11.04.2025 Верховный Суд РФ вынес определение №306-ЭС24-22309 по делу №А65-2114/2023, в котором разъяснил, в каких случаях пристроенное к многоквартирному дому помещение будет фактически являться его пристройкой.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Согласно материалам дела, управляющая компания (общество «УютСервис Групп») обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу «Карамай» о взыскании 284 097 руб. 12 коп. задолженности по договору управления и содержанию общего имущества многоквартирного дома (МКД).

Арбитражный суд Республики Татарстан решением удовлетворил иск. Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Поволжского округа, изменил решение, взыскав с общества «Карамай» 119 964 руб. 96 коп. долга, а в остальной части иска отказал.

Апелляционный суд учел заключение судебной экспертизы, согласно которому спорные помещения являются встроенно-пристроенными к многоквартирному дому, но имеется возможность разделить их на встроенную и пристроенную части, а также использовать независимо друг от друга. Поэтому у ответчика есть обязанность вносить плату за содержание общего имущества исходя только из площади встроенной части.

Фото: © Татьяна T / Фотобанк Лори 

При рассмотрении кассационной жалобы Верховный Суд РФ указал на ошибки апелляционной и кассационной инстанций. Суд высшей инстанции напомнил, что в случае расхождения (противоречия) сведений, содержащихся в ЕГРН, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, о составе общего имущества, технической документации на МКД, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН. Таким же приоритетом обладают сведения из ЕГРН относительно расположенных в МКД жилых и нежилых помещений.

Кроме того, Верховный Суд РФ обратил внимание на то, что:

• многоквартирный дом построен в 1989 году в соответствии с типовым проектом, предусматривающим расположение на первом этаже встроенно-пристроенных помещений.

• согласно техническим паспортам и проектной документации, встроенная и пристроенная части нежилых помещений общества «Карамай» изначально создавались и вводились в эксплуатацию с данным МКД как единый объект.

• пристроенная часть не имеет собственной несущей стены со стороны присоединения к жилому дому, не имеет статуса отдельного здания, является единой с встроенной частью, что отражено в проектной и иной технической и инвентаризационной документации.

• спорные помещения являются встроенно-пристроенными к МКД, расположены на одном земельном участке, то есть образуют единый объект, имеющий один адрес.

При таких обстоятельствах Верховный Суд РФ отменил решения апелляционной и кассационной инстанции и оставил в силе решение суда первой инстанции.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Конституционный Суд разъяснил законодательные нюансы при рассмотрении дел о деприватизации земель

Создан реестр недобросовестных покупателей и арендаторов земли

Конституционный Cуд приостановил возможность накладывать штрафы за неиспользование в срок земельного участка для ИЖС

Регистрация прав на здания и сооружения в ЕГРН станет обязательной

Данные из портала пространственных данных будут отражаться на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Порядок присвоения уникального кода идентификации в ЕИСЖС при строительстве жилых домов по договору подряда

ФНС: организации, использующие участок для ИЖС как актив, не вправе применять пониженную ставку земельного налога

Верховный Суд: объект может быть введен в эксплуатацию, даже если срок действия договора аренды ЗУ истек

Суд решил снести офис продаж застройщика, размещенный на земельном участке, выделенном для строительства МКД

Верховный Суд решил спор между Росреестром и застройщиком по поводу строительства двух МКД на одном земельном участке

Высшая судебная инстанция встала на сторону застройщика в споре с региональной властью по вопросу аренды

Новые позиции Верховного Суда по делам, связанным с самовольным строительством

Конституционный Cуд: следует срочно изменить законодательство, регулирующее строительство в охранных зонах ЛЭП

Верховный Суд разъяснил, когда можно взыскать моральный вред с застройщика за несвоевременную передачу объекта по ДДУ

Верховный Суд объяснил, когда наследники должны платить налоги за наследодателя-банкрота

Верховный Суд ограничил права граждан-инвесторов в случае банкротства застройщика

Об этом сообщили «Известия». Ранее, как информировал ЕРЗ.РФ, с такой инициативой выступил Комитет Госдумы РФ по строительству и ЖКХ.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

«Законопроект о запрете сделок с жильем за наличные появился не на пустом месте. Это один из шагов по созданию в России системы по безопасности купли-продажи недвижимости», — пояснила автор инициативы, зампред профильного думского комитета Светлана Разворотнева (на фото ниже).

Фото: web.telegram.org/k/#@srazvorotneva

Необходимость ограничений подтверждают печальные данные статистики. По словам депутата, в 2023 году Генпрокуратура зафиксировала более 6 тыс. преступлений, связанных с лишением граждан квартир.

Общий ущерб составляет десятки миллиардов рублей, и его сумма постоянно растет.

Фото: nostroy.ru

В запрете наличного расчета есть смысл, если говорить о повышении безопасности сделок, считает президент Ассоциации строительных организаций Новосибирской области (АСОНО) Максим Федорченко (на фото).

«На первичном рынке уже семь лет по ДДУ сделки совершаются только за безналичный расчет. И эта система работает успешно, — заявил представитель отрасли и добавил: — Для вторичного рынка это также может стать рабочей схемой».

Фото: dzen.ru

Старший партнер компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов (на фото) отметил, что большая часть сделок с недвижимостью оформляется по безналу, а с уходом поколения, которое привыкло к бумажным купюрам, сделки за наличные сократятся до нуля сами собой.

Фото: пресс-служба Savils

«Сегодня покупатели все чаще используют более современные способы расчетов — через аккредитивы, специальные банковские счета, депозиты нотариусов», — согласен гендиректор и управляющий партнер Intermark Городская Недвижимость Дмитрий Халин (на фото).

По его словам, даже если у покупателя изначально есть наличные деньги, он, как правило, сначала кладет их на банковский счет и для дальнейших расчетов использует уже аккредитив.

Фото: rospotrebnadzor.ru

Крупный бизнес в сфере недвижимости может быть не заинтересован в предложенных мерах, поскольку они замедляют процедуру продажи жилья, но нужно исходить из интересов потребителей как более слабой стороны, полагает глава Общественного совета при Роспотребнадзоре Олег Павлов (на фото).

С другой стороны, по его мнению, ужесточения не должны привести к тому, что операции покупки жилья станут слишком сложными.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Риэлторы выступили против запрета наличных расчетов с жильем стоимостью выше 1 млн руб.

В России хотят запретить покупать за наличные недвижимость стоимостью более 1 млн руб.

Доля ипотечных сделок с новостройками бизнес-класса сократилась до 34%, а цены при этом растут

К апрелю доля неипотечных сделок на рынке готового жилья превысила 40%

Эльвира Набиуллина: Россияне стали больше жилья покупать за свой счет, без ипотеки

Почти половина россиян готова покупать жилье за собственные средства

Рынок вторичной недвижимости держат продажи за «живые» деньги

Раскрытие вкладов стимулировало рост продаж петербургских новостроек на 20%

Эксперт: на проценты по банковским вкладам уже можно купить все строящееся в стране жилье

Эксперты: альтернативные сделки на вторичном рынке и рассрочки на первичном начали вытеснять ипотеку