С 1 марта 2024 года вводится в действие ГОСТ Р 56038-2023 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования».

Фото: © Цибаев Алексей / Фотобанк Лори

Стандарт является основополагающим документом, который регламентирует услуги по управлению многоквартирным домом (МКД), оказываемые при осуществлении деятельности по управлению МКД.

ГОСТ предназначен для применения лицами, оказывающими услуги по управлению МКД. Собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах; товариществами собственников жилья либо жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами; а также застройщиками, выступающими в роли заказчиков таких услуг.

Стандарт устанавливает требования к целому ряду аспектов и процессов по управлению МКД, в числе которых:

• хранение, ведение и передача технической документации на МКД;

• сбор, уточнение и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в МКД;

• подготовка предложений по вопросам содержания общего имущества в МКД;

• подготовка предложений о передаче объектов общего имущества в МКД в пользование иным лицам;

• организация оказания услуг и выполнение работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества;

• организация предоставления коммунальных услуг;

Фото: © FotograFF / Фотобанк

• организация иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД;

• взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления по вопросам, связанным с управлением МКД;

• организация расчетов по договору;

• взаимодействие с собственниками и раскрытие информации о деятельности по управлению МКД.

Кроме того, в стандарте регламентированы:

Фото:  © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори

• состав общего имущества МКД, в отношении которого исполнитель выполняет работы (услуги) по содержанию общего имущества;

• перечень технической и иной документации на МКД. Проектную документацию (или ее копию) включают в состав документов, связанных с управлением МКД, в отношении домов, введенных в эксплуатацию после 01.01.2013, в отношении других МКД — при наличии такой документации. При этом, несмотря на положения п. 10.3 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, информационная модель объекта капитального строительства в указанный перечень не включена;

• документация, подлежащая замене в результате ее актуализации;

• периодичность проведения текущих осмотров МКД, его конструкций, инженерных систем и оборудования, придомовой территории;

• форма акта осмотра общего имущества МКД.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В январе 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 105% (графики)

Верховный Суд: в пределах гарантийного срока именно застройщик обязан доказать, что недостатки возникли в процессе эксплуатации МКД

Вопросы для проведения квалификационного экзамена в сфере управления МКД будут откорректированы

Уточнен порядок оплаты за объем коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД

Депутаты обяжут органы жилищного надзора по просьбе собственников обращаться в суд для обжалования решения общего собрания

Администраторов общих собраний будут выбирать из числа собственников или должностных лиц управляющей компании

Застройщик вправе голосовать на общем собрании только за те помещения, которые были созданы им на собственные средства

Как усилят контроль за проведением собраний собственников МКД

Актуализирован порядок направления в жилинспекцию подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД

С момента отмены всеобщей льготной программы на новостройки запуски новых проектов в стране (с июля 2024-го по май 2025-го), по данным ДОМ.РФ, которые привел РБК, сократились на 18,8%, до 2,7 млн кв. м.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

С начала нынешнего года спад стартов (по сравнению с показателями аналогичных периодов прошлого года) наблюдался каждый месяц, самый существенный пришелся на февраль (-33% за год).

Всего по итогам января — мая, согласно расчетам специалистов, было запущено 15 млн кв. м (-20%).

Фото: photo.roscongress.org

За первые пять месяцев уменьшилось и количество выданных разрешений на строительство (-22%).

Подобного падения не было последние пять лет, отметил на недавно завершившемся Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ–2025) замглавы Минстроя России Никита Стасишин (на фото).

Параметры жилищного строительства после отмены общей льготной ипотеки

Источники: РБК, ДОМ.РФ, Росстат, ОКБ

Ввод жилья в эксплуатацию с 1 июля 2024 года снизился на 31,4%, до 5,9 млн кв. м в мае 2025-го.

Как считают эксперты, отрицательную динамику основных показателей в отрасли только отменой массовой льготной ипотеки не объяснить. На это повлияли высокая ключевая ставка ЦБ и другие факторы.

В текущей ситуации на рынке жилищного строительства власти видят большие риски.

Фото: photo.roscongress.org

Пока запаса прочности для удержания стабильности застройщикам хватает, но если ситуация в финансовой сфере не изменится, то последствия могут быть значительно хуже, заявил на ПМЭФ–2025 вице-премьер Марат Хуснуллин (на фото).

По словам руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга (на фото ниже), при отсутствии всеобщей льготной ипотеки и запредельно высоких ставках по рыночной, спрос на новостройки поддерживают оставшиеся льготные программы.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Также свою роль играют рассрочки, но увеличение доли таких сделок ведет к снижению покрытия выборки по проектному финансированию счетами эскроу. В результате для застройщиков растет стоимость заемных средств.

«Сокращение запусков и снижение покрытия выборки — ключевые вызовы для отрасли на этот год», — считает Михаил Гольдберг.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: кризиса в стройотрасли нет, но падает объем предложения и сдвигаются сроки сдачи новостроек — значит, цены на жилье будут расти

Никита Стасишин: рентабельность российских девелоперов будет снижаться

Ирек Файзуллин: c начала года в России введено 44 млн кв. м жилья

Управляемая ситуация: как девелоперы реагируют на двукратный рост затоваренности на рынке жилья

В мае 2025 года застройщики вывели на рынок на 30% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

В этом году жилья в России сдается больше, чем в прошлом, но объемы его ввода падают

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — май 2025 года уменьшился на 10,2% (графики)

В апреле застройщики запустили в России 4,3 млн кв. м новых проектов — на 20% больше, чем в марте. Но это все равно на 18% меньше, чем год назад

Эксперты: эпицентром замедления экономики России сегодня является строительная отрасль

Старт новых проектов в столице упал до минимума за 13 лет