С 1 марта 2024 года вводится в действие ГОСТ Р 56038-2023 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования».

Фото: © Цибаев Алексей / Фотобанк Лори

Стандарт является основополагающим документом, который регламентирует услуги по управлению многоквартирным домом (МКД), оказываемые при осуществлении деятельности по управлению МКД.

ГОСТ предназначен для применения лицами, оказывающими услуги по управлению МКД. Собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах; товариществами собственников жилья либо жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами; а также застройщиками, выступающими в роли заказчиков таких услуг.

Стандарт устанавливает требования к целому ряду аспектов и процессов по управлению МКД, в числе которых:

• хранение, ведение и передача технической документации на МКД;

• сбор, уточнение и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в МКД;

• подготовка предложений по вопросам содержания общего имущества в МКД;

• подготовка предложений о передаче объектов общего имущества в МКД в пользование иным лицам;

• организация оказания услуг и выполнение работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества;

• организация предоставления коммунальных услуг;

Фото: © FotograFF / Фотобанк

• организация иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД;

• взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления по вопросам, связанным с управлением МКД;

• организация расчетов по договору;

• взаимодействие с собственниками и раскрытие информации о деятельности по управлению МКД.

Кроме того, в стандарте регламентированы:

Фото:  © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори

• состав общего имущества МКД, в отношении которого исполнитель выполняет работы (услуги) по содержанию общего имущества;

• перечень технической и иной документации на МКД. Проектную документацию (или ее копию) включают в состав документов, связанных с управлением МКД, в отношении домов, введенных в эксплуатацию после 01.01.2013, в отношении других МКД — при наличии такой документации. При этом, несмотря на положения п. 10.3 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, информационная модель объекта капитального строительства в указанный перечень не включена;

• документация, подлежащая замене в результате ее актуализации;

• периодичность проведения текущих осмотров МКД, его конструкций, инженерных систем и оборудования, придомовой территории;

• форма акта осмотра общего имущества МКД.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В январе 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 105% (графики)

Верховный Суд: в пределах гарантийного срока именно застройщик обязан доказать, что недостатки возникли в процессе эксплуатации МКД

Вопросы для проведения квалификационного экзамена в сфере управления МКД будут откорректированы

Уточнен порядок оплаты за объем коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД

Депутаты обяжут органы жилищного надзора по просьбе собственников обращаться в суд для обжалования решения общего собрания

Администраторов общих собраний будут выбирать из числа собственников или должностных лиц управляющей компании

Застройщик вправе голосовать на общем собрании только за те помещения, которые были созданы им на собственные средства

Как усилят контроль за проведением собраний собственников МКД

Актуализирован порядок направления в жилинспекцию подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД

В июне 2025 года на рынок выведено 279 объектов от 170 застройщиков. Это 54,8 тыс. квартир совокупной площадью 2,70 млн м².

По сравнению с июнем 2024 года количество выведенных на рынок новых объектов уменьшилось на 50%, а относительно мая оно снизилось на 10,0%.

С начала года на рынок выведено 1 972 объекта (на 28,8% меньше, чем за аналогичный период 2024 года), или 371,5 тыс. квартир совокупной площадью 17,89 млн м².

В среднем с начала 2025 года на рынок ежедневно выводилось 2 052 квартиры, что на 23% меньше, чем в 2024 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок будет выведено 749 тыс. квартир.

Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с июнем 2024 года уменьшилась на 33%.

Больше всего объектов за месяц выведено в Краснодарском крае и Республике Крым (по 21 объекту), а также Новосибирской области (13 объектов). По площади новых объектов лидируют Москва (0,30 млн м²), Краснодарский край (0,24 млн м²) и Республика Крым (0,14 млн м²).

Больше всего новых объектов на рынок вывели СЗ Анапа Сити и DOGMA (по 9 объектов), а также ИСК Риострой (8 объектов). По площади новых объектов лидируют ПИК (155,46 тыс. м²), СЗ Анапа Сити (139,76 тыс. м²) и ГК Самолет (102,78 тыс. м²).

ТОП-10 застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов в июне 2025 года

Среди 170 застройщиков, разместивших проектные декларации в июне 2025 года, 65 девелоперов месяцем ранее не имели строящихся объектов. При этом 40 из них имели опыт осуществления строительства МКД в прошлом, а 25 заявили проектные декларации впервые в своей истории. Всего новые застройщики (не имевшие ранее опыта строительства) опубликовали проектные декларации для МКД площадью 276 тыс. м², или 10,2% от объема, выведенного на рынок за месяц.

ТОП-10 новых застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов в июне 2025 года

За последние 12 месяцев доля новых застройщиков, не имевших ранее опыта строительства МКД, в общем объеме вывода МКД на рынок составляла в среднем 9,7% (от 4% до 15%).

Из 40 застройщиков, которые месяцем ранее не имели строящихся объектов, но имели опыт строительства в прошлом, 28 компаний входят в группу застройщиков с опытом возведения МКД, а 12 компаний имели собственные объекты строительства и теперь вернулись на рынок с новыми проектами совокупной площадью 81,5 тыс. м² (3,0% от объема, выведенного на рынок за месяц).

ТОП-10 «вернувшихся» застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов в июне 2025 года

* по данным на 03.07.2025, расчёты — согласно дате публикации первой проектной декларации по результатам мониторинга ПД, проведенного ЕРЗ.РФ

Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В мае 2025 года застройщики вывели на рынок на 30% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

У покупателей снижается интерес к квартирам «на котловане»

Управляемая ситуация: как девелоперы реагируют на двукратный рост затоваренности на рынке жилья