Аналитики Домклик изучили объявления о продаже и сравнили стоимость квартир в новостройках в начале января и конце апреля 2025 года. На основе этих данных эксперты выделили города с наибольшим снижением цен. Пресс-служба Сбера опубликовала результаты исследования.

Источник: Домклик

В среднем по России с начала 2025 года цены на новостройки прибавили порядка 2,3% при сокращении предложения на 2%. Однако в ряде городов, включая региональные центры, отмечено снижение стоимости «квадрата», и в среднем по этим городам оно составило 4%.

Больше всего цены уменьшились в Абакане (-12,2%, или 25 тыс. руб.), Нефтеюганске (-6,5%, или 10 тыс. руб.) и Саранске (-5,5%). Далее следует Петропавловск-Камчатский (-5,3%).

Неожиданно подешевело строящееся жилье в Московской агломерации, наибольшее снижение зафиксировано в Одинцове (-9,6%).

При этом количество объявлений о продаже новостроек выросло на 15%, то есть на фоне снижения спроса увеличилось предложение.

Фото: абакан.рф

Аналитики подчеркнули, что в Абакане (на фото), Нефтеюганске и Петропавловске-Камчатском значительно выросло предложение. Так, в Нефтеюганске оно увеличилось на 30%.

В Кемерове 1 кв. м новостроек стал дешевле на 4,3%. В других региональных центрах цены снизились меньше — от 2% в Сыктывкаре до 0,4% в Архангельской области.

В курортных городах — Железноводске, Пионерском и Горячем Ключе — цены потеряли от 2,6% до 3%.

Источник: Домклик

В Московской области лидером по снижению цен стало Одинцово, где «квадрат» строящегося жилья подешевел почти на 10%, или 25 тыс. руб. В ТОП-3 по этому показателю также вошли Клин (-6,3%) и Мытищи (-5,8%).

Одну из ключевых причин снижения цен эксперты видят в переизбытке предложения: в Одинцове его рост составил 38%, в Люберцах — 28%. Более 1000% в Клину объясняется эффектом низкой базы (здесь недавно запустили новые жилищные проекты).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Как росли цены на новостройки Подмосковья в первом квартале

В России вырос спрос на компактные квартиры

Эксперты: цены на новостройки в российских мегаполисах не будут падать при любом значении ключевой ставки ЦБ

Самое доступное столичное жилье находится в отдаленных районах

Сколько лет жителю России придется копить на квартиру без ипотеки

Эксперты: новостройки в Московском регионе начали дешеветь, но общим трендом это назвать нельзя

Объем сделок с элитными новостройками в Москве за первые месяцы 2025 года вырос почти на 70%

Эксперты: в I квартале подмосковный рынок новостроек продемонстрировал положительную динамику

Нераспроданного жилья в новостройках Московского региона становится все больше

В ДОМ.РФ назвали округа с наибольшим падением продаж новостроек

Основатель и генеральный директор компании Smarent Виктор Зубик рассказал на портале ТАСС, когда ждать на рынке нехватку недвижимости и какие последствия это повлечет.

Фото: metrium.ru

Эксперт напомнил, что о грядущем дефиците предложения специалисты говорят уже долго. Ожидалось, что это произойдет не раньше 2027 года.

Однако события развиваются чересчур быстро, и прогнозы уже перенесены на конец нынешнего.

Фото: smarent.com

Почему проекты не стартуют

Ситуация на рынке напоминает замкнутый круг. Застройщики готовы строить, но не спешат запускать новые очереди. Причина, по мнению Виктора Зубика (на фото), заключается в низкой предсказуемости спроса и высоких издержках. Основные факторы:

• заградительные процентные ставки — рыночная ипотека сегодня стоит около 25% годовых;

• рост себестоимости строительства при низкой предсказуемости расходов и доступности материалов, что затрудняет создание бизнес-модели;

• регуляторные барьеры и осторожность банков, которые не торопятся кредитовать новые проекты без убедительных экономических оснований, и это замедляет запуск строительства.

Изменение способов приобретения недвижимости в динамике

Источник: Smarent

Почему рынок все еще живет

Вопреки ожиданиям, высокий уровень ипотечных ставок не обрушил спрос на новостройки. На первичном рынке сохраняется устойчивая активность. Объясняется это несколькими факторами:

• льготная ипотека по-прежнему занимает большую часть рынка (почти 80%);

• рассрочки активно используются как альтернатива ипотеке (в мае доля таких сделок составила около 35%).

• дополнительный спрос формируют продолжающийся рост цен и ожидания дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ во второй половине года.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Главный риск

Девелоперы приостанавливают новые старты, а старые стройки близки к завершению. То, что не запустили вчера, не будет построено через два-три года — в этом и кроется основная проблема.

Если же выбирать качественные проекты в хороших локациях и с рыночной ценой, то дефицит чувствуется уже сегодня. То есть спрос еще есть, но физически продавать нечего, поясняет эксперт.

Особенно это заметно в столице: за январь — март предложение в эконом- и комфорт-классах упало на 16,4%.

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по кварталам,
руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

Что это значит для цен

Дефицит закономерно толкает их вверх. В Москве средняя стоимость «квадрата» в квартирах массового сегмента достигла 349 тыс. руб., прибавив 5,8% за квартал. В регионах рост может быть не таким резким, но тренд аналогичный.

Затормозить рост цен не может даже высокая ключевая ставка ЦБ, потому что альтернативы нет: люди по-прежнему воспринимают недвижимость как способ сохранить капитал. Это особенно актуально на фоне нестабильного рубля и потери доверия к финансовому рынку.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Вывод эксперта

«Если в ближайшие месяцы не появятся новые стимулы — финансовые или регуляторные, — предложение продолжит сжиматься, — полагает Виктор Зубик. — А это означает, что в 2027—2028 годах нас ждет не абстрактный, а вполне реальный дефицит массовых новостроек — застройщикам просто нечего будет продавать».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Управляемая ситуация: как девелоперы реагируют на двукратный рост затоваренности на рынке жилья

Деньги с депозитов понемногу начали «перетекать» на рынок жилья

В мае 2025 года застройщики вывели на рынок на 30% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперт: девелоперы испытывают трудности из-за падения спроса, но риски массовых дефолтов невелики

Снизится предложение — увеличатся цены. Вопрос, на сколько

Падение покупательской активности на рынке новостроек все сильнее сдерживает рост цен

В апреле застройщики запустили в России 4,3 млн кв. м новых проектов — на 20% больше, чем в марте. Но это все равно на 18% меньше, чем год назад

Владимир Путин: Самая сложная ситуация зафиксирована в жилищном и инфраструктурном строительстве

Марат Хуснуллин — регионам: Если мы сейчас не запустим новые проекты, то в 2027—2028 годах у нас будет провал в 30 млн кв. м

Стоит ли в ближайшие два года ожидать дефицита жилья: мнения экспертов