Аналитики Домклик изучили объявления о продаже и сравнили стоимость квартир в новостройках в начале января и конце апреля 2025 года. На основе этих данных эксперты выделили города с наибольшим снижением цен. Пресс-служба Сбера опубликовала результаты исследования.

Источник: Домклик

В среднем по России с начала 2025 года цены на новостройки прибавили порядка 2,3% при сокращении предложения на 2%. Однако в ряде городов, включая региональные центры, отмечено снижение стоимости «квадрата», и в среднем по этим городам оно составило 4%.

Больше всего цены уменьшились в Абакане (-12,2%, или 25 тыс. руб.), Нефтеюганске (-6,5%, или 10 тыс. руб.) и Саранске (-5,5%). Далее следует Петропавловск-Камчатский (-5,3%).

Неожиданно подешевело строящееся жилье в Московской агломерации, наибольшее снижение зафиксировано в Одинцове (-9,6%).

При этом количество объявлений о продаже новостроек выросло на 15%, то есть на фоне снижения спроса увеличилось предложение.

Фото: абакан.рф

Аналитики подчеркнули, что в Абакане (на фото), Нефтеюганске и Петропавловске-Камчатском значительно выросло предложение. Так, в Нефтеюганске оно увеличилось на 30%.

В Кемерове 1 кв. м новостроек стал дешевле на 4,3%. В других региональных центрах цены снизились меньше — от 2% в Сыктывкаре до 0,4% в Архангельской области.

В курортных городах — Железноводске, Пионерском и Горячем Ключе — цены потеряли от 2,6% до 3%.

Источник: Домклик

В Московской области лидером по снижению цен стало Одинцово, где «квадрат» строящегося жилья подешевел почти на 10%, или 25 тыс. руб. В ТОП-3 по этому показателю также вошли Клин (-6,3%) и Мытищи (-5,8%).

Одну из ключевых причин снижения цен эксперты видят в переизбытке предложения: в Одинцове его рост составил 38%, в Люберцах — 28%. Более 1000% в Клину объясняется эффектом низкой базы (здесь недавно запустили новые жилищные проекты).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Как росли цены на новостройки Подмосковья в первом квартале

В России вырос спрос на компактные квартиры

Эксперты: цены на новостройки в российских мегаполисах не будут падать при любом значении ключевой ставки ЦБ

Самое доступное столичное жилье находится в отдаленных районах

Сколько лет жителю России придется копить на квартиру без ипотеки

Эксперты: новостройки в Московском регионе начали дешеветь, но общим трендом это назвать нельзя

Объем сделок с элитными новостройками в Москве за первые месяцы 2025 года вырос почти на 70%

Эксперты: в I квартале подмосковный рынок новостроек продемонстрировал положительную динамику

Нераспроданного жилья в новостройках Московского региона становится все больше

В ДОМ.РФ назвали округа с наибольшим падением продаж новостроек

В I полугодии высокобюджетные новостройки столицы подорожали до 2,15 млн руб. за 1 кв. м и почти до 270 млн руб. за лот, сообщили «Известиям» аналитики Whitewill.

Фото: primepark.house

По данным специалистов, за шесть месяцев в сегменте элитной и премиальной недвижимости Москвы дороже 1,5 млн руб. за «квадрат» было реализовано 41,8 тыс. кв. м на общую сумму 83 млрд руб.

Лидерами продаж стали ЖК Коллекция Лужники, ЖК Тишинский бульвар и ЖК Татарская, 35 — на их долю пришлась почти половина сделок (46%).

«Спрос на подобные лоты определяется в первую очередь локацией, наличием широкого ассортимента квартир, в том числе редких форматов», — отметила топ-брокер Whitewill Екатерина Лёвина (на фото ниже).

Фото: e-levina.whitewill.ru

Кроме того, стимулируют спрос традиционно высокая надежность сегмента и комфортные условия покупки, в том числе возможность рассрочки, которую сегодня предлагают большинство застройщиков.

«Это важный фактор, способствующий росту продаж при сохраняющемся росте цен», — подчеркнула эксперт.

ЖК Тишинский парк. Фото: tishinskiy-b.ru

По сообщению «Коммерсанта», еще один тренд зафиксировали в компании Ricci и бюро элитной недвижимости Utkin — в сегменте жилья дороже 1 млрд руб. наметился дефицит предложения.

Около половины спроса в ультрадорогом классе приходится на пентхаусы с террасами (ключевые признаки — последний высокий этаж, площадь от 300 кв. м, отдельный лифт и отсутствие соседей).

Сегодня в столице в продаже находится 139 квартир и апартаментов стоимостью «миллиард плюс»: 97 из них реализуются в новостройках, 42 — на вторичном рынке.

Фото: olp.utkin.pro

Основная часть спроса сосредоточена в сданных или почти готовых комплексах. В объеме экспозиции пентхаусы занимают около 50%.

По оценке владельца бюро Utkin Александра Уткина (на фото), рыночные максимумы для сделок «в бетоне» доходят до 5,3 млн руб. за 1 кв. м, а цены на лоты с финишной отделкой начинаются от 5 млн руб. за «квадрат».

Фото: cian.ru

«Стоимость ультрадорогих пентхаусов на первичном рынке достигает 1,7 млрд руб., на вторичном — 1,4 млрд руб.», — уточнил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Фото: пресс-служба Savils

По информации гендиректора и управляющего партнера Intermark Городская Недвижимость Дмитрия Халина (на фото), пентхаусы в элитном сегменте за последние пять лет подорожали вдвое, а совокупная их стоимость выросла на 63 млрд руб., до 110 млрд руб., но объем предложения практически не изменился.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Согласно расчетам Яндекс Недвижимости, в пересчете на 1 кв. м пентхаусы за год прибавили 10% (до 464 тыс. руб.). Такая динамика указывает на то, что покупатели выбирают лоты меньшей площади, пояснил коммерческий директор сервиса Евгений Белокуров (на фото).

Фото из архива А. Богданова

При этом, как отметил старший партнер Ricci Алексей Богданов (на фото), предложение в сегменте ультрадорогих пентхаусов остается ограниченным. Нехватка участков для таких проектов в центре Москвы и высокая себестоимость приводят к их постепенному вымыванию из экспозиции.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Столичные новостройки классов «элит» и «делюкс» за пять лет подорожали в 2,4 раза

Элитные новостройки Москвы за год подорожали на 34%

Элитные столичные новостройки вновь впереди по росту цен

С начала года новостройки класса «элит» больше всего подорожали в Тверском районе столицы

Столичные застройщики сокращают число проектов в массовом сегменте и увеличивают в элитном

Рынок новостроек Москвы трансформируется: массовый сегмент постепенно уступает место бизнес- и премиум- классам

Продажи столичной элитной недвижимости за год увеличились в 2,5 раза

Лидером по годовому росту цен на элитные квартиры в Москве стал Арбат

На рынке новостроек Москвы наибольший рост цен показал премиум-класс

Весной цены на элитное жилье в Москве продолжили расти