Об этом, по информации «Ведомостей», говорилось на круглом столе «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки», который прошел в «Объединении строителей Санкт-Петербурга».

Фото: vk.com

Напомним, что директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов (на фото ниже) на конференции «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности» заявил, что в среднем по РФ доля продаж в рассрочку составляет около 20%. Таким образом, в городе на Неве этот показатель как минимум вдвое превысил общероссийский.

Фото: cbr.ru

По данным КЦ «Петербургская недвижимость», с января по март в агломерации Санкт-Петербурга (включая ближайшие пригороды, относящиеся к Ленинградской области) было реализовано 14,2 тыс. квартир площадью 580 тыс. кв. м.

По сравнению с аналогичным периодом 2024-го объем продаж упал на 23%, но при этом застройщики вывели 860 тыс. кв. м нового жилья, что на 20% больше, чем год назад.

Эксперты отметили, что в целом в городе сложилась благоприятная ситуация с распроданностью строящихся объектов. Если по стране этот показатель составляет 31%, то в Санкт-Петербурге — 38%. Его отношение к уровню стройготовности оценивается в России в 74%, а в Северной столице — в 93%.

Фото предоставлено СРО А «Объединение строителей СПб»

При этом гендиректор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов (на фото) не сомневается, что ситуация продолжит улучшаться.

«Рынок с высокой скоростью адаптируется к изменениям, — сказал он и добавил: — Еще несколько месяцев назад строители с опасением относились к программам рассрочки, а сегодня это ключевой инструмент продаж».

Фото из архива С. Денисовой

По словам представителя ГК БФА-Девелопмент Светланы Денисовой (на фото), если в конце 2024-го ее компания продавала в рассрочку около 30% квартир, то по итогам I квартала — уже 40%.

Тренд подтвердила директор КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева (на фото ниже). По ее расчетам, в октябре — декабре прошлого года 66% продаж в новостройках приходилось на ипотеку. Сегодня — лишь 43%. Около 10% — это сделки за наличные. Оставшиеся 47% — договоры с рассрочкой.

Фото предоставлено пресс-службой компании «Петербургская недвижимость»

Тем не менее доля этого инструмента, по мнению эксперта, уже достигла потолка, и вряд ли рост продолжится.

«Это можно назвать пороговой цифрой. Девелоперы не ставят задачу наращивать такие продажи, это просто вынужденная мера для сохранения оборотов», — пояснила Ольга Трошева.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Банк России объяснил, какие риски несет покупка жилья в рассрочку

Анатолий Попов: За прошлый год и начало нынешнего 400 тыс. семей получили квартиры, которые профинансировал Сбер. Это целый город

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке»

Когда ставки по ипотеке запредельно высокие, покупатели выбирают рассрочку от застройщика

Рассрочки от застройщиков поддерживают рынок в мегаполисах и выгодны покупателям

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать

Эксперты: приобретая жилье в рассрочку, можно остаться и без денег, и без квартиры

Эксперты: покупателям квартир в рассрочку не стоит сильно рассчитывать на Дональда Трампа

Выбор покупателей в 2025 году: рассрочка от застройщика либо депозит для первоначального взноса

Застройщики раскрыли ЕРЗ.РФ нюансы рассрочки

Строительный сектор сегодня сталкивается с целым рядом вызовов. Как пояснили «Известиям» специалисты, это стало результатом сокращения числа покупателей после завершения массовой льготной программы на новостройки, а спрос на рыночную ипотеку ограничивает высокая ключевая ставка ЦБ.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

В сегодняшних экономических условиях, по мнению собеседников издания, застройщикам ничего не остается, как снижать объемы запуска новых проектов и отказываться от приобретения земельных участков.

Ситуацию также усугубляют рост зарплат, инфляция, миграционные ограничения и удорожание стройматериалов. Все вместе это приводит к увеличению себестоимости строительства и, как следствие, к росту цен для конечного потребителя.

Эксперты надеются на новые меры государственной поддержки, о которых в последнее время говорится все чаще, и ключевой инструмент здесь — снижение ставки по проектному финансированию.

Кроме того, и участники рынка, и аналитики солидарны в том, что важно расширять охват «Семейной ипотеки», а для снижения издержек строителей — стимулировать цифровизацию отрасли.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

По данным руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга (на фото), в первые месяцы года объем нового предложения по сравнению с началом 2024 года снизился на 18%, и если негативный тренд сохранится, то к 2027-му рынок столкнется с нехваткой жилья и ростом цен.

«Застройщики, чтобы поддержать спрос, вынуждены прибегать к скидкам и рассрочкам, — отметил он. — Но это уменьшает поступления на счета эскроу, повышает стоимость заемных средств и увеличивает финансовую нагрузку на компании».

Фото: minstroy.cap.ru

Министр строительства Чувашии Владимир Максимов (на фото) считает, что субсидирование ипотеки и ставок по проектному финансированию, налоговые льготы для застройщиков защищают от санкционного давления и остаются эффективными при любом уровне ключевой ставки ЦБ.

Он напомнил, что на днях Президент России поручил оптимизировать налогообложение и расширить условия льготного кредитования на семьи участников СВО и те, в которых есть дети до 14 лет.

«И это будет работать не только на поддержку отрасли, но и решит социальные задачи», — заключил министр.

Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ

Субсидирование проектного финансирования способно оживить рынок, побудив компании активнее выводить новые объекты, согласен глава НОСТРОЙ Антон Глушков (на фото).

Отдельного внимания, по его словам, заслуживает администрирование текущих проектов. Открытый диалог между региональной исполнительной властью и застройщиками позволит оперативно оценить финансовое состояние того или иного проекта, чтобы вовремя оказать точечную поддержку и помочь реализовать жилье.

Фото из архива А. Лукьянчикова

Особенно уязвимыми в настоящий момент оказались застройщики в малых городах, добавил основатель инжиниринговой компании «Элемент» Алексей Лукьянчиков (на фото). Маржа у них минимальна, а доступ к банковским ресурсам ограничен.

Поэтому временное субсидирование проектного финансирования в этих регионах является не просто антикризисной мерой, но и инвестициями в развитие территорий.

Фото из архива М. Заводовского

При этом важно обеспечить прозрачность критериев поддержки: помощь должны получать компании, которые действительно строят, а не «бумажные» конторы. Это позволит завершить начатые проекты и защитить интересы дольщиков, подчеркнул эксперт.

Такой же точки зрения придерживается соучредитель ГК BAZA Development Марк Заводовский (на фото). Программы субсидирования, по его мнению, должны быть адресными и поддерживать компании в регионах с низким спросом, девелоперов, реализующих масштабные проекты, и молодых застройщиков, выходящих на рынок.

Фото из архива А. Юсуповой

Управляющий партнер Юникей Айгуль Юсупова (на фото) также полагает, что для стабилизации отрасли необходимы точечные меры: субсидирование ставок по кредитам на завершение строительства, реструктуризация долгов и государственные гарантии по облигациям надежных застройщиков.

При этом важно, уточнила она, не допустить бесконтрольного вливания средств в отрасль, чтобы избежать долгостроев и появления новых обманутых дольщиков.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Президент обозначил ключевые меры поддержки строительной отрасли, рынка жилья и ипотеки

В 2025 году на всех рынках лидирует «Семейная ипотека»

В апреле рынок недвижимости поддержало расширение «Семейное ипотеки» на вторичное жилье

ДОМ.РФ предложил субсидировать проектное финансирование для застройщиков

Минстрой намерен поддержать застройщиков в малых городах с низким показателем распроданности жилья

Марат Хуснуллин: Ситуация в строительстве нас тревожит, мы подготовили порядка 30—40 мер, которые будем предлагать Президенту и Правительству 

Чего стоит ждать девелоперам и с какими иллюзиями пора прощаться: мнения экспертов

Госсовет по стройке: на какие меры поддержки могут рассчитывать девелоперы в 2025 году

Владимир Путин: Чтобы запуск новых проектов у застройщиков не снижался, процентная ставка по проектному финансированию будет субсидирована 

ДОМ.РФ: в половине регионов России в марте продолжилось снижение запусков новых проектов жилья