В Госдуму поступил проект Федерального закона «О внесении изменений в статьи 247 и 259 части первой, статьи 689 и 700 части второй и статью 1137 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Законопроект регламентирует внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об установлении, изменении, о прекращении порядка владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Согласно документу, это осуществляется на основании нотариально заверенного соглашения, заключенного участниками долевой собственности, а в случае недостижения согласия — по заявлению любого участника общей долевой собственности на основании решения суда.

Права и обязанности участников долевой собственности, предусмотренные установленным порядком владения и пользования недвижимым имуществом, приобретают силу для третьих лиц с момента внесения сведений в ЕГРН.

Документ предусматривает, что установленный порядок владения и пользования недвижимым имуществом, запись о наличии которого внесена в ЕГРН, сохраняется при переходе доли в праве собственности на недвижимое имущество к другому лицу. Данная норма позволит исключить необходимость заключения нового соглашения о порядке владения и пользования общим имуществом при изменении состава участников общей долевой собственности.

Согласно законопроекту, право пользования недвижимым имуществом отказополучателем (наследником, в пользу которого сделан завещательный отказ), получившим такое право по завещательному отказу (документ об отказе физического лица от права наследования или отдельных наследственных долей в пользу других лиц), подлежит государственной регистрации в качестве обременения недвижимого имущества.

Предполагается, что в случае принятия законопроект вступит в силу с 1 января 2026 года

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр: законодательные новеллы в сфере регистрации прав на недвижимость

Росреестр разъяснил нормы об установлении ЗОУИТ в 2025 году

Росреестр разъяснил порядок расчета размеров госпошлины за учет и регистрацию объектов недвижимости

Эксперты: в Москве количество онлайн-заявлений в Росреестр за год достигло рекорда

Росреестр уточнил способы уведомлений, направляемых при кадастровом учете и регистрации прав

Росреестр разъяснил, как изменить назначение здания с садового дома на жилой

Росреестр: различие гарантийных сроков по разным ДДУ на одном объекте не является основанием для приостановления государственной регистрации договоров 

Минфин: размер пошлины за регистрационные действия зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости

Росреестр назвал наиболее распространенные причины отказа в государственном кадастровом учете и госрегистрации прав

Росреестр: кадастровый учет и регистрация прав возможны для зданий вспомогательного использования

Госдума приняла во втором чтении проект Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статьи 6 и 7 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"».

Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори

Данный законопроект впервые был внесен на рассмотрение нижней палаты российского парламента еще в феврале 2017 года.

Документ предлагает закрепить в жилищном законодательстве положения, устанавливающие порядок сбора информации о жилищном фонде и деятельности в сфере управления многоквартирными домами (МКД), в том числе размещаемой на государственных информационных ресурсах.

Для этого предлагается уточнить понятие «государственный учет жилищного фонда». Под таким учетом будет пониматься деятельность по обработке, хранению и предоставлению информации об объектах государственного учета жилищного фонда на основе программных, технических средств и информационных технологий, предусмотренных системой, позволяющей индивидуализировать объекты государственного учета жилищного фонда, осуществлять мониторинг их состояния, использования и сохранности, а также в тех случаях и том порядке, которые установлены законодательством субъектов РФ, на основе проведения технического учета жилищного фонда, в том числе его технической инвентаризации и технической паспортизации.

Согласно законопроекту, информация о МКД, входящих в его состав жилых помещениях, принадлежащих отдельным собственникам, нежилых помещениях и (или) машино-местах, являющихся неотъемлемой конструктивной частью МКД, а также об имуществе, характеризующая и индивидуализирующая такие помещения, машино-места и имущество, включается в электронный паспорт МКД.

Форма электронного паспорта МКД, порядок его формирования и состав включаемой в него информации будут устанавливаться Минстроем России.

Государственный учет жилищного фонда будет обеспечиваться в системе в порядке и сроки, которые установлены законодательством о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Информация об объектах государственного учета жилищного фонда, размещаемая в системе, содержится в электронном паспорте жилого дома и электронном паспорте МКД, формируемых в системе.

Фото: ЕРЗ.РФ

К лицам, имеющим полномочия на размещение электронного паспорта МКД, электронного паспорта жилого дома в ГИС ЖКХ, относятся:

• застройщики — после выдачи им разрешения на ввод объекта (объектов) капитального строительства в эксплуатацию;

• подрядчик — после подписания документа, подтверждающего приемку заказчиком жилого дома, построенного в соответствии с договором строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются на счетах эскроу.

В ГИС ЖКХ в числе прочего будет размещаться информация:

- о результатах обследования, проведения эксплуатационного контроля и государственного мониторинга технического состояния МКД;

- о состоянии отдельных элементов строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения МКД, об изменении состава и состояния таких МКД в период их эксплуатации.

Кроме того, в ГИС ЖКХ будет размещаться информация из ЕГРН. Ответственным за размещение такой информации будет Росреестр и его территориальные органы.

Предполагается, что новый закон вступит в силу с 1 марта 2026 года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ внедрил идентификатор квартир, строящихся по ДДУ

Умные дома внесут в перечень объектов критической информационной инфраструктуры

ДОМ.РФ внедрил идентификатор квартир, строящихся по ДДУ

Умные дома внесут в перечень объектов критической информационной инфраструктуры

В России появился второй умный многоквартирный дом высшего класса

По каким вопросам правительство Москвы будет взаимодействовать с Минстроем в сфере цифровой трансформации строительной отрасли

Порядок хранения, обработки и предоставления информации в ГИС ЖКХ

В общем собрании собственников МКД можно будет очно участвовать посредством видеоконференцсвязи

Состав, способы, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ актуализируют

Решать общедомовые проблемы жильцов МКД поможет портал госуслуг

Единая система учета жилищного фонда на базе электронных паспортов МКД будет создана в ГИС ЖКХ, интегрированной с ЕГРН