Федеральная налоговая служба России опубликовала письмо от 07.04.2025 №БС-4-21/3637@ «Об условиях применения коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации, при налогообложении земельных участков, приобретенных в собственность коммерческими организациями для индивидуального жилищного строительства».

Фото: ЕРЗ.РФ

В письме ФНС России, в дополнение к направленным письмам №БС-4-21/14484@ от 16.11.2023 и №БС-4-21/148@ от 13.01.2025 о применении коэффициентов, предусмотренных п. 15 ст. 396 НК РФ при налогообложении земельных участков (ЗУ), приобретенных в собственность коммерческими организациями для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), информирует о вынесении определения Апелляционной коллегией Верховного Суда РФ.

Речь идет о Решении Верховного Суда РФ по делу №АКПИ24-861 от 23.12.2024 об отказе в удовлетворении административного искового заявления о признании частично недействующим письма ФНС №БС-4-21/14484@ от 16.11.2023.

По мнению Федеральной налоговой службы, начиная с налогового периода 2020 года в отношении налогооблагаемых по ставке не более 1,5% ЗУ, приобретенных (предоставленных) в собственность коммерческими организациями для ИЖС, при исчислении налога применяются коэффициенты, предусмотренные п. 15 ст. 396 НК РФ, вплоть до государственной регистрации прав на объект недвижимости, построенный на таких ЗУ.

Верховный Суд указал, что ФНС России издала письмо в пределах своей компетенции и предоставленных полномочий, реализуя возложенные на нее функции и задачи.

Законодатель с 2020 года разграничил налогообложение ЗУ, приобретенных (предоставленных) для ИЖС. В частности, если соответствующий участок не используется в предпринимательской деятельности, то он облагается по льготной ставке 0,3%, а если используется — то по ставке 1,5%, установленной пп.2 п. 1 ст. 394 НК РФ для «прочих земельных участков».

Фото:  © E.O. / Фотобанк Лори

Утверждение административного истца о том, что повышающий коэффициент 2 распространяется только на ЗУ, облагаемые по ставке 0,3%, противоречит нормам налогового законодательства, отметили в ВС РФ.

Соответствующие ЗУ могут облагаться земельным налогом как по ставке 0,3% (применительно к физическим лицам, не использующим участки в предпринимательских целях), так и по ставке 1,5% (применительно к организациям, использующим участки в предпринимательских целях).

Исключением для применения повышающего коэффициента 2 является индивидуальное жилищное строительство, осуществляемое физическими лицами, уточнили в суде высшей инстанции.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Верховный Суд: рассматривая дело о самовольной постройке капитального объекта в водоохранной зоне и на земле третьих лиц, необходимо учитывать все нюансы

ФНС разъяснила, при выполнении каких условий земельный участок признают объектом адресации

Минфин разъяснил, кто и как должен платить НДС при установлении сервитута

ФНС России разъяснила, как исчисляется земельный налог в 2024 году

ФНС: организации, использующие участок для ИЖС как актив, не вправе применять пониженную ставку земельного налога

ОМ.РФ: по проектам КРТ построят более 5,5 млн кв. м жилья

Застройщики апартаментов будут платить НДС

Как усовершенствуют процедуры кадастровой и рыночной оценки объектов недвижимости

Правительство продлило до конца марта 2024 года отсрочку уплаты страховых взносов

Обманутых дольщиков, получающих возмещение по региональному законодательству, освободят от уплаты НДФЛ

Одной из ключевых задач в области демографии является повышение уровня жизни граждан, в том числе обеспечение их достойным жильем. Об этом глава Минстроя России заявил на «правительственном часе» в Государственной Думе.

Фото: duma.gov.ru

На данный момент жилищный фонд страны составляет 4,2 млрд кв. м, или 29,4 кв. м на каждого жителя страны, сообщил министр. К 2030 году, в соответствии с Указом Президента, этот показатель должен увеличиться до 33 кв. м, и для этого необходимо построить более 600 млн кв. м жилья.

Однако в условиях текущей макроэкономической ситуации, отметил Ирек Файзуллин (на фото), наблюдается снижение объемов ввода. По данным Росстата, в январе — июне было сдано в эксплуатацию 52,2 млн кв. м — на 2,4 % меньше результата первых шести месяцев 2024-го.

Фото: metrium.ru

Сокращается запуск новых проектов и выдача разрешений на строительство. По состоянию на 1 июля застройщики получили 2 334 таких документа (-24% по сравнению с прошлым годом) на общую площадь 18 млн кв. м, и это самые низкие показатели с 2020 года.

Министр также рассказал об использовании инструментов «Инфраструктурного меню», с помощью которых построили и ввели свыше 1,7 тыс. объектов, и о росте цен на новостройки, уже с прошлого года отстающих от темпов инфляции.

Фото:  © Сергей Цепек / Фотобанк Лори

Отдельно министр остановился на вопросах льготной ипотеки на территории Арктики, ДФО и новых регионов. Сейчас Минстрой совместно с Минфином прорабатывают предложения по возможности расширения льготных категорий граждан в Арктике и на Дальнем Востоке.

Повышение доступности жилья остается одной из стратегических задач Правительства РФ, подчеркнул Ирек Файзуллин и заверил, что Минстрой вместе с другими ведомствами продолжит работать в этом направлении.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

За год спрос на новостройки в России сократился более чем на треть

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — июнь 2025 года уменьшился на 4,3% (графики)

Росстат: ввод жилья в России за январь — июнь 2025 года уменьшился на 2,4% (графики)

Эксперт: рынок жилья сам себя загоняет в тупик

Почти половина россиян не могут купить квартиру из-за высоких цен

В летний сезон падение цен на жилье в России резко ускорилось

За полугодие вывод жилья на рынок сократился почти на четверть

В июне 2025 года застройщики вывели на рынок на 50% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

За первое полугодие цены на новостройки в российских городах выросли на 4,3%

Как повысить доступность жилья: рецепт ЦБ