В феврале 2025 года специалисты Управления Росреестра по Москве зарегистрировали 11 044 договоров ипотечного жилищного кредитования на рынках новостроек и вторичной недвижимости. Это на 44,3% больше, чем в январе (7 653), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

В общей сложности за январь — февраль 2025 года в Москве заключено 18 697 договоров ипотечного жилищного кредитования.

Рост показателя к аналогичному периоду прошлого года (17 532) составил 6,6%, а к результату тех же месяцев 2023-го (16 852) — 11%.

Источник: Росреестр

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото ниже) отметил, что количество сделок стало максимальным для первых двух месяцев года за все время ведения московской статистики начиная с 2009-го.

«В столице за второй месяц впервые оформлено свыше 11 тыс. ипотечных договоров, — уточнил руководитель столичного управления Росреестра и добавил: — По сравнению с февралем прошлого года число кредитных сделок увеличилось на 14%, а к аналогичному месяцу 2023 года рост составил 13%».

Фото: rosreestr.gov.ru

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов (на фото ниже) подчеркнул лидерство Москвы среди российских регионов по объемам жилищных кредитов с господдержкой.

«В рамках "Семейной ипотеки" в столице в январе — феврале 2025 года выдано 65,8 млрд руб., — привел он статистические данные, уточнив: — Это 26,3% от общероссийского уровня в рамках данной программы и 25,6% от всех льготных ипотечных займов по стране».

Фото: mos.ru

С начала действия программ в столице выдано таких кредитов более чем на 2,8 трлн руб., обобщил вице-мэр столицы.

Основатель аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова февральский ипотечный рекорд объяснила тем, что рынок адаптировался к изменившимся условиям, а покупатели привыкли к существующим кредитным ставкам.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

«Рост ипотечных сделок по отношению к январю — это стандартная ситуация, — заметила Ирина Доброхотова (на фото), поскольку январь — один из наименее активных месяцев, и добавила: — И часть спроса, в том числе по ипотеке, переносится на февраль, что мы и увидели в этом году».

Эксперт не берется предсказывать дальнейшее развитие рынка столицы с учетом его специфики — здесь достаточно «велики и доля высокобюджетного предложения, и концентрация платежеспособного спроса». Но в любом случае, утверждает она, видно, что рынок показывает неплохие результаты.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В феврале выдачи «Семейной ипотеки» увеличились в полтора раза

В феврале продажи жилья в новостройках Московского региона выросли в 1,6 раза

Заявления на регистрацию сделок с недвижимостью можно будет оформить с помощью биометрии

В феврале рынок новостроек Московского региона наверстал упущенное за январь

Росреестр: в январе 99% сделок в новостройках столицы оформлено с использованием счетов эскроу

Январские показатели спроса на жилье в Москве заметно выросли несмотря на проблемы ипотечного рынка

Росреестр: в январе в Москве оформлено более 3 тыс. ДДУ с ипотекой

Росреестр фиксирует рост в Москве количества сделок с готовым жильем

Росреестр: в январе спрос на ипотечное кредитование в Москве снизился на 2,6%

Росреестр: за год регистрация договоров участия в долевом строительстве упала на 20%

По оценке регулятора, около 1 трлн руб. недосчитались банковские счета эскроу. Большую часть этой суммы составляют средства на покупку жилья в рассрочку, а часть поступила на аккредитивы, сообщил Интерфакс со ссылкой на выступление директора Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александра Данилова на конференции «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности», организованной Сбербанком.

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

По словам Александра Данилова, доля продаж в рассрочку в портфелях застройщиков составляет в среднем 20%.

В ЦБ опасаются, что при схемах с рассрочкой покупатели могут не до конца понимать связанные с нею риски.

«Хочется людей предупредить, чтобы очень внимательно относились к своему финансовому положению, к своим возможностям, потому что если вы не рассчитаете, вы, по сути, потеряете на инфляции, ваши деньги обесценятся, возможно, еще какие-то штрафы заплатите», — такие риски для покупателей обозначил глава департамента Банка России, посоветовав предельно внимательно читать договор.

Фото: cbr.ru

Кроме того, Александр Данилов (на фото) раскритиковал маркетинговую политику застройщиков, объясняющих выгоду приобретения жилья в рассрочку тем, что через какое-то время можно будет получить ипотечный заем на более выгодных условиях.

«Это же вероятностная история. Может быть, вы получите, но это же зависит от обстоятельств, — подчеркнул представитель Банка России и добавил: — Как бы не получилось так, что застройщикам надо будет эти деньги отдавать. Понятно, что отдать они могут, потому что банки, по сути, финансирование предоставляют, но это означает, что финансирование для них станет еще дороже».

Топ-менеджер ЦБ напомнил гражданам о необходимости оценивать свои финансовые возможности на момент, когда надо будет вносить очередной платеж, и протестировать их с точки зрения получения ипотеки, сможет ли человек ее «потянуть».

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Что касается рисков застройщиков при такой схеме, то это недополученные деньги и удорожание проектного финансирования.

Также Данилов отметил, что сумма, недополученная на счетах эскроу, — довольно большая. Но при ставке в среднем 10% — 11%, которую получают застройщики, никакой катастрофы нет, и «в целом по отрасли ситуация более или менее нормальная».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Анатолий Попов: За прошлый год и начало нынешнего 400 тыс. семей получили квартиры, которые профинансировал Сбер. Это целый город

Отрасль на пределе. Что показал I квартал 2025 года на рынке жилья: мнения аналитиков

Чего стоит ждать девелоперам и с какими иллюзиями пора прощаться: мнения экспертов

Госсовет по стройке: на какие меры поддержки могут рассчитывать девелоперы в 2025 году

Есть только два выхода из кризиса: либо власти введут новые меры поддержки, либо петербургским застройщикам придется самим справляться с проблемами

Владимир Путин: Чтобы запуск новых проектов у застройщиков не снижался, процентная ставка по проектному финансированию будет субсидирована

Как девелоперам избежать затоваривания, не снижая цен: мнения экспертов

ДОМ.РФ: риск затоваривания новостройками выявлен в 29 российских регионах

Рассрочки перебрались на вторичный рынок, и рисков здесь не меньше, чем на первичном

В зоне риска сегодня находятся те застройщики, кто проявлял чрезмерный оптимизм

Раньше все говорили о рисках «ипотечного пузыря», а сегодня пора бояться «пузыря рассрочки»

Эксперты: банки и застройщики сохранили рискованные схемы ипотечного кредитования