Портал ЕРЗ опубликовал обзор по вводу жилья за январь-июнь 2018 года. Сроки строительства и просрочки ввода растут, этажность и площадь квартир падают.
Фото: www.Pik.ru
Аналитической обзор «Ввод жилья в эксплуатацию профессиональными застройщиками» за первое полугодие 2018 года составлен по состоянию на август 2018 года и охватывает 68% жилья, введенного застройщиками с января по июнь по данным Росстата (9,3 млн м² из 13,3 млн м²).
За полгода застройщиками введены в эксплуатацию объекты, разрешения на строительство которых были выданы с апреля 2008 года по ноябрь 2017 года. Наибольший объем ввода жилья в эксплуатацию приходится на объекты, разрешение на строительство которых выдано в 2016 году (30,1%). Чуть меньше введенного жилья имеет разрешения от 2015 года (29,5%) и 2014 года (20,9%).
Сроки ввода
При этом с соблюдением изначально запланированного квартала ввода в эксплуатацию введено 26% жилья. По итогам 2017 года этот показатель был выше — 46,3% жилья, а в 2016 году — 58,8%.
Средний перенос срока ввода жилья с прошлых периодов превысил полгода и достиг 6,8 месяца. В 2017 году ввод жилья переносился в среднем на 4,8 месяца, а в 2016 — всего на 2,2 месяца.
Одновременно увеличился и средний срок строительства — до 34,8 месяца. По итогам 2017 года средний срок строительства составлял 32,5 месяца, а в 2016 году — 29,5 месяца.
Из ста крупнейших по объемам ввода застройщиков только 15 не допустили переноса изначально запланированного срока ввода.
Застройщик
Регион застройщика
Объем ввода, м²
Группа Самолет-Девелопмент
г. Москва
88 580
ДОНСТРОЙ
г. Москва
70 391
Комос-Строй
Удмуртская Республика
47 844
ГК ИНТЕКО
г. Москва
44 701
Компания Строитель
Краснодарский край
43 291
Seven Suns Development
г. Санкт‑Петербург
41 000
Талан
Удмуртская Республика
40 862
ГК Карьероуправление
Томская область
35 403
СК Грань
Республика Татарстан
33 323
СК Консоль-Строй ЛТД
Республика Крым
26 971
ГК СМСС
Новосибирская область
25 601
СКАТ
Республика Коми
24 885
УК Альянс-Менеджмент
Самарская область
23 714
ГК Владоград
Республика Крым
23 616
Синара-Девелопмент
Свердловская область
23 000
«Чемпионы» по переносу срока, напротив, задержали ввод жилья более чем на два года. Среди сотни крупнейших таких оказалось пять.
Застройщик
Регион застройщика
Объем ввода, м²
Средний
перенос,
месяцев
всего
в т.ч. с переносом срока
с прошлых периодов
ГК СУ-155 (достраивает ООО "РК Строй")
г. Москва
162 528
162 528
24,9
ГК Небоскреб ГБ
г. Москва
31 293
31 293
24,5
Римэка
Московская область
26 416
26 416
25,0
МСМ-5
г. Москва
23 362
23 362
49,7
Держава Холдинг
Московская область
22 500
22 500
26,1
Причем первые три из них фигурируют в Обзоре по банкротству (в отношении ГК СУ‑155 и Римэка ведется конкурсное производство, по ГК Небоскреб ГБ производство по делу прекращено утверждением мирового соглашения).
Этажность
Средняя этажность введенного с января по июнь жилья составила 15,1 этажа и по сравнению с итогами 2017 года практически не изменилась (−0,4%). В 2016 году средняя этажность введенного жилья была ниже — 14,7 этажа.
Структура введенного жилья по этажности изменилась незначительно (±2% в каждой группе). При этом доля высотного жилья (от 25 этажей) во вводе снизилась до 9,4%. Такой уровень наблюдался в 2016 году (9,2%), а в 2017 году доля высоток достигала 11,6%.
Самым высоким введенным в эксплуатацию домом с жилыми единицами в первом полугодии стал 44‑этажный многоквартирный дом в ЖК «ART» в Московской области (застройщик Концерн КРОСТ). В ТОП-5 по этажности попали также многоквартирные дома высотой от 26 этажей в 14 ЖК, возводимые 12‑ю застройщиками.
№
Этажей
Застройщик
ЖК
Регион
1
44
Концерн КРОСТ
ART
Московская область
2
37
ДОНСТРОЙ
Сердце столицы
г. Москва
3
32
ГК ТЭН
Светлый
Свердловская область
4
27
ГК ПСФ
Весенний
Новосибирская область
ГК СУ-155 (достраивает ООО "РК Строй")
Парус
Тульская область
Кировский ССК
Алые Паруса
Кировская область
Концерн КРОСТ
Новая Звезда
г. Москва
СГ Ментал-Плюс
Уютный дом на Калинина
Красноярский край
ФК Аксиома
Высота
Воронежская область
5
26
ГК ТЭН
Парк легенд
г. Москва
Группа ЛСР
Рассветный
Свердловская область
Земельный ресурс
Московский квартал
Свердловская область
Охта-Парк Девелопмент
Высота
г. Санкт‑Петербург
СЕВЕРНАЯ КОМПАНИЯ
Паруса
Рязанская область
Среди регионов РФ самые высокие дома возведены в Свердловской области (20,4 этажа). Самые низкие — в Брянской области (3,0 этажа). Следует отметить, что столицы не попали в первые строки ТОП. Так, Москва — лишь седьмая с этажностью 17,6 этажа. А в Санкт‑Петербурге средняя этажность (14,4 этажа) даже ниже среднего по стране, и Северная столица 28‑я в списке.
Самым крупным по объемам ввода в эксплуатацию жилым комплексом в первом полугодии оказался ЖК Бутово‑Парк 2 в Московской области от ГК ПИК. В нем введено 4 дома, включающих 2 280 жилых единиц, совокупной площадью 94 240 м².
№
ЖК
Регион
Населенный пункт
Застройщик
Домов
Жилых единиц
Площадь, м²
1
Бутово-Парк 2
Московская область
Дрожжино
ГК ПИК
4
2 280
94 240
2
Микрорайон Путилково
Московская область
Путилково
ГК ПИК
3
2 462
91 299
3
Ясно.Янино
Ленинградская область
Янино‑1
ГК КВС
7
1 652
75 722
4
Лондон
Ленинградская область
Кудрово
Холдинг Setl Group
8
2 268
70 160
5
Южный город
Самарская область
МСПП совхоз имени 50‑летия СССР
ДК Древо
18
1 670
68 968
Площадь квартир
Средняя площадь жилой единицы, введенной в эксплуатацию с января по июнь, составляет 47,9 м². Это на 1,4 м² или 2,8% меньше, чем 49,3 м² по итогам 2017 года. В 2016 году средняя площадь квартир в построенных домах была еще больше — 51,8 м².
Среди сотни крупнейших по объемам ввода застройщиков самая маленькая средняя площадь введенных в эксплуатацию жилых единиц у СК ПЕТРОСТРОЙ (26,2 м²), а самая большая — у Л1 СК №1 (94,1 м²).
Застройщик
Регион застройщика
Ср. площадь квартиры, м²
СК ПЕТРОСТРОЙ
г. Санкт‑Петербург
26,2
Полис Групп
г. Санкт‑Петербург
27,6
Холдинг Setl Group
г. Санкт‑Петербург
31,1
Группа ЦДС
г. Санкт‑Петербург
34,0
ГК Гранель
г. Москва
35,8
…
ДОНСТРОЙ
г. Москва
69,8
ГК Монолитхолдинг
Красноярский край
70,3
ГК Центрстрой
Московская область
74,8
СК Консоль-Строй ЛТД
Республика Крым
76,4
Л1 СК №1
г. Санкт‑Петербург
94,1
Общий итог
47,0
Полная версия аналитического обзора доступна по ссылке.
В феврале 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 2% (графики)
В феврале 2024 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 117 объектов от 88 застройщиков.
Из них 68% (80 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 32% (37 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с февралем 2023 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 1,7%. По сравнению с январем количество таких объектов выросло на 33%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 205 объектов (на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Красноярском крае (9 объектов), Волгоградской области (8 объектов), а также в Республике Татарстан и Челябинской области (по 6 объектов).
Регион
Количество заключений
Красноярский край
9
Волгоградская область
8
Республика Татарстан
6
Челябинская область
6
Иркутская область
5
Ленинградская область
5
Республика Башкортостан
5
Свердловская область
4
Удмуртская Республика
4
Чувашская Республика — Чувашия
4
Архангельская область
3
Брянская область
3
Краснодарский край
3
Нижегородская область
3
Новосибирская область
3
Томская область
3
Тюменская область
3
г. Москва
3
Кемеровская область
2
Омская область
2
Приморский край
2
Республика Карелия
2
Ростовская область
2
Самарская область
2
Ставропольский край
2
Алтайский край
1
Амурская область
1
Белгородская область
1
Вологодская область
1
Воронежская область
1
Ивановская область
1
Калининградская область
1
Камчатский край
1
Курская область
1
Липецкая область
1
Ненецкий автономный округ
1
Оренбургская область
1
Орловская область
1
Республика Бурятия
1
Республика Дагестан
1
Республика Ингушетия
1
Республика Марий Эл
1
Республика Мордовия
1
Республика Саха (Якутия)
1
Республика Тыва
1
Хабаровский край
1
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
1
Ярославская область
1
Итого
117
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили DARS Development (на 7 объектов), а также ИСКО-Ч и ГК Монолитхолдинг (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
* по данным на 15.03.2024
Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
