В Госдуму поступил проект Федерального закона «О внесении изменений в статьи 247 и 259 части первой, статьи 689 и 700 части второй и статью 1137 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Законопроект регламентирует внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об установлении, изменении, о прекращении порядка владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Согласно документу, это осуществляется на основании нотариально заверенного соглашения, заключенного участниками долевой собственности, а в случае недостижения согласия — по заявлению любого участника общей долевой собственности на основании решения суда.

Права и обязанности участников долевой собственности, предусмотренные установленным порядком владения и пользования недвижимым имуществом, приобретают силу для третьих лиц с момента внесения сведений в ЕГРН.

Документ предусматривает, что установленный порядок владения и пользования недвижимым имуществом, запись о наличии которого внесена в ЕГРН, сохраняется при переходе доли в праве собственности на недвижимое имущество к другому лицу. Данная норма позволит исключить необходимость заключения нового соглашения о порядке владения и пользования общим имуществом при изменении состава участников общей долевой собственности.

Согласно законопроекту, право пользования недвижимым имуществом отказополучателем (наследником, в пользу которого сделан завещательный отказ), получившим такое право по завещательному отказу (документ об отказе физического лица от права наследования или отдельных наследственных долей в пользу других лиц), подлежит государственной регистрации в качестве обременения недвижимого имущества.

Предполагается, что в случае принятия законопроект вступит в силу с 1 января 2026 года

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр: законодательные новеллы в сфере регистрации прав на недвижимость

Росреестр разъяснил нормы об установлении ЗОУИТ в 2025 году

Росреестр разъяснил порядок расчета размеров госпошлины за учет и регистрацию объектов недвижимости

Эксперты: в Москве количество онлайн-заявлений в Росреестр за год достигло рекорда

Росреестр уточнил способы уведомлений, направляемых при кадастровом учете и регистрации прав

Росреестр разъяснил, как изменить назначение здания с садового дома на жилой

Росреестр: различие гарантийных сроков по разным ДДУ на одном объекте не является основанием для приостановления государственной регистрации договоров 

Минфин: размер пошлины за регистрационные действия зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости

Росреестр назвал наиболее распространенные причины отказа в государственном кадастровом учете и госрегистрации прав

Росреестр: кадастровый учет и регистрация прав возможны для зданий вспомогательного использования

В преддверии Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ), который начал свою работу в Санкт-Петербурге, директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков в интервью ТАСС рассказал о ситуации в области ипотечного кредитования.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Специалист отметил, что после падения выдачи ипотечных кредитов в результате завершения массовых программ льготной ипотеки в середине 2024 года сейчас зафиксирован небольшой рост. Это свидетельствует о стабилизации процесса.

«Ряд льготных программ по-прежнему функционируют, что позволяет поддерживать выдачу ипотеки на определенном уровне, — заявил Алексей Волков и добавил: — Однако все равно это значительно меньше, чем было выдано в первой половине прошлого года».

При этом доля просроченных займов на покупку жилья, по данным НБКИ, в апреле 2025 года увеличилась на 0,3 п. п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 0,6% от общего объема портфеля (год назад было 0,3%).

Фото из архива А. Волкова

«Дело в том, что за последний год из-за прекращения или ограничения ряда льготных программ скорость роста ипотечного портфеля серьезно замедлилась: в первом полугодии 2024 года он рос в среднем на 1,4% в месяц, в то время как во втором — на 0,3%», — привел Алексей Волков (на фото) данные статистики.

Он подчеркнул, что динамика просрочки, соответствующая прежним высоким темпам роста ипотечного сегмента, начала чисто технически опережать текущую низкую динамику портфеля, из-за чего и произошел математический рост доли плохих кредитов.

По словам эксперта, доля просрочки в сегменте ипотеки по-прежнему мала и не оказывает существенного влияния на рынок.

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

Основным фактором, влияющим на ситуацию на рынке ипотеки, эксперт назвал жесткую денежно-кредитную политику Банка России, имея в виду прежде всего высокую ключевую ставку, а также ужесточение макропруденциальных лимитов в отношении показателя долговой нагрузки (ПДН).

Получение кредитов гражданами с высоким ПДН (более 50%) стало практически невозможным. Такие заемщики, по сути, вымываются из кредитного процесса.

«Таким образом, в настоящее время при выдаче ипотеки банки ориентируются на достаточно "дефицитных" заемщиков с высокой кредитоспособностью», — сказал он.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Что касается опасений перегрева на ипотечном рынке, то, по словам топ-менеджера НБКИ, они напрасны — об этом речь не идет.

«В сложившейся ситуации можно говорить о формировании отложенного спроса на приобретение недвижимости в кредит в ожидании снижения ставок, — прогнозирует специалист, уточняя: — Эти граждане действительно рано или поздно вернутся к сделкам».

Тем не менее в этом году существенного снижения ипотечных ставок и, соответственно, заметного роста выдачи рыночной ипотеки не ожидается.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Сбер снизил минимальную сумму ипотеки при совмещении льготных и рыночных условий

Застройщики начали массово отказывать покупателям жилья в рассрочке

Весной рынок поддержали «вторичка» и ИЖС, летом эксперты надеются на расширение «Семейной ипотеки

Количество ДДУ на рынке столичных новостроек за год снизилось более чем на треть

Выдача льготной ипотеки в России за четыре месяца упала на 33% — до 722,5 млрд руб.

В апреле выдачи льготной ипотеки в России выросли на 15% по количеству и на 10% по объему

Арифметика льготной ипотеки: либо госсубсидии, либо банковские комиссии

Эксперт: отмена комиссии для застройщиков может привести к снижению цен на квартиры от 4% до 19%

Доля отказов банков в ипотеке снизилась: причины и прогнозы на будущее

К чему приведет отмена банковской комиссии по льготной ипотеке