В 2024 году в большинстве крупных территориальных центров РФ цены на недвижимость росли быстрее, чем в Москве. О том, насколько устойчив этот тренд и изменятся ли предпочтения инвесторов, «Коммерсанту» рассказали эксперты.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Согласно данным Циан.Аналитики, в ряде российских регионов за минувший год жилье подорожало на 15% — 17%, в столице — лишь на 10%.

В Key Capital пришли почти к таким же выводам. Специалисты оценивали обеспеченность строящимся жильем и темпы роста цен за три года.

Кроме того, учитывались уровень развития туризма, инфраструктуры, демография и административное регулирование.

Таким образом, эксперты определили семь регионов, рынки жилья которых признаны наиболее привлекательными для инвестиций. В ТОП вошли республики Дагестан, Калмыкия, Алтай, Кабардино-Балкария, Мордовия, Липецкая область и Ставропольский край.

При среднем по стране показателе обеспеченности новостройками на уровне 78,9 кв. м на 100 жителей в этих субъектах он составил 20,9 кв. м. Стоимость строящегося жилья при этом за три года выросла на 100% — 190% в сравнении с 74% в целом по РФ.

Действительно, в регионах с дефицитом предложения и неудовлетворенным спросом бывают периоды взрывного роста цен, пояснил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Однако такие всплески, считает эксперт, редко приобретают характер тренда. Зачастую цена стабилизируется на новом уровне, а далее растет в темпах инфляции либо стагнирует.

Москва, по его мнению, в любом случае останется более привлекательным местом для профессиональных инвесторов. За счет емкости и устойчивости к внешним факторам цены на столичном рынке жилья увеличиваются на протяжении более десяти лет.

«Например, средняя стоимость элитной недвижимости с начала 2015 года выросла здесь на 182,9%, — подчеркнул Дмитрий Голев и добавил: — Для других субъектов такие темпы беспрецедентны».

Фото: atsogoev.ru

Впечатляющее увеличение цен по сравнению со средними по России выглядит заманчиво. Но это не гарантирует продолжения динамики в будущем, подтвердил член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артем Цогоев (на фото).

Он отметил, что на такие рынки обычно приходят инвесторы с высокой толерантностью к риску, готовые вкладываться в непроверенные направления, и в случае успеха они получают максимальную прибыль.

Более консервативные игроки, привыкшие к московскому рынку, дождутся подтверждения устойчивости тренда и прихода в «растущие» регионы крупных девелоперов, заключил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Жилье остается самым популярным вариантом вложения средств

Эксперт: на проценты по банковским вкладам уже можно купить все строящееся в стране жилье

Опрос показал, что недвижимость привлекательна для инвестиций

Стоит ли покупать квартиру в столице в 2025 году: мнения экспертов

Где в 2025 году выгоднее покупать жилье: мнения экспертов

Эксперты: 2024 год стал рекордным по объемам инвестиций в недвижимость

Эксперты: по итогам года объем инвестиций в недвижимость достигнет рекордных 1,1 трлн руб.

Эксперты: жилая недвижимость в структуре инвестиций продолжает оставаться лидером

Эксперты: у кого выгоднее покупать квартиру — у инвестора или застройщика

Эксперты: доля инвестиций региональных девелоперов в московские проекты достигла рекордных 39%

В апреле 2025 года наши сограждане в очередной раз стали лидерами ежемесячного рейтинга иностранных покупателей жилья в Турции, купив 276 жилых объектов (квартиры и дома), говорится в отчете Турецкого статистического института (TurkStat/TÜİK).

Фото: © Кекяляйнен Андрей / Фотобанк Лори

В апреле граждане РФ приобрели столько же жилых объектов, сколько и в марте, но по сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель снизился на 5,8%.

Таким образом, соотечественники лидируют среди иностранных покупателей жилой турецкой недвижимости с апреля 2022 года, несмотря на ужесточение в стране требований к получению вида на жительство при покупке жилья и изменение правил сдачи квартир и домов в аренду туристам.

Источник: data.tuik.gov.tr

Опрошенные РБК эксперты объяснили, почему недвижимость Турции столь популярна у россиян.

Генеральный директор агентства курортной недвижимости Golden Brown Татьяна Бурлаковская (на фото ниже) одной из основных причин назвала возможность получения гражданства через инвестиции, то есть при покупке недвижимости на сумму от $400 тыс.

Кроме того, привлекательность Турции, по мнению эксперта, заключается в мягком климате, развитой инфраструктуре и высоком уровне безопасности.

Фото из архива Т. Бурлаковской

Руководитель отдела инвестиций турецкого застройщика Demir Holding Яна Моторнюк (на фото ниже) подтвердила, что инвестиционная программа в Турции идеально подходит для состоятельных россиян, которые хотят расширить свои международные возможности как для ведения бизнеса, так и для путешествий.

Фото: vk.com

Эксперт добавила, что при активном развитии инфраструктуры местная недвижимость демонстрирует потенциал роста цен. Это привлекает российских инвесторов, ищущих выгодные возможности для долгосрочных вложений.

Кроме того, важна и транспортная доступность: налаженные прямые авиарейсы, отсутствие визового режима и близость к России.

Фото: © Светлана Султанаева / Фотобанк Лори

Высокий спрос на аренду недвижимости сохраняется в курортных зонах: Анталье, Аланье, Стамбуле.

Покупка жилья здесь выгодна с точки зрения возможности получения стабильного дохода от аренды.

Фото: intermark.ru

Важным фактором для безопасности и комфортного проживания, по мнению управляющего партнера Intermark Global Ирины Мошевой (на фото), является лояльное отношение местных жителей к россиянам и другим иностранцам.

Что касается среднего уровня арендной доходности по объектам жилой недвижимости в Турции, то он составляет 7,4%. Это один из самых высоких показателей среди наиболее популярных инвестиционных направлений Средиземноморья и Юго-Восточной Азии, уточнила специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме

Эксперты: в 2024 году недвижимость Турции потеряла привлекательность для россиян, по-прежнему популярны Таиланд и ОАЭ

Эксперты о доступности жилья в России и за рубежом

Эксперты: какое жилье в мире можно купить по цене московской «двушки»

Продажи недвижимости в Турции упали на 3,7%, но россияне не сдают лидирующих позиций

Эксперты: в мае спрос россиян на жилье в Турции вырос в 1,5 раза

Эксперты: россияне сохранили лидерство по покупке жилья в Турции, хотя их интерес охладел

Россияне два года подряд лидируют среди иностранцев по покупке жилья в Турции при общем падении продаж

Турция, Северная Македония и Хорватия лидируют по росту цен на жилье