Аналитики Домклик изучили объявления о продаже и сравнили стоимость квартир в новостройках в начале января и конце апреля 2025 года. На основе этих данных эксперты выделили города с наибольшим снижением цен. Пресс-служба Сбера опубликовала результаты исследования.

Источник: Домклик

В среднем по России с начала 2025 года цены на новостройки прибавили порядка 2,3% при сокращении предложения на 2%. Однако в ряде городов, включая региональные центры, отмечено снижение стоимости «квадрата», и в среднем по этим городам оно составило 4%.

Больше всего цены уменьшились в Абакане (-12,2%, или 25 тыс. руб.), Нефтеюганске (-6,5%, или 10 тыс. руб.) и Саранске (-5,5%). Далее следует Петропавловск-Камчатский (-5,3%).

Неожиданно подешевело строящееся жилье в Московской агломерации, наибольшее снижение зафиксировано в Одинцове (-9,6%).

При этом количество объявлений о продаже новостроек выросло на 15%, то есть на фоне снижения спроса увеличилось предложение.

Фото: абакан.рф

Аналитики подчеркнули, что в Абакане (на фото), Нефтеюганске и Петропавловске-Камчатском значительно выросло предложение. Так, в Нефтеюганске оно увеличилось на 30%.

В Кемерове 1 кв. м новостроек стал дешевле на 4,3%. В других региональных центрах цены снизились меньше — от 2% в Сыктывкаре до 0,4% в Архангельской области.

В курортных городах — Железноводске, Пионерском и Горячем Ключе — цены потеряли от 2,6% до 3%.

Источник: Домклик

В Московской области лидером по снижению цен стало Одинцово, где «квадрат» строящегося жилья подешевел почти на 10%, или 25 тыс. руб. В ТОП-3 по этому показателю также вошли Клин (-6,3%) и Мытищи (-5,8%).

Одну из ключевых причин снижения цен эксперты видят в переизбытке предложения: в Одинцове его рост составил 38%, в Люберцах — 28%. Более 1000% в Клину объясняется эффектом низкой базы (здесь недавно запустили новые жилищные проекты).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Как росли цены на новостройки Подмосковья в первом квартале

В России вырос спрос на компактные квартиры

Эксперты: цены на новостройки в российских мегаполисах не будут падать при любом значении ключевой ставки ЦБ

Самое доступное столичное жилье находится в отдаленных районах

Сколько лет жителю России придется копить на квартиру без ипотеки

Эксперты: новостройки в Московском регионе начали дешеветь, но общим трендом это назвать нельзя

Объем сделок с элитными новостройками в Москве за первые месяцы 2025 года вырос почти на 70%

Эксперты: в I квартале подмосковный рынок новостроек продемонстрировал положительную динамику

Нераспроданного жилья в новостройках Московского региона становится все больше

В ДОМ.РФ назвали округа с наибольшим падением продаж новостроек

По данным аналитиков ДОМ.РФ, в первом полугодии 2025 года объем продаж новостроек девелоперами упал на 26% по сравнению с тем же периодом 2024-го (10,4 млн кв. м). В денежном выражении снижение составило 16%, до 2,1 трлн руб.

Фото: ©  Евгений Харитонов / Фотобанк Лори

По мнению ведущего аналитика Freedom Finance Global Натальи Мильчаковой, эти цифры во многом совпадают с предварительными данными Росстата о вводе в эксплуатацию нового жилья в России (52,2 млн кв. м, -2,4% год к году).

Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин предупреждал, что если процентные ставки останутся такими же высокими, в 2027 году Россия может столкнуться с падением ввода нового жилья на 30% относительно 2024 года.

Фото: Freedom Finance Global

Наталья Мильчакова (на фото) подчеркнула, что причинами сокращения ввода нового жилья в первом полугодии 2025 года стали изменения льготной программы, а также высокие ставки по рыночной ипотеке.

По ее мнению, если Банк России снизит ключевую ставку в июле и продолжит ее снижать во втором полугодии, то по итогам 2025 года ввод нового жилья может сократиться не на 26% в годовом выражении, а на 8% — 12%.

Фото: banki.ru

Руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова (на фото) полагает, что на сегодняшний день ипотекой можно воспользоваться, если есть понимание, что ее получится быстро закрыть —например, за счет продажи старой квартиры. Другой вариант — рефинансирование ипотеки при снижении рыночных ставок.

Эксперт считает, что такая «возможность может появиться во второй половине 2025 года, если ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Анатолий Аксаков (Госдума): У регулятора есть все основания снизить в июле ключевую ставку

Крупнейшие российские банки снижают ставки по рыночной ипотеке

ЦБ не исключает «значимого снижения» ключевой ставки 25 июля

В каких регионах доля ипотеки при покупке жилья по-прежнему высока

Банки снижают ставки по рыночной ипотеке, но более доступной она пока не стала

Герман Греф: Сбер ждет от регулятора дальнейшего снижения ключевой ставки до конца года

В России снизились средние ставки по рыночной ипотеке

Застройщики начали массово отказывать покупателям жилья в рассрочке

К 2027 году объем ввода жилья в России может снизиться на 30%

ЦБ снизил ключевую ставку до 20% годовых (графики)

Спрос на новостройки и ипотеку продолжает снижаться, рынок сбережений растет