Президент России провел рабочую встречу с генеральным директором ДОМ.РФ, на которой обсуждались финансовые показатели компании, а также инструменты и меры поддержки, реализуемые госкорпорацией для развития жилищной отрасли, сообщил официальный сайт главы государства.

Фото: kremlin.ru

Виталий Мутко отметил, что за пять лет активы Группы ДОМ.РФ выросли в пять раз, достигнув 5,5 трлн руб., государству в качестве дивидендов перечислено более 76 млрд руб.

По поручению Президента до конца этого года Группа планирует выйти на фондовый рынок, что позволит привлечь дополнительные ресурсы для дальнейшей реализации проектов.

Группа активно занимается вовлечением в оборот федеральных земель, к 2030 году при ее участии планируется построить 100 млн кв. м жилья.

В регионах с низким объемом запуска новых проектов госкорпорация инициировала программу субсидирования процентной ставки по кредитам для застройщиков, выделив на эти цели 2,6 млрд руб. собственных средств. По программе уже ведется строительство порядка 7 млн кв. м жилья.

Фото:  © Сергей Цепек / Фотобанк Лори

Входящий в Группу Банк ДОМ.РФ занимает третье место в России по объему проектного финансирования, а его кредитный портфель составляет около 7 трлн руб.

Особое внимание, по словам Виталия Мутко, уделяется инфраструктурному строительству. Госкорпорация за счет механизма инфраструктурных облигаций профинансировала создание таких объектов в 26 регионах страны на общую сумму 100 млрд руб.

ДОМ.РФ первым начал системно разрабатывать мастер-планы и стратегии пространственного развития городов и агломераций страны. С 2017 года с его участием подготовлено уже около 50 мастер-планов, в том числе четыре — по поручению Президента России для развития опорного каркаса Арктической зоны.

Фото: © Румянцева Наталия / Фотобанк Лори

С 2024-го ДОМ.РФ является оператором президентской программы по восстановлению и сохранению 1 000 объектов культурного наследия (ОКН), разработанной совместно с Минкультуры России.

Для привлечения инвесторов по финансированию проектов восстановления ОКН госкорпорация разработала и запустила цифровую платформу наследие.дом.рф.

ДОМ.РФ также является оператором льготных ипотечных госпрограмм. С помощью этих инструментов за пять лет свои жилищные условия смогли улучшить 3,8 млн семей.

В то же время, добавил Виталий Мутко, после завершения действия массовой госпрограммы на новостройки и роста рыночных ставок наблюдается замедление спроса на жилье.

Президент призвал руководителя ДОМ.РФ заранее работать с потребителями и объяснять условия ипотеки, чтобы в будущем при увеличении спроса на жилье не спровоцировать рост цен.«Нужно и с потребителями тоже работать, заранее все объяснять», — подчеркнул глава государства.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

По мнению главы госкорпорации, сокращение вывода новых проектов может сказаться на снижении объема предложения в 2027—2028 годах. Владимир Путин отметил и риск роста цен на жилье.

Гендиректор ДОМ.РФ считает, что выходом из ситуации могло бы стать стимулирование вывода девелоперами новых проектов на рынок за счет субсидирования ставки по проектному финансированию.

В конце беседы Президент подчеркнул, что жилищный вопрос является ключевым для каждого человека, каждой семьи. От его решения зависит благосостояние и социальное самочувствие граждан России.

И в том огромном количестве задач в сфере жилья, которые стоят перед руководством страны, особая роль, конечно, принадлежит ДОМ.РФ как опорному институту развития в жилищной сфере, резюмировал Владимир Путин.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: в половине регионов России в марте продолжилось снижение запусков новых проектов жилья

ДОМ.РФ укрепил свои позиции в финансировании строительства жилья и ипотечном кредитовании

ДОМ.РФ, ПИК и Сколково договорились на РСН–2025 о совместном создании «полигона данных» технологий ИИ в сфере строительства

ДОМ.РФ в 2024 году реализовал 1,7 тыс. га земли в 47 регионах

Банк ДОМ.РФ усовершенствовал клиентский сервис в проектном финансировании и ИЖС

Система наш.дом.рф поможет оцифровать каждую строящуюся квартиру

Инфраструктурный рынок поддержат меры, предложенные ДОМ.РФ

Марат Хуснуллин: За минувший год год при участии ДОМ.РФ построено жилье для 178 тыс. семей

ДОМ.РФ: по итогам прошлого года объем сделок РЕПО с ипотечными ценными бумагами превысил 17,5 трлн руб.

По итогам 2024 года чистая прибыль ДОМ.РФ увеличилась до 65,8 млрд руб.

Индекс Мосбиржи в мае упал на 3,1%, следует из данных Банка России. Просело большинство отраслей, при этом акции строительных компаний стали лидерами роста. Как аналитики оценивают их дальнейшие перспективы, выяснял Forbes.

Фото: vk.com/moscow_exchange

Издание напомнило, что в индекс строительной отрасли входят акции трех компаний — ПИК, Группы ЛСР и ГК Самолет. Всего на фондовом рынке торгуются бумаги пяти застройщиков. Кроме перечисленных это еще Группа Эталон и ГК ПАО АПРИ.

Финансовые результаты представленных на рынке акций компаний выглядят по-разному. Так, Группа ЛСР в 2024 году смогла увеличить прибыль на 1% (до 28,6 млрд руб.), выручку на 1,3% и выплатить дивиденды.

ПИК показал снижение чистой прибыли на 45% (до 28,7 млрд руб.) при росте выручки на 15%.

Чистая прибыль ГК Самолет упала на 27% (до 30,3 млрд руб.), у компании высокая долговая нагрузка.

Группа Эталон по итогам года показала чистый убыток в 6,9 млрд руб., несмотря на рост выручки на 44%.

Чистая прибыль ГК ПАО АПРИ составила 1,9 млрд руб. (+26%), а выручка увеличилась в три с половиной раза.

Фото: tbank.ru

Кирилл КОМАРОВ (на фото), главный аналитик «Т-инвестиции»:

— Сокращение льготных программ ипотеки и удорожание обслуживания кредитов продолжают давить на бизнес строительных компаний.

Денежно-кредитная политика, несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ на 1 п. п., до 20%, остается жесткой, объемы выдачи ипотеки уменьшаются, а продажи девелоперов по-прежнему сокращаются.

Проблемы застройщиков могут усугубляться из-за распространения практики продажи квартир в рассрочку. Девелоперы не оценивают уровень кредитного риска покупателей, и это при высокой ставке ЦБ может привести к проблемам с оплатой.

Поэтому инвестировать в акции застройщиков пока рано. Нужен более четкий сигнал со стороны регулятора в пользу смягчения ДКП, чтобы поверить — худшее для девелоперов уже позади.

Фото из архива К. Гудым

Кристина ГУДЫМ (на фото), аналитик ФГ «Финам»:

— В 2024 году застройщики преимущественно увеличили выручку по сравнению с 2023-м, но им это не помогло. Из-за инфляции показатели рентабельности снизились примерно на 2 п. п. — 4 п. п.

Кроме того, давление на финансовые результаты оказывает и увеличение расходов, особенно по обслуживанию кредитов. В результате темпы роста себестоимости строительства зачастую опережают выручку.

Тем не менее крупные компании все еще остаются финансово устойчивыми.

Фото из архива Д. Тюня

Даниил ТЮНЬ (на фото), руководитель департамента по работе с клиентами компании AMCH:

— У многих застройщиков образовался избыток непроданного жилья, что сказывается на финансовых результатах.

Будущее отрасли определят меры государственной поддержки (строители сильно от них зависят). А также восстановление покупательной способности населения, которому сейчас не до квартир.

Продажи застройщиков пока проседают, поэтому инвесторам стоит быть осторожнее.

Фото: bcs-express.ru

Андрей СМИРНОВ (на фото), эксперт по фондовому рынку БКС Мир инвестиций:

— Несмотря на сложную ситуацию с жилищным строительством, все же есть предпосылки для роста акций девелоперов. В первую очередь это начало цикла снижения ключевой ставки ЦБ.

Отрасль могло бы поддержать расширение «Семейной ипотеки» на семьи с детьми до 14 лет, льготное кредитование застройщиков и налоговые послабления.

Фото из архива В. Савенковой

Валентина САВЕНКОВА (на фото), директор департамента образовательных программ ИК «ВЕЛЕС Капитал»:

— Текущее снижение ключевой ставки ЦБ на 1 п. п., до 20%, уже было заложено в рыночные цены акций, поэтому сейчас их стоимость корректируется.

Если в июле регулятор вновь решится на такой шаг, то акции продолжат расти.

Фото из архива А. Бахтина

Александр БАХТИН (на фото), инвестиционный стратег «Гарда Капитал»:

— Дополнительным драйвером для застройщиков может стать ожидаемое ослабление курса рубля, которое возможно уже летом.

Традиционно недвижимость воспринимается как защитный актив, и в периоды ослабления национальной валюты продажи у застройщиков могут пойти вверх. Это поддерживает и рост их акций.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В I квартале Группа Эталон увеличила объемы продаж, прежде всего за счет высокого спроса в Санкт-Петербурге

ГК Самолет продолжает политику региональной экспансии и снижения уровня корпоративного долга

Основной владелец застройщика ПИК Сергей Гордеев уменьшил свою долю в акционерном капитале компании до 15,15%

У Группы Эталон выросли и выручка с прибылью, и убытки

В 2024 году ГК Самолет вышла с первыми проектами в Арктику и на Сахалин

В «старой» Москве в IV квартале наибольшим спросом пользовались проекты ПИК

В 2024 году Группа ЛСР реализовала 664 тыс. кв. м недвижимости — на 40% меньше, чем годом ранее

Группа ЛСР за полгода увеличила продажи недвижимости на 28% — до 86 млрд руб.

Крупный челябинский застройщик планирует реализовать за счет облигаций и кредитов три жилых проекта в разных регионах России