С 1 июля 2021 упрощены функции органов контроля в отношении застройщиков, которые перешли на привлечение денежных средств исключительно с использованием счетов эскроу.
Фото: www.exchange.1maysk.ru
Контролирующий орган при привлечении денежных средств участников долевого строительства через счета эскроу сохранил полномочия только по проверке сроков и корректности размещения информации застройщиками в ЕИСЖС.
Законом 170-ФЗ от 11.06.2021 из ст. 23 федерального закона 214-ФЗ исключены основания проведения внеплановых проверок. До 1 января 2022 года предмет проведения внеплановых проверок будет устанавливать ст. 10 федерального закона 294-ФЗ, а после указанной даты исполнительные органы субъектов РФ должны будут принять положения о видах регионального государственного контроля (надзора).
Фото: www.twitter.com
Согласно действующей норме, предметом внеплановой проверки является соблюдение юридическим лицом обязательных требований в процессе осуществления деятельности.
Обязательные требования, установленные для застройщиков, осуществляющих привлечение денежных средств участников долевого строительства без счетов эскроу, не распространяются для случаев привлечения денежных средств участников долевого строительства через счета эскроу. Исключение составляет только требование о размещение информации в ЕИСЖС. Соблюдение этого требования контролируется независимо от способа привлечения средств участников долевого строительства.
Следует отметить, что мониторинг размещения информации в ЕИСЖС, корректности и сроков размещения этой информации осуществляет Фонд защиты участников долевого строительства. По результатам мониторинга Фонд уполномочен направлять в орган регистрации прав уведомление о несоответствии застройщика установленным требованиям.
Последствием такого уведомления может стать приостановление регистрации ДДУ.
Фото: www.edsro.center
Учитывая, что в отношении размещения застройщиками информации в ЕИСЖС их жестко контролирует Фонд, аналогичная функция органа контроля долевого строительства является явно избыточной.
Портал ЕРЗ.РФ провел исследование проектных деклараций застройщиков, размещенных в ЕИСЖС, на предмет определения сроков ввода в эксплуатацию в субъектах РФ последних домов, привлечение средств дольщиков для строительства которых осуществляется без счетов эскроу.
Фото: www.inkotelniki.ru
В процессе исследования выяснилось, что в 11 регионах таких домов уже не осталось, а еще в 10 регионах последние дома, возводимые без счетов эскроу, будут введены в эксплуатацию в нынешнем 2021 году.
Таким образом, в текущем году в 21 регионе РФ органы контроля долевого строительства останутся без работы.
СПИСОК РЕГИОНОВ С СОРТИРОВКОЙ ПО ДАТЕ ВВОДА В ЭКСПЛУАТЦИЮ ПОСЛЕДНЕГО ДОМА БЕЗ СЧЕТОВ ЭСКРОУ |
№ |
Регион |
Дата ввода последнего строящегося МКД не по эскроу (месяц, год) |
Доля строящихся не по эскроу |
1 |
Еврейская автономная область |
- |
0,0% |
2 |
Камчатский край |
- |
0,0% |
3 |
Карачаево-Черкесская Республика |
- |
0,0% |
4 |
Курганская область |
- |
0,0% |
5 |
Ненецкий автономный округ |
- |
0,0% |
6 |
Новгородская область |
- |
0,0% |
7 |
Республика Калмыкия |
- |
0,0% |
8 |
Республика Коми |
- |
0,0% |
9 |
Республика Тыва |
- |
0,0% |
10 |
Чукотский автономный округ |
- |
0,0% |
11 |
Республика Алтай |
06.2021 |
20,0% |
12 |
Амурская область |
09.2021 |
5,1% |
13 |
Орловская область |
09.2021 |
6,2% |
14 |
Республика Мордовия |
09.2021 |
3,2% |
15 |
Мурманская область |
12.2021 |
100,0% |
16 |
Оренбургская область |
12.2021 |
4,6% |
17 |
Республика Ингушетия |
12.2021 |
100,0% |
18 |
Сахалинская область |
12.2021 |
8,0% |
19 |
Томская область |
12.2021 |
26,3% |
20 |
Челябинская область |
12.2021 |
2,6% |
21 |
Ямало-Ненецкий автономный округ |
12.2021 |
36,8% |
22 |
г. Севастополь |
03.2022 |
31,2% |
23 |
Липецкая область |
03.2022 |
36,8% |
24 |
Магаданская область |
03.2022 |
100,0% |
25 |
Чеченская Республика |
03.2022 |
100,0% |
26 |
Кабардино-Балкарская Республика |
06.2022 |
85,3% |
27 |
Чувашская Республика-Чувашия |
06.2022 |
24,5% |
28 |
Курская область |
09.2022 |
18,0% |
29 |
Республика Карелия |
09.2022 |
40,7% |
30 |
Забайкальский край |
12.2022 |
52,0% |
31 |
Костромская область |
12.2022 |
24,8% |
32 |
Пермский край |
12.2022 |
16,7% |
33 |
Республика Дагестан |
12.2022 |
87,8% |
34 |
Республика Саха (Якутия) |
12.2022 |
30,4% |
35 |
Республика Хакасия |
12.2022 |
6,1% |
36 |
Саратовская область |
12.2022 |
23,5% |
37 |
Ханты-Мансийский автономный округ- Югра |
12.2022 |
18,7% |
38 |
Кировская область |
06.2023 |
18,1% |
39 |
Алтайский край |
09.2023 |
32,0% |
40 |
Архангельская область |
09.2023 |
56,3% |
41 |
Нижегородская область |
09.2023 |
6,8% |
42 |
Белгородская область |
12.2023 |
25,2% |
43 |
Брянская область |
12.2023 |
45,2% |
44 |
Калининградская область |
12.2023 |
22,8% |
45 |
Калужская область |
12.2023 |
51,3% |
46 |
Псковская область |
12.2023 |
36,5% |
47 |
Республика Адыгея (Адыгея) |
12.2023 |
63,1% |
48 |
Республика Бурятия |
12.2023 |
52,2% |
49 |
Республика Татарстан (Татарстан) |
12.2023 |
22,2% |
50 |
Свердловская область |
12.2023 |
21,8% |
51 |
Тамбовская область |
12.2023 |
23,0% |
52 |
Иркутская область |
03.2024 |
23,7% |
53 |
Пензенская область |
03.2024 |
12,4% |
54 |
Республика Марий Эл |
03.2024 |
18,2% |
55 |
Республика Северная Осетия-Алания |
06.2024 |
69,2% |
56 |
Тюменская область |
06.2024 |
25,4% |
57 |
Ульяновская область |
06.2024 |
13,0% |
58 |
Владимирская область |
09.2024 |
72,0% |
59 |
Смоленская область |
09.2024 |
26,7% |
60 |
Ставропольский край |
09.2024 |
21,3% |
61 |
Тверская область |
09.2024 |
18,9% |
62 |
Тульская область |
09.2024 |
36,3% |
63 |
Хабаровский край |
09.2024 |
33,3% |
64 |
Воронежская область |
12.2024 |
18,4% |
65 |
Кемеровская область |
12.2024 |
53,8% |
66 |
Приморский край |
12.2024 |
24,3% |
67 |
Удмуртская Республика |
12.2024 |
10,2% |
68 |
г. Санкт-Петербург |
03.2025 |
50,0% |
69 |
Республика Крым |
03.2025 |
34,1% |
70 |
Астраханская область |
06.2025 |
51,8% |
71 |
Самарская область |
06.2025 |
35,1% |
72 |
Вологодская область |
09.2025 |
38,4% |
73 |
Ростовская область |
09.2025 |
30,6% |
74 |
Московская область |
12.2025 |
42,9% |
75 |
Ярославская область |
12.2025 |
36,9% |
76 |
Красноярский край |
после 2025 |
41,7% |
77 |
Новосибирская область |
после 2025 |
32,3% |
78 |
Омская область |
после 2025 |
45,6% |
79 |
г. Москва |
после 2025 |
35,6% |
80 |
Краснодарский край |
после 2025 |
43,4% |
81 |
Рязанская область |
после 2025 |
53,5% |
82 |
Республика Башкортостан |
после 2025 |
47,6% |
83 |
Волгоградская область |
после 2025 |
48,1% |
84 |
Ленинградская область |
после 2025 |
41,4% |
85 |
Ивановская область |
после 2025 |
50,0% |
Источник: ЕРЗ.РФ
Другие публикации по теме:
Минстрой утвердил типовые условия контракта на проведение строительного контроля
Нюансы нового Положения о федеральном государственном строительном надзоре
Игорь Войстратенко возглавил Мосгосстройнадзор
Руководителей региональных стройнадзоров будут назначать по-новому
Александр Трембицкий назначен главой Ростехнадзора
Подготовлено новое положение о строительном надзоре
Новый перечень НПА, обязательных для госнадзора
Установлены требования, соблюдения которых оценивается в рамках государственного жилищного надзора
Утверждены обязательные требования для осуществления государственного строительного надзора
Надзорных органов, участвующих в эксперименте по досудебному обжалованию решений, стало больше
Застройщики смогут взаимодействовать с Госстройнадзором через портал госуслуг
Изменена форма проектной декларации, заполняемой застройщиком в ЕИСЖС
