В Госдуму поступил проект Федерального закона «О внесении изменений в статьи 247 и 259 части первой, статьи 689 и 700 части второй и статью 1137 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Законопроект регламентирует внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об установлении, изменении, о прекращении порядка владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Согласно документу, это осуществляется на основании нотариально заверенного соглашения, заключенного участниками долевой собственности, а в случае недостижения согласия — по заявлению любого участника общей долевой собственности на основании решения суда.

Права и обязанности участников долевой собственности, предусмотренные установленным порядком владения и пользования недвижимым имуществом, приобретают силу для третьих лиц с момента внесения сведений в ЕГРН.

Документ предусматривает, что установленный порядок владения и пользования недвижимым имуществом, запись о наличии которого внесена в ЕГРН, сохраняется при переходе доли в праве собственности на недвижимое имущество к другому лицу. Данная норма позволит исключить необходимость заключения нового соглашения о порядке владения и пользования общим имуществом при изменении состава участников общей долевой собственности.

Согласно законопроекту, право пользования недвижимым имуществом отказополучателем (наследником, в пользу которого сделан завещательный отказ), получившим такое право по завещательному отказу (документ об отказе физического лица от права наследования или отдельных наследственных долей в пользу других лиц), подлежит государственной регистрации в качестве обременения недвижимого имущества.

Предполагается, что в случае принятия законопроект вступит в силу с 1 января 2026 года

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр: законодательные новеллы в сфере регистрации прав на недвижимость

Росреестр разъяснил нормы об установлении ЗОУИТ в 2025 году

Росреестр разъяснил порядок расчета размеров госпошлины за учет и регистрацию объектов недвижимости

Эксперты: в Москве количество онлайн-заявлений в Росреестр за год достигло рекорда

Росреестр уточнил способы уведомлений, направляемых при кадастровом учете и регистрации прав

Росреестр разъяснил, как изменить назначение здания с садового дома на жилой

Росреестр: различие гарантийных сроков по разным ДДУ на одном объекте не является основанием для приостановления государственной регистрации договоров 

Минфин: размер пошлины за регистрационные действия зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости

Росреестр назвал наиболее распространенные причины отказа в государственном кадастровом учете и госрегистрации прав

Росреестр: кадастровый учет и регистрация прав возможны для зданий вспомогательного использования

Аналитический центр госкорпорации опубликовал обзор рынка ипотечного кредитования в I квартале текущего года.

Фото: дом.рф

По данным специалистов, в январе — марте выдача ипотеки снизилась до 143 тыс. кредитов (-51% по сравнению с тем же периодом 2024-го) и 611 млрд руб. (-42%)

Прежде всего это произошло за счет рыночных программ (-65% по количеству), ставки по которым остаются высокими. Ипотека с господдержкой сократилась меньше (-39%).

Источники: Банк России, ДОМ.РФ

Поддержку рынку в I квартале оказало решение проблем с лимитами и маржой банков по госпрограммам, а также уменьшение макронадбавок по ипотеке на новостройки.

На строительство и покупку индивидуальных домов банки предоставили 10 тыс. кредитов (-80% за год) на 59 млрд руб. (-74%). Спад в основном произошел в ИЖС (в 14 раз по количеству).

Источники: Банк России, опросы банков, ДОМ.РФ

Доля ипотеки на готовые дома в I квартале выросла до 79% (+39 п. п. от общего числа кредитов в этом сегменте).

Поддержку спросу оказывали адресные льготные программы, прежде всего «Семейная ипотека».

С 1 марта счета эскроу распространены на ИЖС, что, по мнению специалистов, должно привести к увеличению выдачи ипотеки по мере адаптации участников к новому механизму.

Источники: Банк России, ДОМ.РФ

В I квартале Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21%.

На первичном рынке (более 90% — льготные кредиты) ставка выдачи сохранилась на низком уровне (6,0%). На готовое жилье она оставалась значительно ниже рыночных ставок (11,6%) за счет льготных программ при заключении договоров купли-продажи между застройщиками и покупателями.

Источник: ДОМ.РФ

В первые три месяца года банки предоставили 88 тыс. займов с господдержкой (-39% по сравнению с I кварталом 2024-го) на 499 млрд руб. (-34%).

Наиболее востребованной оставалась «Семейная ипотека» (около 90% всех льготных кредитов).

Источники: Банк России, ДОМ.РФ

Портфель ипотеки на балансах банков на 01.04.2025 эксперты оценили в 20,1 трлн руб., за квартал этот показатель практически не изменился (+7 млрд руб.).

Качество обслуживания жилищных кредитов немного ухудшилось, прежде всего за счет тех, которые были предоставлены в период ажиотажного спроса (конец 2023-го — начало 2024-го).

При этом стандарты новых выдач улучшились после повышения ЦБ макропруденциальных надбавок. Доля кредитов с показателем долговой нагрузки на уровне более 80% в общей объеме снизилась с 47% (III квартал 2023 года) до 6% к апрелю нынешнего года.

Источники: Банк России, ДОМ.РФ

Согласно прогнозу ДОМ.РФ, по итогам 2025 года выдача ипотеки замедлится в среднем на 20% к прошлогоднему уровню и составит 1,0 млн — 1,2 млн кредитов на сумму 3,8 трлн руб. — 4,0 трлн руб.

Доля программ с господдержкой сохранится на высоком уровне (40% — 50% по количеству и 65% — 70% по объему).

Более подробно с обзором Аналитического центра ДОМ.РФ можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

К чему приведет отмена банковской комиссии по льготной ипотеке

Рынок недвижимости: то, что нас не убивает — делает сильнее

ВТБ и Сбер отменили комиссии по программам льготной ипотеки

Плюсы и минусы отмены банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки: мнения экспертов

Список банков, снижающих ставки по рыночной ипотеке, растет

ЦБ: в марте ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 29,1% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в марте уменьшился на 25,6% по отношению к прошлому году (графики)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла с 50% до 65% (графики)

В марте банки снизили комиссии по льготным программам, что и поддержало рынок ипотеки

Выдачи ипотеки в России по итогам года могут составить 3,8 трлн руб., но без господдержки результат будет меньше