Федеральная налоговая служба России опубликовала письмо от 07.04.2025 №БС-4-21/3637@ «Об условиях применения коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации, при налогообложении земельных участков, приобретенных в собственность коммерческими организациями для индивидуального жилищного строительства».

Фото: ЕРЗ.РФ

В письме ФНС России, в дополнение к направленным письмам №БС-4-21/14484@ от 16.11.2023 и №БС-4-21/148@ от 13.01.2025 о применении коэффициентов, предусмотренных п. 15 ст. 396 НК РФ при налогообложении земельных участков (ЗУ), приобретенных в собственность коммерческими организациями для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), информирует о вынесении определения Апелляционной коллегией Верховного Суда РФ.

Речь идет о Решении Верховного Суда РФ по делу №АКПИ24-861 от 23.12.2024 об отказе в удовлетворении административного искового заявления о признании частично недействующим письма ФНС №БС-4-21/14484@ от 16.11.2023.

По мнению Федеральной налоговой службы, начиная с налогового периода 2020 года в отношении налогооблагаемых по ставке не более 1,5% ЗУ, приобретенных (предоставленных) в собственность коммерческими организациями для ИЖС, при исчислении налога применяются коэффициенты, предусмотренные п. 15 ст. 396 НК РФ, вплоть до государственной регистрации прав на объект недвижимости, построенный на таких ЗУ.

Верховный Суд указал, что ФНС России издала письмо в пределах своей компетенции и предоставленных полномочий, реализуя возложенные на нее функции и задачи.

Законодатель с 2020 года разграничил налогообложение ЗУ, приобретенных (предоставленных) для ИЖС. В частности, если соответствующий участок не используется в предпринимательской деятельности, то он облагается по льготной ставке 0,3%, а если используется — то по ставке 1,5%, установленной пп.2 п. 1 ст. 394 НК РФ для «прочих земельных участков».

Фото:  © E.O. / Фотобанк Лори

Утверждение административного истца о том, что повышающий коэффициент 2 распространяется только на ЗУ, облагаемые по ставке 0,3%, противоречит нормам налогового законодательства, отметили в ВС РФ.

Соответствующие ЗУ могут облагаться земельным налогом как по ставке 0,3% (применительно к физическим лицам, не использующим участки в предпринимательских целях), так и по ставке 1,5% (применительно к организациям, использующим участки в предпринимательских целях).

Исключением для применения повышающего коэффициента 2 является индивидуальное жилищное строительство, осуществляемое физическими лицами, уточнили в суде высшей инстанции.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Верховный Суд: рассматривая дело о самовольной постройке капитального объекта в водоохранной зоне и на земле третьих лиц, необходимо учитывать все нюансы

ФНС разъяснила, при выполнении каких условий земельный участок признают объектом адресации

Минфин разъяснил, кто и как должен платить НДС при установлении сервитута

ФНС России разъяснила, как исчисляется земельный налог в 2024 году

ФНС: организации, использующие участок для ИЖС как актив, не вправе применять пониженную ставку земельного налога

ОМ.РФ: по проектам КРТ построят более 5,5 млн кв. м жилья

Застройщики апартаментов будут платить НДС

Как усовершенствуют процедуры кадастровой и рыночной оценки объектов недвижимости

Правительство продлило до конца марта 2024 года отсрочку уплаты страховых взносов

Обманутых дольщиков, получающих возмещение по региональному законодательству, освободят от уплаты НДФЛ

С января по май в РФ сдано в эксплуатацию более 44,5 млн кв. м жилья. Это на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из приведенных РБК оперативных данных Росстата.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Согласно информации статистического ведомства, за первые пять месяцев года ввод жилья увеличился в четырех федеральных округах:

• в Центральном — на 19,2% (до 13 млн кв. м);

• в Сибирском — на 15,7% (до 4,8 млн кв. м);

• в Южном — на 10,8% (до 5,7 млн кв. м);

• в Северо-Западном — на 2,2% (до 4,7 млн кв. м).

В оставшихся четырех округах сдача жилья снизилась.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Несмотря на общую положительную динамику с января по май, показатель уменьшается уже второй месяц подряд, и темпы падения нарастают:

• на 7,4% (до 6,7 млн кв. м) снизился ввод жилья в апреле по сравнению с тем же месяцем прошлого года;

• на 16,2% (до 5,9 млн кв. м) — в мае.

Причем произошло это во всех округах, кроме Северо-Западного (+1,7%).

Существеннее всего показатель сократился:

• в Северо-Кавказском ФО — на 46,5%;

• в Южном ФО — на 32,6%;

• в Дальневосточном ФО — на 19,5%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — май 2025 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

Максимальные объемы ввода жилья за январь — май 2025 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Росстат: ввод жилья в России за январь — май 2025 года вырос на 2,0% (графики)

К 2027 году объем ввода жилья в России может снизиться на 30%

Марат Хуснуллин назвал регионы — лидеры по объемам строительства и вводу жилья

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — мая 2025 года

Марат Хуснуллин: в январе — апреле введено на 5% больше жилья, чем годом ранее

В пяти из восьми федеральных округов зафиксирован спад ввода жилья

Росстат: ввод жилья в России за январь — апрель 2025 года вырос на 5,7% (графики)

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — апреля 2025 года