ЕРЗ.РФ опубликовал рейтинг регионов России по вероятности кризиса перепроизводства новостроек. Исследование учитывает три ключевых параметра: соотношение темпов продаж и вывода новых проектов, фактическую распроданность и динамику цен.
Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори
В целом по России большинство регионов демонстрируют признаки роста затоваренности: в 50 субъектах страны темпы продаж отстают от темпов вывода новых проектов, а в ряде регионов уже фиксируется снижение цен на новостройки.
По мнению аналитиков, это может свидетельствовать о постепенном охлаждении рынка и росте конкуренции между застройщиками.
Лидеры и аутсайдеры рейтинга
Вологодская область стала единственным регионом с минимальной вероятностью кризиса перепроизводства. Здесь темпы продаж новостроек за последний квартал превышают темпы вывода новых проектов на 184%, а цены на жилье растут быстрее инфляции (+3,2%).
В числе регионов с высокой вероятностью кризиса — Челябинская область, Красноярский край и Карачаево-Черкесская Республика. Например, в Красноярском крае темпы вывода новых проектов превышают темпы продаж на 142%, а фактическая распроданность новостроек уже ниже нормы на 3,3 п. п.
Фото: © Baturina Yuliya / Фотобанк Лори
Крупнейшие строительные регионы
Москва демонстрирует устойчивость: продажи новостроек здесь превышают вывод новых проектов на 35%, а распроданность выше нормы на 14,6 п. п. Однако темпы роста цен в столице отстают от инфляции на 2,3%, что говорит о сдержанном спросе на фоне насыщенного рынка.
Московская область и Санкт-Петербург вошли в группу со средней вероятностью перепроизводства. В Подмосковье вывод новых проектов опережает продажи на 52%, а фактическая распроданность превышает норму на 6,4 п. п. При этом цены в регионе уже снизились на 2,1% относительно инфляции.
В Северной столице вывод новых проектов превышает продажи на 107%, что увеличивает риск затоваренности, хотя распроданность выше нормы на 10,4 п. п. Цены здесь снижаются, отставая от инфляции на 1,6%.
Фото: © Михаил Марковский Фотобанк Лори
Ленинградская и Свердловская области попали в группу с достаточно высокой вероятностью кризиса. В Ленобласти вывод новых проектов превышает продажи на 137%, а распроданность лишь немного выше нормы — на 2,3 п. п. Цены здесь снижаются, отставая от инфляции на 2,5%. В Свердловской области вывод новых проектов превышает продажи на 112%, а распроданность на 4,2 п. п. выше нормы. Цены отстают от инфляции на 0,2%.
Краснодарский край демонстрирует тревожные признаки: фактическая распроданность новостроек уже ниже нормы на 3,2 п. п., а вывод новых проектов опережает продажи на 37%. Темпы роста цен также отстают от инфляции на 1,3%.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
Комментарий и прогноз
По словам руководителя ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика (на фото), данные рейтинга показывают, что в большинстве регионов сохраняется риск накопления избыточных объемов новостроек — особенно там, где рост цен замедлился, а темпы вывода новых проектов превышают продажи.
Это сигнал для девелоперов: стоит внимательнее оценивать локальный спрос и осторожнее подходить к запуску новых объектов. Аналитики ЕРЗ.РФ прогнозируют усиление конкуренции в регионах с высокой вероятностью кризиса и ожидают появления более гибких ценовых предложений.
Полный рейтинг регионов и методология исследования доступны здесь.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
ЕРЗ.РФ: рейтинг регионов России по вероятности кризиса перепроизводства новостроек
Нераспроданного жилья в новостройках Московского региона становится все больше
Минстрой намерен поддержать застройщиков в малых городах с низким показателем распроданности жилья
ДОМ.РФ: за 5 лет распроданность жилых новостроек сократилась в 1,5 раза, но соотношение ее значения и стройготовности идеально — 74%
Критический уровень нераспроданности и снижение остатков на счетах эскроу: эксперты проанализировали проектное финансирование строительства
Эксперты: к 2025 году доля нераспроданных квартир на рынке новостроек в России достигла 69%
Эксперты обнародовали соотношение распроданности и строительной готовности в российских регионах
Эксперты подсчитали долю нераспроданных новостроек в 16 городах-миллионниках
Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью
Эксперты: нераспроданность новостроек в России за год выросла на 7%
Эксперты: объем нераспроданного жилья растет, но рынку это не угрожает, и застройщики знают, что делать дальше
ЦБ: объем запуска новых проектов вырос, нераспроданных метров стало больше
Никита Стасишин: Распроданность жилья небольшая. Но все равно купят
Эксперты: в Санкт-Петербурге резко увеличились объемы нераспроданного жилья
Эксперты: объем нераспроданных квартир на первичном рынке впервые достиг 66 млн кв. м, а их доля в новостройках — рекордных 66%
