Об этом со ссылкой на данные АИЖК министр строительства Михаил Мень сообщил на пресс-конференции по запуску Международного конкурса проектов стандартного жилья.

Фото: www.pronedra.ru

Всего, как сказал Михаил Мень, по предварительным оценкам Аналитического центра АИЖК в сентябре 2017 года выдано около 100 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 180—190 млрд руб. Это на 40–50% выше уровня 2016 года и на 20—30% выше уровня 2014 года. Больше ипотечных кредитов выдавалось лишь в декабре 2014-го. По оценке АИЖК, в сентябре рост выдачи ипотеки ускорился.

Напомним, что предварительная оценка рынка ипотечного кредитования выпускается АИЖК на 3–4 недели раньше, чем обнародуется официальная статистика Банка России. Оценка осуществляется аналитиками Агентства на основе собственной эконометрической модели АИЖК, опроса ипотечных кредиторов и данных компании Frank Research Group.

Помимо этого АИЖК представило справку, свидетельствующую о продолжении рекордного роста на рынке ипотеки. Согласно ей ставки по ипотеке находятся на минимальных значениях за всю историю развития рынка с 2005 года.

«С мая 2017 года рынок растет темпами, близкими к 40%, — говорится в материалах АИЖК. — В августе выдано ипотеки на сумму более 174 млрд руб., это на 39% больше, чем в августе 2016 года и на 19% больше уровня рекордного 2014 года. Уже четыре месяца подряд темпы роста ипотечного рынка составляют не менее 38%».

По мнению аналитиков Агентства, текущее состояние ипотечного рынка не вызывает беспокойства. Качество ипотечного портфеля на балансах банков характеризуется низким уровнем просроченной задолженности. Доля просроченной ипотечной задолженности свыше 90 дней на 1 сентября 2017 года снизилась до 2,44% (годом ранее было 3,02%). По кредитам населению, не относящимся к ипотеке, тот показатель составляет более 13%. 

По состоянию на 01.09.2017 объем ипотечного портфеля достиг 5 трлн руб. Из них свыше 1 трлн руб. приходится на задолженность по ипотечным кредитам, выданных под залог ДДУ при приобретении жилья на первичном рынке.

Другие публикации по теме:

Банку «Российский капитал» могут передать весь ипотечный бизнес АИЖК

Ставки АИЖК по ипотеке для новостроек снизились до 9%

АИЖК: указание полной стоимости кредита в договоре снизит риски и ставки по ипотеке

Опрошенные «Ведомостями» эксперты связывают такой обвал, свидетельствующий о сворачивании жилищных проектов, с переводом отрасли на более жесткие нормы проектного финансирования с использованием эскроу-счетов.

Фото: www.sip-rost.ru

Согласна статистике Мосгосстройнадзора, которую приводит издание,   

всего с января по июнь текущего года в столице было выдано 197 разрешений на строительство (РС) 2,86 млн кв. м недвижимости. Из них 60 РС выдано на жилье общей площадью 1,6 млн кв. м, что в семь раз меньше, чем по итогам первого полугодия 2018 года.

Фото: www.stroypuls.ru

Снизилась и доля жилья в общем количестве выданных РС. Для сравнения: если брать в расчет площадь строительства, то в первом полугодии она составляла 56%, а в прошлом году — 88,5%.

По мнению опрошенных изданием экспертов, причина столь резкого падения выдачи РС на жилье в столице вызвана сворачиванием жилищных проектов со стороны застройщиков. А это, в свою очередь связано с переводом отрасли на более жесткие нормы проектного финансирования с использованием счетов эскроу.

Фото: www.triboona.ru

В прошлом году большинство девелоперов использовали возможность заблаговременно подготовиться к изменениям и набрали РС впрок, поясняет генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин (на фото выше). Соответственно, после вступления в силу ужесточающих изменений надобность в получении новых РС у многих девелоперов попросту отпала.

Фото: www. f.mirkvartir.me

Ситуацию, характерную для первой половины этого года вплоть до настоящего времени, управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин охарактеризовал так: «Доходы населения падают, ипотечная ставка существенно подросла. Понимая все эти риски и пока точно не понимая, каким будет рынок в ближайшее время, многие застройщики не торопятся получать разрешения на строительство именно сейчас».

Фото: www.2018.forum-finance.ru

Такого же мнения придерживаются коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина (на фото выше) и управляющий партнер группы «Векторстройфинанс» Андрей Колочинский (на фото ниже).

Между тем, по данным Мосгосстройнадзора, в столице сегодня действует 9 745 РС на строительство 52 млн кв. м недвижимости, из них 36 млн кв. м (более 69%) приходится на жилье.

Благодаря такому объему выданных РС строительный комплекс Москвы обеспечен работой на пять лет вперед.

Другие публикации по теме:

Госдума изменила правила выдачи разрешения на строительства

В июне в Москве зарегистрировано рекордное за все годы количество ДДУ — почти 12 тыс. договоров

Количество ипотечных сделок в Москве за полгода выросло на 12%

Выдача разрешений на строительство в Москве в первом полугодии 2019 года упала в 3,7 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года