Федеральная налоговая служба России опубликовала письмо от 07.04.2025 №БС-4-21/3637@ «Об условиях применения коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации, при налогообложении земельных участков, приобретенных в собственность коммерческими организациями для индивидуального жилищного строительства».

Фото: ЕРЗ.РФ

В письме ФНС России, в дополнение к направленным письмам №БС-4-21/14484@ от 16.11.2023 и №БС-4-21/148@ от 13.01.2025 о применении коэффициентов, предусмотренных п. 15 ст. 396 НК РФ при налогообложении земельных участков (ЗУ), приобретенных в собственность коммерческими организациями для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), информирует о вынесении определения Апелляционной коллегией Верховного Суда РФ.

Речь идет о Решении Верховного Суда РФ по делу №АКПИ24-861 от 23.12.2024 об отказе в удовлетворении административного искового заявления о признании частично недействующим письма ФНС №БС-4-21/14484@ от 16.11.2023.

По мнению Федеральной налоговой службы, начиная с налогового периода 2020 года в отношении налогооблагаемых по ставке не более 1,5% ЗУ, приобретенных (предоставленных) в собственность коммерческими организациями для ИЖС, при исчислении налога применяются коэффициенты, предусмотренные п. 15 ст. 396 НК РФ, вплоть до государственной регистрации прав на объект недвижимости, построенный на таких ЗУ.

Верховный Суд указал, что ФНС России издала письмо в пределах своей компетенции и предоставленных полномочий, реализуя возложенные на нее функции и задачи.

Законодатель с 2020 года разграничил налогообложение ЗУ, приобретенных (предоставленных) для ИЖС. В частности, если соответствующий участок не используется в предпринимательской деятельности, то он облагается по льготной ставке 0,3%, а если используется — то по ставке 1,5%, установленной пп.2 п. 1 ст. 394 НК РФ для «прочих земельных участков».

Фото:  © E.O. / Фотобанк Лори

Утверждение административного истца о том, что повышающий коэффициент 2 распространяется только на ЗУ, облагаемые по ставке 0,3%, противоречит нормам налогового законодательства, отметили в ВС РФ.

Соответствующие ЗУ могут облагаться земельным налогом как по ставке 0,3% (применительно к физическим лицам, не использующим участки в предпринимательских целях), так и по ставке 1,5% (применительно к организациям, использующим участки в предпринимательских целях).

Исключением для применения повышающего коэффициента 2 является индивидуальное жилищное строительство, осуществляемое физическими лицами, уточнили в суде высшей инстанции.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Верховный Суд: рассматривая дело о самовольной постройке капитального объекта в водоохранной зоне и на земле третьих лиц, необходимо учитывать все нюансы

ФНС разъяснила, при выполнении каких условий земельный участок признают объектом адресации

Минфин разъяснил, кто и как должен платить НДС при установлении сервитута

ФНС России разъяснила, как исчисляется земельный налог в 2024 году

ФНС: организации, использующие участок для ИЖС как актив, не вправе применять пониженную ставку земельного налога

ОМ.РФ: по проектам КРТ построят более 5,5 млн кв. м жилья

Застройщики апартаментов будут платить НДС

Как усовершенствуют процедуры кадастровой и рыночной оценки объектов недвижимости

Правительство продлило до конца марта 2024 года отсрочку уплаты страховых взносов

Обманутых дольщиков, получающих возмещение по региональному законодательству, освободят от уплаты НДФЛ

Индекс Мосбиржи в мае упал на 3,1%, следует из данных Банка России. Просело большинство отраслей, при этом акции строительных компаний стали лидерами роста. Как аналитики оценивают их дальнейшие перспективы, выяснял Forbes.

Фото: vk.com/moscow_exchange

Издание напомнило, что в индекс строительной отрасли входят акции трех компаний — ПИК, Группы ЛСР и ГК Самолет. Всего на фондовом рынке торгуются бумаги пяти застройщиков. Кроме перечисленных это еще Группа Эталон и ГК ПАО АПРИ.

Финансовые результаты представленных на рынке акций компаний выглядят по-разному. Так, Группа ЛСР в 2024 году смогла увеличить прибыль на 1% (до 28,6 млрд руб.), выручку на 1,3% и выплатить дивиденды.

ПИК показал снижение чистой прибыли на 45% (до 28,7 млрд руб.) при росте выручки на 15%.

Чистая прибыль ГК Самолет упала на 27% (до 30,3 млрд руб.), у компании высокая долговая нагрузка.

Группа Эталон по итогам года показала чистый убыток в 6,9 млрд руб., несмотря на рост выручки на 44%.

Чистая прибыль ГК ПАО АПРИ составила 1,9 млрд руб. (+26%), а выручка увеличилась в три с половиной раза.

Фото: tbank.ru

Кирилл КОМАРОВ (на фото), главный аналитик «Т-инвестиции»:

— Сокращение льготных программ ипотеки и удорожание обслуживания кредитов продолжают давить на бизнес строительных компаний.

Денежно-кредитная политика, несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ на 1 п. п., до 20%, остается жесткой, объемы выдачи ипотеки уменьшаются, а продажи девелоперов по-прежнему сокращаются.

Проблемы застройщиков могут усугубляться из-за распространения практики продажи квартир в рассрочку. Девелоперы не оценивают уровень кредитного риска покупателей, и это при высокой ставке ЦБ может привести к проблемам с оплатой.

Поэтому инвестировать в акции застройщиков пока рано. Нужен более четкий сигнал со стороны регулятора в пользу смягчения ДКП, чтобы поверить — худшее для девелоперов уже позади.

Фото из архива К. Гудым

Кристина ГУДЫМ (на фото), аналитик ФГ «Финам»:

— В 2024 году застройщики преимущественно увеличили выручку по сравнению с 2023-м, но им это не помогло. Из-за инфляции показатели рентабельности снизились примерно на 2 п. п. — 4 п. п.

Кроме того, давление на финансовые результаты оказывает и увеличение расходов, особенно по обслуживанию кредитов. В результате темпы роста себестоимости строительства зачастую опережают выручку.

Тем не менее крупные компании все еще остаются финансово устойчивыми.

Фото из архива Д. Тюня

Даниил ТЮНЬ (на фото), руководитель департамента по работе с клиентами компании AMCH:

— У многих застройщиков образовался избыток непроданного жилья, что сказывается на финансовых результатах.

Будущее отрасли определят меры государственной поддержки (строители сильно от них зависят). А также восстановление покупательной способности населения, которому сейчас не до квартир.

Продажи застройщиков пока проседают, поэтому инвесторам стоит быть осторожнее.

Фото: bcs-express.ru

Андрей СМИРНОВ (на фото), эксперт по фондовому рынку БКС Мир инвестиций:

— Несмотря на сложную ситуацию с жилищным строительством, все же есть предпосылки для роста акций девелоперов. В первую очередь это начало цикла снижения ключевой ставки ЦБ.

Отрасль могло бы поддержать расширение «Семейной ипотеки» на семьи с детьми до 14 лет, льготное кредитование застройщиков и налоговые послабления.

Фото из архива В. Савенковой

Валентина САВЕНКОВА (на фото), директор департамента образовательных программ ИК «ВЕЛЕС Капитал»:

— Текущее снижение ключевой ставки ЦБ на 1 п. п., до 20%, уже было заложено в рыночные цены акций, поэтому сейчас их стоимость корректируется.

Если в июле регулятор вновь решится на такой шаг, то акции продолжат расти.

Фото из архива А. Бахтина

Александр БАХТИН (на фото), инвестиционный стратег «Гарда Капитал»:

— Дополнительным драйвером для застройщиков может стать ожидаемое ослабление курса рубля, которое возможно уже летом.

Традиционно недвижимость воспринимается как защитный актив, и в периоды ослабления национальной валюты продажи у застройщиков могут пойти вверх. Это поддерживает и рост их акций.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В I квартале Группа Эталон увеличила объемы продаж, прежде всего за счет высокого спроса в Санкт-Петербурге

ГК Самолет продолжает политику региональной экспансии и снижения уровня корпоративного долга

Основной владелец застройщика ПИК Сергей Гордеев уменьшил свою долю в акционерном капитале компании до 15,15%

У Группы Эталон выросли и выручка с прибылью, и убытки

В 2024 году ГК Самолет вышла с первыми проектами в Арктику и на Сахалин

В «старой» Москве в IV квартале наибольшим спросом пользовались проекты ПИК

В 2024 году Группа ЛСР реализовала 664 тыс. кв. м недвижимости — на 40% меньше, чем годом ранее

Группа ЛСР за полгода увеличила продажи недвижимости на 28% — до 86 млрд руб.

Крупный челябинский застройщик планирует реализовать за счет облигаций и кредитов три жилых проекта в разных регионах России