Об этом, по информации «Ведомостей», говорилось на круглом столе «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки», который прошел в «Объединении строителей Санкт-Петербурга».

Фото: vk.com

Напомним, что директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов (на фото ниже) на конференции «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности» заявил, что в среднем по РФ доля продаж в рассрочку составляет около 20%. Таким образом, в городе на Неве этот показатель как минимум вдвое превысил общероссийский.

Фото: cbr.ru

По данным КЦ «Петербургская недвижимость», с января по март в агломерации Санкт-Петербурга (включая ближайшие пригороды, относящиеся к Ленинградской области) было реализовано 14,2 тыс. квартир площадью 580 тыс. кв. м.

По сравнению с аналогичным периодом 2024-го объем продаж упал на 23%, но при этом застройщики вывели 860 тыс. кв. м нового жилья, что на 20% больше, чем год назад.

Эксперты отметили, что в целом в городе сложилась благоприятная ситуация с распроданностью строящихся объектов. Если по стране этот показатель составляет 31%, то в Санкт-Петербурге — 38%. Его отношение к уровню стройготовности оценивается в России в 74%, а в Северной столице — в 93%.

Фото предоставлено СРО А «Объединение строителей СПб»

При этом гендиректор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов (на фото) не сомневается, что ситуация продолжит улучшаться.

«Рынок с высокой скоростью адаптируется к изменениям, — сказал он и добавил: — Еще несколько месяцев назад строители с опасением относились к программам рассрочки, а сегодня это ключевой инструмент продаж».

Фото из архива С. Денисовой

По словам представителя ГК БФА-Девелопмент Светланы Денисовой (на фото), если в конце 2024-го ее компания продавала в рассрочку около 30% квартир, то по итогам I квартала — уже 40%.

Тренд подтвердила директор КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева (на фото ниже). По ее расчетам, в октябре — декабре прошлого года 66% продаж в новостройках приходилось на ипотеку. Сегодня — лишь 43%. Около 10% — это сделки за наличные. Оставшиеся 47% — договоры с рассрочкой.

Фото предоставлено пресс-службой компании «Петербургская недвижимость»

Тем не менее доля этого инструмента, по мнению эксперта, уже достигла потолка, и вряд ли рост продолжится.

«Это можно назвать пороговой цифрой. Девелоперы не ставят задачу наращивать такие продажи, это просто вынужденная мера для сохранения оборотов», — пояснила Ольга Трошева.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Банк России объяснил, какие риски несет покупка жилья в рассрочку

Анатолий Попов: За прошлый год и начало нынешнего 400 тыс. семей получили квартиры, которые профинансировал Сбер. Это целый город

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке»

Когда ставки по ипотеке запредельно высокие, покупатели выбирают рассрочку от застройщика

Рассрочки от застройщиков поддерживают рынок в мегаполисах и выгодны покупателям

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать

Эксперты: приобретая жилье в рассрочку, можно остаться и без денег, и без квартиры

Эксперты: покупателям квартир в рассрочку не стоит сильно рассчитывать на Дональда Трампа

Выбор покупателей в 2025 году: рассрочка от застройщика либо депозит для первоначального взноса

Застройщики раскрыли ЕРЗ.РФ нюансы рассрочки

На фоне умеренного спроса на новостройки московские застройщики в этом году резко ограничили вывод новых проектов. РБК вместе с экспертами разбирался, как это скажется на ценах, стоит ли в текущих условиях рассматривать покупку жилья и на какие объекты обратить внимание.

Фото: metrium.ru

Старты

По данным аналитиков консалтинговой компании Nikoliers, за январь — март в «старой» Москве продажи стартовали в четырех ЖК на 270 тыс. кв. м, и этот показатель оказался минимальным за последние четыре года.

«За апрель и май размещены документы на шесть новых проектов и 23 корпуса в ранее реализуемых общей площадью около 430 тыс. кв. м», — уточнила директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис (на фото ниже).

Тенденцию подтвердили и опрошенные РБК специалисты Метриум и CORE.XP, добавив, что этот тренд в ближайшие месяцы сохранится.

Фото: Nikoliers

Цены

Хотя в этом году спрос относительно рекордного 2024-го снизился, падения цен не произошло. По расчетам Метриум, с учетом всех ценовых сегментов средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке в старых границах столицы к июню увеличилась до 706,2 тыс. руб. (+13,5% с начала года).

По словам экспертов, новостройки продолжат дорожать. Давление на цены будут оказывать инфляция, сокращение новых проектов и высокая себестоимость строительства.

Фото: vk.com

Проекты

По информации Nikoliers, половина из анонсированных объектов в апреле — мае реализуются региональными девелоперами. В числе этих объектов, например, ЖК U2 от ГК Точно (Краснодар), ЖК Мангазея в Богородском от Мангазеи (Тюмень), ЖК А22 от Консоль (Смоленск), ЖК Бестселлер от ГК BAZA Development (Екатеринбург).

При этом лидирующие позиции по продажам ожидаемо занимают столичные застройщики. Аналитики выделили следующие их проекты в Западном и Юго-Западном (на фото) административных округах, которые остаются наиболее экологичными и востребованными.

Это Айс Тауэрс (СЗ Град Плаза), ЖК Кутузов Сити (ООО СЗ Гродненская 18), ЖК UNO.Горбунова (ООО Специализированный застройщик Гермесстрой) и Stone Grain (STONE).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Рассрочка или льготная ипотека

В условиях невысокой доступности ипотеки девелоперы стали активно внедрять рассрочку.

«Сегодня около 65% застройщиков предлагают беспроцентные схемы. Первый взнос варьируется от 20% до 50% при средней продолжительности выплат в 2—2,5 года, что сопоставимо со сроком строительства», — отметил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

«Несмотря на опасения участников рынка по поводу рассрочек, доля расторжений по таким договорам меньше 10%», — добавила руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

По ее словам, это понятный и безопасный инструмент, который дает возможность разделить платежи на части, что делает покупку более доступной.

Среди других инструментов приобретения жилья в новостройке специалисты также назвали льготные программы, в частности «Семейную ипотеку».

В целом они сошлись во мнении, что текущие условия можно считать благоприятными для покупки квартиры.

Одним из способствующих этому процессу факторов является переток на рынок жилья средств с депозитов после падения их доходности: год назад — 26%, сегодня — 19% и ниже.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Майская динамика цен на новостройки Новой Москвы оказалась разнонаправленной

Москва стала второй в списке регионов по средней рыночной стоимости квадратного метра жилья

Новогиреево обогнало другие районы Москвы по темпам снижения цен на новостройки

Количество ДДУ на рынке столичных новостроек за год снизилось более чем на треть

В «старой» Москве увеличилась доля новостроек бизнес-класса

В мае на рынке новостроек Московского региона усилились темпы падения продаж

Лидером по росту цен на столичные новостройки в мае стал Зеленоградский округ

Уже через год каждая пятая сделка с рассрочкой в новостройках Москвы может оказаться расторгнутой

С начала года новостройки класса «элит» больше всего подорожали в Тверском районе столицы

Столичные застройщики сокращают число проектов в массовом сегменте и увеличивают в элитном