Аналитики Домклик изучили объявления о продаже и сравнили стоимость квартир в новостройках в начале января и конце апреля 2025 года. На основе этих данных эксперты выделили города с наибольшим снижением цен. Пресс-служба Сбера опубликовала результаты исследования.

Источник: Домклик

В среднем по России с начала 2025 года цены на новостройки прибавили порядка 2,3% при сокращении предложения на 2%. Однако в ряде городов, включая региональные центры, отмечено снижение стоимости «квадрата», и в среднем по этим городам оно составило 4%.

Больше всего цены уменьшились в Абакане (-12,2%, или 25 тыс. руб.), Нефтеюганске (-6,5%, или 10 тыс. руб.) и Саранске (-5,5%). Далее следует Петропавловск-Камчатский (-5,3%).

Неожиданно подешевело строящееся жилье в Московской агломерации, наибольшее снижение зафиксировано в Одинцове (-9,6%).

При этом количество объявлений о продаже новостроек выросло на 15%, то есть на фоне снижения спроса увеличилось предложение.

Фото: абакан.рф

Аналитики подчеркнули, что в Абакане (на фото), Нефтеюганске и Петропавловске-Камчатском значительно выросло предложение. Так, в Нефтеюганске оно увеличилось на 30%.

В Кемерове 1 кв. м новостроек стал дешевле на 4,3%. В других региональных центрах цены снизились меньше — от 2% в Сыктывкаре до 0,4% в Архангельской области.

В курортных городах — Железноводске, Пионерском и Горячем Ключе — цены потеряли от 2,6% до 3%.

Источник: Домклик

В Московской области лидером по снижению цен стало Одинцово, где «квадрат» строящегося жилья подешевел почти на 10%, или 25 тыс. руб. В ТОП-3 по этому показателю также вошли Клин (-6,3%) и Мытищи (-5,8%).

Одну из ключевых причин снижения цен эксперты видят в переизбытке предложения: в Одинцове его рост составил 38%, в Люберцах — 28%. Более 1000% в Клину объясняется эффектом низкой базы (здесь недавно запустили новые жилищные проекты).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Как росли цены на новостройки Подмосковья в первом квартале

В России вырос спрос на компактные квартиры

Эксперты: цены на новостройки в российских мегаполисах не будут падать при любом значении ключевой ставки ЦБ

Самое доступное столичное жилье находится в отдаленных районах

Сколько лет жителю России придется копить на квартиру без ипотеки

Эксперты: новостройки в Московском регионе начали дешеветь, но общим трендом это назвать нельзя

Объем сделок с элитными новостройками в Москве за первые месяцы 2025 года вырос почти на 70%

Эксперты: в I квартале подмосковный рынок новостроек продемонстрировал положительную динамику

Нераспроданного жилья в новостройках Московского региона становится все больше

В ДОМ.РФ назвали округа с наибольшим падением продаж новостроек

По сравнению с Москвой пока он выглядит достаточно мягким, полагает «Деловой Петербург».

Фото: vk.com

И в Петербурге, и в Ленобласти объемы продаж снизились примерно одинаково: на 9% — 10%, отмечают аналитики базы данных новостроек Dataflat.Ru. Для сравнения: в Москве спад составил 19%.

Средняя цена 1 кв. м в городе на Неве за месяц снизилась на 1%, составив 293,6 тыс. руб., а доля ипотечных сделок выросла с 38% до 47%.

В Ленинградской области цены также выросли на 1%, до 168,4 тыс. руб. Доля ипотеки осталась прежней — 59%.

Средняя площадь квартиры в Петербургской агломерации уменьшилась на 1%, составив 39,2 «квадратов». На 1% снизилась и средняя цена квартиры без учета скидок — до 9,9 млн руб. (11,2 млн руб. в Петербурге и почти 7 млн руб. — в Ленобласти).

Фото: пресс-служба А101

Опрошенные «Деловым Петербургом» застройщики считают, что налицо традиционный сезонный спад. «Однако в последние два года фактор сезонности выражен не так ярко, это касается новогодних и майских праздников, а также летних месяцев», — рассказала коммерческий директор ГК А101 в Петербурге Мария Орлова (на фото).

В настоящий момент люди интересуются покупкой недвижимости, но медленнее выходят на сделки, заметила директор по продажам LEGENDA Intelligent Development Ксения Садкова (на фото ниже).

Фото: LEGENDA

«Сейчас приобретают жилье инвесторы (в рассрочку или при 100-процентной оплате) или клиенты, у которых есть принципиальная потребность улучшить свои жилищные условия», — уточнила она.

Продажи в единицах квартир просели сильнее, чем в квадратных метрах, делится данными по своей компании начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований Главстрой Санкт-Петербург Дмитрий Ефремов (на фото ниже).

Фото: Главстрой Санкт-Петербург

«В мае количество реализованных квартир уменьшилось на 8% по сравнению с апрелем, а в квадратных метрах — на 6%, — сообщил он, добавив: — Можно сделать вывод, что спрос сместился в сторону квартир большей площади — семейного формата. Не исключено, что сыграла роль семейная ипотека».

Отмена банковской комиссии при выдаче субсидированной ипотеки, которой опасались застройщики, пока не сказалась на продажах.

Фото из архива Я. Вирченко

«Банки продолжили выдавать кредиты по субсидированным программам. Однако Сбер все же ужесточил условия, — проинформировала коммерческий директор ГК Полис Яна Вирченко (на фото) и уточнила: — Теперь по ДДУ не взять ипотеку с первым взносом 20,1% либо застройщик должен быть на проектном финансировании у банка».

«Мы изначально не рассматривали отмену комиссии как что-то критичное, учитывая наш сегмент: из-за высокого чека в ЖК Северный ветер у компании здесь не так много ипотечных сделок», — добавил коммерческий директор Брусники в Санкт-Петербурге Максим Зорин.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В мае розничные продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе снизились на 9%

Цены на новостройки Санкт-Петербурга снизились

В апреле рынок новостроек Санкт-Петербурга оживился

В апреле на рынке новостроек Петербургского региона выросло предложение, увеличились цены и средняя площадь лота

На рынке продаж Петербургского региона продолжает лидировать Холдинг Setl Group и его проекты

В апреле розничные продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе выросли на 10%

В апреле средние цены в петербургских новостройках снизились на 1,7% в центре и увеличились на 3,5% в спальных районах

Объем нового предложения на рынке новостроек Санкт-Петербурга по-прежнему превышает спрос

В новостройках Петербургского региона продажи снизились почти на четверть

За год доля продаж с ипотекой на рынке новостроек Петербургского региона сократилась с 71% до 48%

Раскрытие вкладов стимулировало рост продаж петербургских новостроек на 20%