Выдача льготной ипотеки в России за четыре месяца упала на 33% — до 722,5 млрд руб.
Такие данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ) привела «Независимая газета». При этом на госпрограммы пришлось 65% от общего количества и 83% от всего объема предоставленных ипотечных ссуд.
Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори
Средний размер льготного жилищного кредита в апреле, по расчетам специалистов, составил 5,53 млн руб. (+5% по сравнению с тем же месяцем 2024 года).
Средний срок кредитования увеличился до 25 лет и 8 месяцев (+3 месяца).
Фото предоставлено пресс-службой Метриум
Ярослав ГУТНОВ (на фото), основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент (SIS Development):
— Во многих субъектах РФ годовой спад выдачи ипотеки зафиксирован в связи с ажиотажем апреля — июня 2024-го в преддверии сворачивания массовой льготной программы на новостройки.
В регионах, где годом ранее спрос на займы с господдержкой был особенно высок, сегодня мы видим наиболее заметное снижение покупательской активности.
По мере смягчения денежно-кредитной политики можно ожидать мощный всплеск на рынке ипотеки по всей стране. К увеличению спроса на жилищные кредиты может привести и распространение семейных займов на клиентов с детьми до 14 лет, анонсированное Президентом.
Фото: stolypin.institute
Борис КОПЕЙКИН (на фото), главный экономист Института экономики роста им. П. А. Столыпина:
— Именно ипотека с господдержкой остается единственным вариантом приобретения недвижимости для большинства домохозяйств и важнейшим фактором, влияющим на экономическое положение застройщиков.
Анонсированное расширение возможностей по участию в госпрограммах способно привести к росту выдач, однако вряд ли показатели прошлого года будут достигнуты.
Даже на льготных условиях ежемесячный платеж оказывается довольно высоким по сравнению с доходами. А поскольку средний срок кредита уже превышает 25 лет, то удлинить его вряд ли получится.
Здесь вариантов всего два: снижение стоимости жилья или ключевой ставки ЦБ.
Фото из архива А. Садо
Андрей САДО (на фото), управляющий партнер Penny Lane Realty:
— Дальнейшее снижение выдачи ипотеки приведет к неизбежному удорожанию жилья.
Застройщики будут вынуждены выбирать: либо банкротство, либо повышение цены 1 кв. м, чтобы компенсировать свои расходы.
Все это может серьезно поменять картину на рынке.
Фото из архива А. Юсуповой
Айгуль ЮСУПОВА (на фото), управляющий партнер Юникей:
— Снижение выдачи ипотечных кредитов, включая программы с господдержкой, создает как краткосрочные, так и системные риски на жилищном рынке. Основные последствия — это сокращение спроса на новостройки.
В свою очередь, увеличение среднего размера ипотечного кредита и срока кредитования указывает на то, что доступность жилья снижается для малобюджетных покупателей.
Банки концентрируются на заемщиках с высоким доходом, и это сужает социальную базу рынка и усиливает региональные диспропорции.
Ситуация создает риски и для самой строительной отрасли. Уже сегодня застройщики сталкиваются с удорожанием кредитов для проектного финансирования, что делает многие проекты нерентабельными.
Если кризис примет затяжную форму, то девелоперские компании с высокой вероятностью столкнутся с трудностями в оборотных средствах, а банки — с сокращением прибыли из-за падения объемов кредитования.
Фото: ГК Главстрой
Вадим БУТИН (на фото), руководитель отдела ипотечного кредитования Главстрой-Недвижимость:
— Падение объемов ипотечного кредитования в итоге может привести к тому, что застройщики начнут корректировать графики строительства, более плавно выводя объекты на рынок и снижая объем нового предложения.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В апреле выдача ипотечных кредитов упала в 1,7 раза
Президент обозначил ключевые меры поддержки строительной отрасли, рынка жилья и ипотеки
В 2025 году на всех рынках лидирует «Семейная ипотека»
В январе — апреле выдача ипотеки в России сократилась на 45%
Доля льготных программ в объеме ипотечных выдач в апреле составила 84,5%
Ипотечный портфель по ДДУ сократился до 4,5 трлн руб. (график)
В 2025 году средний чек по ипотеке увеличится до 4,2 млн руб., ежемесячный платеж — до 35 тыс. руб.
