В 2024 году в большинстве крупных территориальных центров РФ цены на недвижимость росли быстрее, чем в Москве. О том, насколько устойчив этот тренд и изменятся ли предпочтения инвесторов, «Коммерсанту» рассказали эксперты.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Согласно данным Циан.Аналитики, в ряде российских регионов за минувший год жилье подорожало на 15% — 17%, в столице — лишь на 10%.

В Key Capital пришли почти к таким же выводам. Специалисты оценивали обеспеченность строящимся жильем и темпы роста цен за три года.

Кроме того, учитывались уровень развития туризма, инфраструктуры, демография и административное регулирование.

Таким образом, эксперты определили семь регионов, рынки жилья которых признаны наиболее привлекательными для инвестиций. В ТОП вошли республики Дагестан, Калмыкия, Алтай, Кабардино-Балкария, Мордовия, Липецкая область и Ставропольский край.

При среднем по стране показателе обеспеченности новостройками на уровне 78,9 кв. м на 100 жителей в этих субъектах он составил 20,9 кв. м. Стоимость строящегося жилья при этом за три года выросла на 100% — 190% в сравнении с 74% в целом по РФ.

Действительно, в регионах с дефицитом предложения и неудовлетворенным спросом бывают периоды взрывного роста цен, пояснил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Однако такие всплески, считает эксперт, редко приобретают характер тренда. Зачастую цена стабилизируется на новом уровне, а далее растет в темпах инфляции либо стагнирует.

Москва, по его мнению, в любом случае останется более привлекательным местом для профессиональных инвесторов. За счет емкости и устойчивости к внешним факторам цены на столичном рынке жилья увеличиваются на протяжении более десяти лет.

«Например, средняя стоимость элитной недвижимости с начала 2015 года выросла здесь на 182,9%, — подчеркнул Дмитрий Голев и добавил: — Для других субъектов такие темпы беспрецедентны».

Фото: atsogoev.ru

Впечатляющее увеличение цен по сравнению со средними по России выглядит заманчиво. Но это не гарантирует продолжения динамики в будущем, подтвердил член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артем Цогоев (на фото).

Он отметил, что на такие рынки обычно приходят инвесторы с высокой толерантностью к риску, готовые вкладываться в непроверенные направления, и в случае успеха они получают максимальную прибыль.

Более консервативные игроки, привыкшие к московскому рынку, дождутся подтверждения устойчивости тренда и прихода в «растущие» регионы крупных девелоперов, заключил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Жилье остается самым популярным вариантом вложения средств

Эксперт: на проценты по банковским вкладам уже можно купить все строящееся в стране жилье

Опрос показал, что недвижимость привлекательна для инвестиций

Стоит ли покупать квартиру в столице в 2025 году: мнения экспертов

Где в 2025 году выгоднее покупать жилье: мнения экспертов

Эксперты: 2024 год стал рекордным по объемам инвестиций в недвижимость

Эксперты: по итогам года объем инвестиций в недвижимость достигнет рекордных 1,1 трлн руб.

Эксперты: жилая недвижимость в структуре инвестиций продолжает оставаться лидером

Эксперты: у кого выгоднее покупать квартиру — у инвестора или застройщика

Эксперты: доля инвестиций региональных девелоперов в московские проекты достигла рекордных 39%

Такие данные Банка России привел «Коммерсант». Регулятор подчеркнул, что тенденция к росту спроса на реструктуризацию со стороны как физических лиц, так и субъектов МСП сохраняется, что обусловлено увеличением числа заемщиков, имеющих проблемы с обслуживанием задолженности.

Источники: Банк России, «Коммерсант»

Доля просроченных кредитов на 90 и более дней, уточнила директор Департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова (на фото ниже) на банковском форуме Эксперт РА, выросла с 7,7% в апреле 2024 года до 10,5% на 01.04.2025.

Фото: cbr.ru 

С 0,5 млн руб. до 0,74 млн руб. увеличился и средний размер реструктуризированного займа. Эксперты это связывают с кредитной активностью банков в предыдущие годы.

Например, по информации Frank RG, к концу лета 2024-го выдачи кредитов находились вблизи исторических максимумов, превышая 600 млрд руб. в месяц.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

Статистика недостаточно детализирована, чтобы делать точные выводы, но не исключено, что к росту средней суммы займов ипотека также причастна, предположил управляющий директор по валидации Эксперт РА Юрий Беликов (на фото).

В этом сегменте, по его словам, еще не наблюдалось существенного роста просрочки, но фактическое ухудшение портфеля может говорить о том, что процесс идет и здесь.

Фото из архива А. Войлукова

По крайней мере, объемы реструктуризаций по ипотечным каникулам уже увеличились на 80%, подтвердил МВА-профессор бизнес-практики по цифровым финансам РАНХиГС Алексей Войлуков (на фото).

По мнению аналитиков, велика вероятность, что в ближайшее время объемы реструктуризации кредитов граждан продолжат рост.

Фото: nfa.ru

На ситуацию влияют и высокие процентные ставки, и регуляторные ограничения, изменившие риск-политику банков, отметил управляющий директор рейтингов финансовых институтов НРА Константин Бородулин (на фото).

Кроме того, рефинансировать займы при запредельно высоких ставках очень сложно, и кредитные организации могут скорректировать условия этих программ.

«Реструктуризация для хороших заемщиков более выгодна банку, чем их выход на просрочку, — пояснил Алексей Войлуков. — Но если таких клиентов становится много, то свои требования ему придется ужесточать».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Банк России: доля рассрочек на жилье от застройщиков продолжает расти

ЦБ изменит подход к расчету полной стоимости кредита

В 2024 году просроченная задолженность россиян по ипотеке выросла на 63% — до 95 млрд руб.

Банки все чаще стали отказывать клиентам в выдаче ипотеки

Какие меры принимает ЦБ, чтобы у банков и ипотечных заемщиков было меньше проблем

Средние ставки по рыночной ипотеке на первичном рынке снизились до 27,93%

Пришло время говорить не о ставках и первоначальном взносе, а о темпе роста просроченной ипотечной задолженности

Эксперт: объем просроченной ипотеки в России за 2024 год увеличился на 57%, до 108 млрд руб.

ЦБ анонсировал новый пакет ужесточений в розничном кредитовании

В 2025 году эксперты ожидают охлаждения кредитной розницы

Как введение макропруденциальных лимитов по ипотеке повлияет на рынок жилья: мнения экспертов

Депутаты поддержали законопроект о макропруденциальных лимитах для ипотеки