: от точечных решений к системному механизму, и федеральные субсидии — ключевой элемент этой работы.

Фото: rusyaev.com

Созданный Минстроем федеральный реестр незавершенных ОКС стал инструментом их учета и инвентаризации, добавил управляющий партнер компании «Русяев и партнеры» Илья Русяев (на фото).

«Именно этот реестр становится отправной точкой: в нем собрана вся информация о статусе объекта и сценариях дальнейших действий», — пояснил эксперт.

Эффективность программы для регионов, подчеркнул он, будет обеспечена совместным финансированием с государством, что поможет снять одну из главных преград — нехватку средств, из-за которой и образовалась значительная часть недостроев.

Фото: mgpu.ru

Власти не планируют достраивать с помощью софинансирования все объекты, некоторые из них просто снесут или приватизируют, акцентировала доцент департамента экономики и управления ИЭУиП МГПУ Елена Зубеева (на фото).

Фото: irpr.ru

И это правильно, считает научный руководитель Института региональных проблем (ИРП) Дмитрий Журавлев (на фото). Он убежден, что нужно избежать попыток восстановить с помощью инициативы все недострои.

Программа, по его словам, окажется успешной, если субсидии будут выделяться именно под тот объем ресурсов, который есть. Тогда за относительно короткое время можно будет достроить объекты на более высокой стадии стройготовности.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Новая форма плана по снижению количества объектов незавершенного строительства

Минфин и ФНС России: ИП на УСН не освобождаются от уплаты налога на имущество в отношении объектов незавершенного строительства

Минстрой: вопрос о квалификации объекта в качестве объекта незавершенного строительства находится в сфере ответственности кадастрового инженера

Утверждена форма заявки для предоставления субсидий на финансирование строительства незавершенных ОКС

Правила распределения субсидий на достройку незавершенных объектов капстроительства, включенных в федеральный реестр

Глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова: Недострои подобны коту в мешке

Принят законопроект об упрощенном порядке регистрации объектов незавершенного строительства

В России более 80 тыс. объектов незавершенного строительства на 5 трлн руб.

Новое основание для включения объектов незавершенного строительства в федеральный и региональные реестры ОНС

Минстрой установит критерии для определения степени готовности объекта незавершенного строительства

Региональные застройщики с июля 2024 года по июнь 2025-го потратили на приобретение московских площадок под строительство жилья 95 млрд руб., сообщили «Ведомостям» в IBC Real Estate.

Фото предоставлено компанией Брусника

За минувшие 12 месяцев на компании из других городов пришлось 46,7% всех инвестиций. Для сравнения аналитики напомнили, что годом ранее их доля составляла всего 17%.

Вложения девелоперов в земельные участки в
Московском регионе

Источник: IBC Real Estate

По оценке руководителя направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерины Ломтевой (на фото ниже), со второй половины 2024-го иногородние застройщики выкупили в столице 15 площадок.

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

Например, краснодарская ГК Точно строит ЖК U2 на Лодочной улице в Южном Тушине. Основанная в Ижевске компания Талан стала владельцем ЖК Яркий квартал Injoy у станции метро «Войковская», а ростовская СК 10 будет осваивать участок площадью 4,3 га на территории ЗИЛа.

Фото: dmclk.ru

DARS Development из Ульяновска в июле приобрел землю под первый коммерческий проект в Москве на Кольской улице, привел свой пример коммерческий директор застройщика Дмитрий Софронов (на фото).

Фото: ibcrealestate.ru

За прошедший год землю под строительство жилой недвижимости в Москве купили 13 региональных девелоперов, отметил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян (на фото).

Их стремление выйти на столичный рынок он объяснил потенциально более высокой маржой реализуемых здесь проектов.

Фото: ГК Садовое кольцо

Новостройки в Москве значительно дороже, чем в регионах, а платежеспособный спрос — выше, и это дает возможность получить большую прибыль при тех же объемах строительства, согласен генеральный директор ГК Садовое кольцо Илья Колунов (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой компании Nikoliers

Привлекательность столицы в глазах регионалов усилилась после отмены льготной ипотеки, считает управляющий партнер компании ГК Element Елизавета Конвей (на фото), особенно из тех городов, где спрос больше всего зависел от субсидированных ставок.

«Высокая платежеспособность населения и развитая инфраструктура делают московские площадки менее рискованными с точки зрения долгосрочной окупаемости», — резюмировала эксперт.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Впрочем, высокой прибыли от столичных проектов ждут далеко не все региональные девелоперы. Доходность ЖК Квартал Герцена в Восточном Бирюлеве, который Брусника выкупила в прошлом году у ГК Самолет, сопоставима с показателями других проектов компании, признал ее коммерческий директор по Москве Андрей Фатнев (на фото).

Фото: cpcon.ru

Реальная доходность может быть даже ниже, чем на родной территории, акцентировал директор департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев (на фото). Московская земля и подготовка к строительству стоят существенно дороже.

Тем не менее многие регионалы готовы реализовывать свои первые проекты в столице на грани безубыточности, лишь бы закрепиться на местном рынке.

Фото предоставлено пресс-службой «Этажи Девелопмент»

Иногда «приезжим» застройщикам, добавил совладелец компаний Творчество и «Этажи девелопмент» Марсель Габдульманов (на фото), за землю приходится еще и переплачивать, поскольку для снижения рисков они покупают площадки со всей разрешительной документацией.

Фото из архива Д. Лолы

Ради выхода в регион с высоким спросом регионалы нередко даже приобретают активы, от которых отказались столичные конкуренты из-за высокой стоимости или сложного расположения, подтвердил директор по стратегическому маркетингу Formula City Денис Лола (на фото).

Фото: roscongress.org

Проекты в Москве позволяют застройщикам из регионов диверсифицировать бизнес и в итоге снизить риски, пояснила логику таких приобретений член совета директоров ГК ЭНКО Елена Степанова (на фото).

Фото из архива Д. Павлова

И для этого сегодня удачное время — столичные девелоперы активно оптимизируют портфели проектов и земельные банки, уточнил директор по стратегическому маркетингу ГК BM GROUP development Дмитрий Павлов (на фото).

Фото: cre.ru

По информации директора департамента инвестиций и земельных активов Ricci Петра Виноградова (на фото), такие компании, как Брусника (ее штаб-квартира находится в Екатеринбурге), DOGMA (Краснодар), ГК Element (Санкт-Петербург), ГК Развитие (Воронеж), Творчество (Тюмень), действительно продолжают рассматривать приобретение площадок в Москве.

При этом он констатировал, что количество сделок в последние месяцы все же снижается под давлением дорогого заемного финансирования, требований банков и городской власти, а также общего состояния рынка жилой недвижимости.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Опубликован рейтинг застройщиков РФ по региональной экспансии

Эксперты объяснили, почему московские девелоперы продают землю региональным конкурентам

Эксперты: в 2023 году снизилась степень монополизации на рынках новостроек Московского и Петербургского регионов

Брусника начинает строительство своего первого объекта в Москве — жилого квартала на востоке столицы

Унистрой начал строительство масштабного ЖК в Северной столице

Группа Эталон продвигается в регионы

«Понаехали» с Урала, чтобы… удивлять

DOGMA вышла в Московский регион с первым жилым проектом

Уральский застройщик купил у московского девелопера ростовский бизнес за 3 млрд руб.

Эксперты: региональные застройщики завоевывают столицу

Банк ДОМ.РФ поможет ПИК возвести на границе с Китаем крупнейший жилой квартал стоимостью более 19 млрд руб.