Аналитики Домклик изучили объявления о продаже и сравнили стоимость квартир в новостройках в начале января и конце апреля 2025 года. На основе этих данных эксперты выделили города с наибольшим снижением цен. Пресс-служба Сбера опубликовала результаты исследования.

Источник: Домклик

В среднем по России с начала 2025 года цены на новостройки прибавили порядка 2,3% при сокращении предложения на 2%. Однако в ряде городов, включая региональные центры, отмечено снижение стоимости «квадрата», и в среднем по этим городам оно составило 4%.

Больше всего цены уменьшились в Абакане (-12,2%, или 25 тыс. руб.), Нефтеюганске (-6,5%, или 10 тыс. руб.) и Саранске (-5,5%). Далее следует Петропавловск-Камчатский (-5,3%).

Неожиданно подешевело строящееся жилье в Московской агломерации, наибольшее снижение зафиксировано в Одинцове (-9,6%).

При этом количество объявлений о продаже новостроек выросло на 15%, то есть на фоне снижения спроса увеличилось предложение.

Фото: абакан.рф

Аналитики подчеркнули, что в Абакане (на фото), Нефтеюганске и Петропавловске-Камчатском значительно выросло предложение. Так, в Нефтеюганске оно увеличилось на 30%.

В Кемерове 1 кв. м новостроек стал дешевле на 4,3%. В других региональных центрах цены снизились меньше — от 2% в Сыктывкаре до 0,4% в Архангельской области.

В курортных городах — Железноводске, Пионерском и Горячем Ключе — цены потеряли от 2,6% до 3%.

Источник: Домклик

В Московской области лидером по снижению цен стало Одинцово, где «квадрат» строящегося жилья подешевел почти на 10%, или 25 тыс. руб. В ТОП-3 по этому показателю также вошли Клин (-6,3%) и Мытищи (-5,8%).

Одну из ключевых причин снижения цен эксперты видят в переизбытке предложения: в Одинцове его рост составил 38%, в Люберцах — 28%. Более 1000% в Клину объясняется эффектом низкой базы (здесь недавно запустили новые жилищные проекты).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Как росли цены на новостройки Подмосковья в первом квартале

В России вырос спрос на компактные квартиры

Эксперты: цены на новостройки в российских мегаполисах не будут падать при любом значении ключевой ставки ЦБ

Самое доступное столичное жилье находится в отдаленных районах

Сколько лет жителю России придется копить на квартиру без ипотеки

Эксперты: новостройки в Московском регионе начали дешеветь, но общим трендом это назвать нельзя

Объем сделок с элитными новостройками в Москве за первые месяцы 2025 года вырос почти на 70%

Эксперты: в I квартале подмосковный рынок новостроек продемонстрировал положительную динамику

Нераспроданного жилья в новостройках Московского региона становится все больше

В ДОМ.РФ назвали округа с наибольшим падением продаж новостроек

Аналитики Метриум подсчитали, что в январе — июне 2025 года число сделок в массовых новостройках Москвы в старых границах сократилось на 9,6% по сравнению с тем же периодом 2024-го. Доля ТОП-15 популярных у покупателей проектов выросла на 10,8 п. п.

Фото: stolichnye-polyany.ru

Всего в столичных новостройках массового сегмента в первые шесть месяцев 2025 года было заключено 14 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), или -9,6% от показателя аналогичного периода прошлого года (15,5 тыс. сделок) и +2,2% к результату II полугодия 2024-го (13,7 тыс. сделок).

Доля ТОП-15 по популярности у покупателей массовых новостроек составляет 59,9% от общего количества сделок в этом сегменте (8,4 тыс. ДДУ), или +10,8 п. п. к показателю января — июня прошлого года.

За полгода рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы пополнился шестью новыми проектами.

Средняя цена 1 кв. м в ТОП-15 проектах составляет 339,6 тыс. руб. — это на 4,6% ниже среднерыночного показателя в данном сегменте (359,2 тыс. руб.).

Фото: mirkvartir.ru

Самые доступные квартиры, по данным экспертов, находятся в ЖК Движение.Говорово (172,8 тыс. руб./кв. м), наиболее дорогие — в ЖК Плеханова 11 (438,8 тыс. руб./кв. м). Одиннадцать проектов из ТОП-15 реализует ПИК, по одному — ГК Гранель, ГК Самолет, ГК ФСК, Группа ЛСР.

Первое место удерживает ЖК Бусиновский парк от ПИК — за полугодие реализовано 826 квартир (5,9% от общего количества сделок в массовом сегменте за этот период), или 138 квартир в месяц. «Квадрат» в проекте по итогам I полугодия стоит в среднем 327,5 тыс. руб.

На втором месте — ЖК Москворечье того же девелопера (802 ДДУ, или 5,7% от их суммарного объема в сегменте) с реализацией 134 квартир в месяц и средней ценой 1 кв. м 362,1 тыс. руб.

Тройку лидеров замыкает апарт-комплекс ЖК Движение.Говорово от ГК ФСК (789 ДДУ, или 5,6%) с темпом реализации 132 кварт./мес. и средней ценой «квадрата» 172,8 тыс. руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Аналитики отметили, что всплеск продаж в этом ЖК в 4,3 раза обусловлен заявленными скидками — до 55% за апартамент.

«Продажи в массовом сегменте "старой" Москвы немного просели год к году, однако выросли относительно второго полугодия 2024 года», – подвел итоги исследования управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Он объяснил постепенное восстановление потребительской активности проводимыми девелоперами скидочными акциями и широким распространением беспроцентных рассрочек.

«Кроме того, на потребительском поведении отразилось начавшееся в 2025 году смягчение монетарной политики ЦБ», — заключил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Кунцево вновь стало лидером по темпам снижения цен на массовое жилье в столице

Эксперт: девелоперы испытывают трудности из-за падения спроса, но риски массовых дефолтов невелики

Кунцево опередило все районы Москвы по снижению цен на массовые новостройки

В апреле предложение массовых новостроек в Москве сократилось на 14,2%

Предложение столичных новостроек массового сегмента резко сократилось

Более половины самых продаваемых массовых новостроек в Москве реализуется одним девелопером

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать

Цены на новостройки массового сегмента снизились в четырех районах столицы

Эксперты: в каких районах Москвы подешевело массовое жилье

Эксперты: в ноябре спрос на массовые столичные новостройки вернулся к уровню до отмены льготной ипотеки