В Госдуму поступил проект Федерального закона «О внесении изменений в статьи 247 и 259 части первой, статьи 689 и 700 части второй и статью 1137 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Законопроект регламентирует внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об установлении, изменении, о прекращении порядка владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Согласно документу, это осуществляется на основании нотариально заверенного соглашения, заключенного участниками долевой собственности, а в случае недостижения согласия — по заявлению любого участника общей долевой собственности на основании решения суда.

Права и обязанности участников долевой собственности, предусмотренные установленным порядком владения и пользования недвижимым имуществом, приобретают силу для третьих лиц с момента внесения сведений в ЕГРН.

Документ предусматривает, что установленный порядок владения и пользования недвижимым имуществом, запись о наличии которого внесена в ЕГРН, сохраняется при переходе доли в праве собственности на недвижимое имущество к другому лицу. Данная норма позволит исключить необходимость заключения нового соглашения о порядке владения и пользования общим имуществом при изменении состава участников общей долевой собственности.

Согласно законопроекту, право пользования недвижимым имуществом отказополучателем (наследником, в пользу которого сделан завещательный отказ), получившим такое право по завещательному отказу (документ об отказе физического лица от права наследования или отдельных наследственных долей в пользу других лиц), подлежит государственной регистрации в качестве обременения недвижимого имущества.

Предполагается, что в случае принятия законопроект вступит в силу с 1 января 2026 года

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр: законодательные новеллы в сфере регистрации прав на недвижимость

Росреестр разъяснил нормы об установлении ЗОУИТ в 2025 году

Росреестр разъяснил порядок расчета размеров госпошлины за учет и регистрацию объектов недвижимости

Эксперты: в Москве количество онлайн-заявлений в Росреестр за год достигло рекорда

Росреестр уточнил способы уведомлений, направляемых при кадастровом учете и регистрации прав

Росреестр разъяснил, как изменить назначение здания с садового дома на жилой

Росреестр: различие гарантийных сроков по разным ДДУ на одном объекте не является основанием для приостановления государственной регистрации договоров 

Минфин: размер пошлины за регистрационные действия зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости

Росреестр назвал наиболее распространенные причины отказа в государственном кадастровом учете и госрегистрации прав

Росреестр: кадастровый учет и регистрация прав возможны для зданий вспомогательного использования

Об этом глава Минстроя РФ сообщил журналистам на Петербургском экономическом форуме (ПМЭФ–2025).

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Министр отметил, что есть небольшое снижение по вводу многоквартирного жилья, но на текущий период программа ежемесячно исполняется согласно графику, запланированному в нацпроекте «Инфраструктура для жизни».

Мастер-планы

Ирек Файзуллин (на фото ниже) также рассказал о том, что в Правительстве РФ готовится законопроект о мастер-планах. По его словам, новый нормативно-правовой документ не будет ломать существующую систему градостроительного планирования.

Фото: photo.roscongress.org

Мастер-планы не вступят в противоречие с уже принятыми в российских городах генпланами, заверил он, и будут разрабатываться только на часть территорий. Их цель — обеспечить максимально быстрый выход на стройплощадку проектов, особенно при КРТ.

Министр напомнил, что Кабмин принял решение о подготовке до 2030 года 200 мастер-планов, еще 40 разрабатывают регионы на свои средства или с помощью привлеченных инвесторов.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Меры поддержки

В ближайшее время в РФ будут запущены меры поддержки с субсидированными ставками для застройщиков по проектному финансированию, которые помогут нивелировать риски банкротства в стройотрасли, проинформировал Ирек Файзуллин.

По его словам, в 37 регионах отобрано 49 низкомаржинальных проектов. Меры поддержки там начнут работать уже в ближайшее время и помогут реализовать 400 тыс. кв. м жилья. На эти цели предполагается направить порядка 1,5 млрд руб. — 1,7 млрд руб.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Мораторий на штрафы

Действие моратория на штрафы для застройщиков за задержку передачи квартир дольщикам продлят на вторую половину 2025 года.

При этом сегодняшнюю ситуацию на рынке министр описал как устойчивую. Из 117 млн кв. м строящегося жилья распроданность по состоянию на 16.06.2025 составила 56%, что обеспечивает девелоперам необходимый финансовый поток.

Минстрой больше тревожат новостройки с вводом в 2026 году, распроданность которых находится пока на уровне 31%, а приток средств дольщиков оценивается всего в 700 млрд руб. — 800 млрд руб.

«Для того чтобы система устойчиво работала, мы считаем, прирост должен быть где-то 1,6 трлн руб. —1,8 трлн руб.», — уточнил Ирек Файзуллин.

Фото предоставлено компанией Брусника

Рейтинг подрядчиков

Создание системы рейтингования подрядных организаций в сфере строительства потребует изменений в законодательстве, заявил министр на сессии форума «Национальные цели и региональное развитие: задачи, инструменты, результат».

Отбор добросовестных подрядчиков — главная боль при реализации нацпроектов. Поэтому Минстрой продвигает внедрение скоринг-системы, позволяющей внести необходимые изменения в законодательство.

Эти корректировки позволят выделить «качественные подрядные, генподрядные организации», которые смогут быстро реализовать проект и, самое главное, вложить собственные оборотные средства, чтобы процесс не останавливался, пояснил Ирек Файзуллин.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Трансферты

Минстрой России получил заявки от 67 регионов о предоставлении средств на реализацию нацпроектов в объеме 1,1 трлн руб.

454 млрд руб. субъекты предполагают направить на ЖКХ, почти 115 млрд руб. — на ликвидацию аварийного жилья.

Схема таких трансфертов ведомством во взаимодействии с региональными командами отработана и расписана по годам, подчеркнул руководитель профильного министерства.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Как Правительство РФ распределило более 2,8 млрд руб., выделенных на реализацию мероприятий федерального проекта «Новый ритм строительства»

Какие поручения ведомствам и регионам по внедрению мастер-планов дал Председатель Правительства РФ

Зачем Минстрой планирует ужесточить процедуру приемки новой квартиры

Какие сведения будет содержать реестр объектов капстроительства, планируемых к приобретению за бюджетные средства

С 2027 года планируется перезапуск программы «Стимул»

За первый квартал градостроительный потенциал проектов КРТ увеличился на 6 млн кв. — до 260 млн кв. м

Минстрой намерен поддержать застройщиков в малых городах с низким показателем распроданности жилья

Минстрой формирует рейтинг компаний-проектировщиков: подробности и критерии отбора

Правительство РФ: будут разработаны меры по поддержке жилищного строительства

Ирек Файзуллин: Национальный проект «Жилье и городская среда» завершаем успешно