11.04.2025 Верховный Суд РФ вынес определение №306-ЭС24-22309 по делу №А65-2114/2023, в котором разъяснил, в каких случаях пристроенное к многоквартирному дому помещение будет фактически являться его пристройкой.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Согласно материалам дела, управляющая компания (общество «УютСервис Групп») обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу «Карамай» о взыскании 284 097 руб. 12 коп. задолженности по договору управления и содержанию общего имущества многоквартирного дома (МКД).

Арбитражный суд Республики Татарстан решением удовлетворил иск. Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Поволжского округа, изменил решение, взыскав с общества «Карамай» 119 964 руб. 96 коп. долга, а в остальной части иска отказал.

Апелляционный суд учел заключение судебной экспертизы, согласно которому спорные помещения являются встроенно-пристроенными к многоквартирному дому, но имеется возможность разделить их на встроенную и пристроенную части, а также использовать независимо друг от друга. Поэтому у ответчика есть обязанность вносить плату за содержание общего имущества исходя только из площади встроенной части.

Фото: © Татьяна T / Фотобанк Лори 

При рассмотрении кассационной жалобы Верховный Суд РФ указал на ошибки апелляционной и кассационной инстанций. Суд высшей инстанции напомнил, что в случае расхождения (противоречия) сведений, содержащихся в ЕГРН, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, о составе общего имущества, технической документации на МКД, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН. Таким же приоритетом обладают сведения из ЕГРН относительно расположенных в МКД жилых и нежилых помещений.

Кроме того, Верховный Суд РФ обратил внимание на то, что:

• многоквартирный дом построен в 1989 году в соответствии с типовым проектом, предусматривающим расположение на первом этаже встроенно-пристроенных помещений.

• согласно техническим паспортам и проектной документации, встроенная и пристроенная части нежилых помещений общества «Карамай» изначально создавались и вводились в эксплуатацию с данным МКД как единый объект.

• пристроенная часть не имеет собственной несущей стены со стороны присоединения к жилому дому, не имеет статуса отдельного здания, является единой с встроенной частью, что отражено в проектной и иной технической и инвентаризационной документации.

• спорные помещения являются встроенно-пристроенными к МКД, расположены на одном земельном участке, то есть образуют единый объект, имеющий один адрес.

При таких обстоятельствах Верховный Суд РФ отменил решения апелляционной и кассационной инстанции и оставил в силе решение суда первой инстанции.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Конституционный Суд разъяснил законодательные нюансы при рассмотрении дел о деприватизации земель

Создан реестр недобросовестных покупателей и арендаторов земли

Конституционный Cуд приостановил возможность накладывать штрафы за неиспользование в срок земельного участка для ИЖС

Регистрация прав на здания и сооружения в ЕГРН станет обязательной

Данные из портала пространственных данных будут отражаться на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Порядок присвоения уникального кода идентификации в ЕИСЖС при строительстве жилых домов по договору подряда

ФНС: организации, использующие участок для ИЖС как актив, не вправе применять пониженную ставку земельного налога

Верховный Суд: объект может быть введен в эксплуатацию, даже если срок действия договора аренды ЗУ истек

Суд решил снести офис продаж застройщика, размещенный на земельном участке, выделенном для строительства МКД

Верховный Суд решил спор между Росреестром и застройщиком по поводу строительства двух МКД на одном земельном участке

Высшая судебная инстанция встала на сторону застройщика в споре с региональной властью по вопросу аренды

Новые позиции Верховного Суда по делам, связанным с самовольным строительством

Конституционный Cуд: следует срочно изменить законодательство, регулирующее строительство в охранных зонах ЛЭП

Верховный Суд разъяснил, когда можно взыскать моральный вред с застройщика за несвоевременную передачу объекта по ДДУ

Верховный Суд объяснил, когда наследники должны платить налоги за наследодателя-банкрота

Верховный Суд ограничил права граждан-инвесторов в случае банкротства застройщика

Об этом сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Специалисты Управления Росреестра по Москве в мае 2025 года зарегистрировали 7 333 договора участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием счетов эскроу.

Это на 23,9% меньше, чем в апреле 2025-го (9 638 ДДУ), и на 39,3% — относительно мая 2024-го (12 087 ДДУ).

Их доля от общего числа первичных договоров (7 383 ДДУ), заключенных за месяц в столице, составила 99,3%, прибавив за год 3,7% (95,6% в мае 2024-го).

Источник: Росреестр

На 1 июня с начала года в столице зарегистрировано 47 189 ДДУ с эскроу. Их доля стала рекордной для указанного периода — 98,8%.

Несмотря на снижение числа ДДУ по сравнению с аналогичным периодом 2024-го (52 802) на 10,6%, доля увеличилась на 2,2% (96,6% годом ранее).

Источник: Росреестр

Если сравнивать с пятью первыми месяцами 2023-го (49 359 ДДУ, 87,7%), то количество договоров уменьшилось на 4,4%, а доля выросла на 11,1%.

Согласно статистике Банка России, по состоянию на 1 мая 2025 года в Москве оформлено 224 407 счетов эскроу, что составляет 59,8% от общего числа проектных договоров в ЦФО (375 466).

Фото: rosreestr.gov.ru

«Второй месяц подряд доля ДДУ с эскроу в столице сохраняется на отметке выше 99%», — отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото).

В количественном выражении, подчеркнул он, в мае лишь 50 из 7 тыс. сделок оформлены без применения механизма проектного финансирования.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Проектное финансирование для застройщиков подорожало в 1,5 раза

Имеют ли шансы быть принятыми инициативы лидеров фракций Госдумы по «Семейной ипотеке» и поэтапному раскрытию эскроу

Эксперт: девелоперы испытывают трудности из-за падения спроса, но риски массовых дефолтов невелики

Застройщики начали массово отказывать покупателям жилья в рассрочке

Банк России предупреждает о рисках реализации застройщиками жилья в рассрочку

Переломный момент близок: эксперты прогнозируют постепенный рост сделок по ДДУ

Росреестр: в Москве доля ДДУ с эскроу достигла 98,8%

Росреестр опубликовал статистику по ДДУ за I квартал 2025 года

Росреестр: в Москве оформлено рекордное для февраля число ДДУ с применением счетов эскроу

В первые два месяца года четверть всех оформленных в столице ДДУ пришлась на Новую Москву

Росреестр: в январе в Москве оформлено более 3 тыс. ДДУ с ипотекой