Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Выдача разрешений на строительство в Москве в первом полугодии 2019 года упала в 3,7 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года

Эксперты также отмечают существенный рост цен на столичное жилье по сравнению с прошлым годом и объясняют его желанием застройщиков подстраховать свои риски в связи с меняющимся законодательством о долевом строительстве.    

   

Фото: www.cian.ru

   

С января по июнь 2019 года ы Москве застройщикам было выдано всего 86 разрешений на строительство (РС) или в 3,7 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали в аналитическом центре ЦИАН.  Кстати, эту тенденцию портал ЕРЗ недавно отмечал и в масштабах всей России. 

     

Локация

Разрешения на строительство жилья, шт.

1 кв.

2 кв.

3 кв.

4 кв.

1 кв.

2 кв.

3 кв.

4 кв.

1 кв.

2 кв.

2017

2018

2019

Москва в старых границах

43

44

37

37

51

173

39

102

44

33

Новая Москва

10

22

26

22

21

74

6

8

5

4

Всего

53

66

63

59

72

247

45

110

49

37

Источник: ЦИАН

   

В прошлом году в Белокаменной было выдано рекордное количество РС — 474, а на июнь 2018 года пришлось 178 РС или около 38% от годового показателя (см. таблицу).

По мнению экспертов ЦИАН, взрывной рост выдачи разрешений до 1 июля 2018 года был вызван вступившими в действие поправками в 214-ФЗ, обязывающими девелоперов на каждое РС, выданное после этой даты, создавать новое юридическое лицо.

Стремление избежать бюрократических хлопот и вынудило московских застройщиков поторопиться получить РС на жилищные проекты.  

     

Фото: www.snip1.ru

    

В итоге именно с июля прошлого года, отмечается в исследовании, застройщики стали активно выводить в продажу новостройки, по которым ранее они получили РС. С наступлением 2019 года эта активность снизилась.   

Для сравнения: средний ежемесячный объем предложения первичного жилья в Москве составил:

• в январе-июне 2018 г. — 430 тыс. кв. м;

• в июле-августе — 628 тыс. кв. м;

• в сентябре-октябре — 915 тыс. кв. м;

в январе-июне 2019 г. — 415 тыс. кв. м.

В целом по результатам 2018 года девелоперы вывели на продажу в Москве около 6,5 млн кв. м жилья, что на 48% больше, чем по итогам 2017 года.     

    

Фото: www.sip-rost.ru

     

По мнению аналитиков ЦИАН, выдача большого объема РС на строительство по старым правилам в 2018 году помогает застройщикам постепенно адаптироваться к новым условиям постоянно меняющегося законодательства о долевом строительстве. 

«Также этому будут способствовать апрельское постановление, по которому новостройки, готовые более чем на 30% и в которых уже зарегистрировано не менее 10% сделок по ДДУ, можно реализовать без использования эскроу-счетов, — отмечается в исследовании. — А к этим критериям можно отнести около 80% рынка».

    

Фото: www.федеральныевести.рф

    

Аналогичной точки зрения придерживается и заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин

«Можно сказать, что строительная отрасль в Москве безболезненно перешла на новые правила в жилищном строительстве, которые вступили в силу 1 июля, — заявил он на этой неделе. — Более 60% столичных застройщиков остались в старой схеме, так как отвечают всем необходимым федеральным требованиям», — пояснил чиновник.

    

Фото: www.itd2.mycdn.me

    

Между тем аналитики ЦИАН выявили тренд на подорожание столичной недвижимости. Так, если в январе-июне 2018 года средняя цена 1 кв. м в новых объектах массового сегмента в старых границах Москвы держалась на уровне 151 тыс. руб., то в первом полугодии 2019 года она достигла 171,7 тыс. руб. (+14%).

В новых домах эконом- и комфорт-класса в Новой Москве средняя цена 1 кв. м за год увеличилась еще значительнее: со 102 тыс. до 122 тыс. руб. (+20%).

«Прежде всего, это связано с тем, что в связи изменениями в законодательстве застройщики выводят новые предложения по более высоким ценам, чем раньше, чтобы покрыть увеличивающиеся расходы на строительство», — делают вывод эксперты ЦИАН.   

     

 

 

   

  

  

  

Другие публикации по теме:

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Себестоимость жилищного строительства за три года выросла на 9%

Эксперты: в преддверии 1 июля застройщики ускорили темпы строительства

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

Столичные власти объявили мораторий на строительство индустриального жилья в Новой Москве: комментарии экспертов

Изменен порядок продления срока действия разрешения на строительство

Столичные власти не прогнозируют рост цен на жилье в ближайшие два-три года

Перед 1 июля столичные застройщики получили столько разрешений на строительство, что их хватит на годы работы

+

Эксперты: в новом году готовые квартиры могут подешеветь на 10% и более

Прогнозы состояния рынка недвижимости в 2024 году, изменение цен и ставок, корректировка условий льготной ипотеки — эти и другие темы обсудили спикеры онлайн-конференции «Итоги 2023 года на рынке жилья: главные события и прогнозы», организованной порталом IRN.RU.

 

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

 

С конца лета серия повышений ключевой ставки ЦБ и ажиотаж в ожидании подорожания ипотеки на фоне ослабления рубля стимулировали рост цен на жилье. Портал ЕРЗ.РФ сообщал об увеличении цен на новостройки даже на этапе котлована. В течение года стоимость жилья практически во всех классах продемонстрировала положительную динамику. Однако, по оценкам экспертов, наблюдается постепенное охлаждение спроса.

Руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото) полагает, что в 2024 году рынок недвижимости будет остывать: спрос на жилье под давлением подорожавшей ипотеки и высоких цен поползет вниз.

  

Фото: irn.ru

 

В новом году эксперт прогнозирует снижение цен на рынке вторичного жилья на 10% при ставках по ипотеке в крупных банках на уровне 15,6% — 16,4%. Прогнозы других аналитиков более радикальны: 17,5% — 18,5% и снижение спроса на 20%.

Олег Репченко считает, что не стоит ждать пересмотра цен первые месяцы нового года. «Для того чтобы осознать изменение конъюнктуры рынка, продавцам-частникам, как правило, требуется несколько месяцев», — пояснил эксперт.

По его словам, динамика цен на первичном рынке будет зависеть от льготных ипотечных программ, корректирование которых сейчас обсуждается. «Пока государство масштабно субсидирует ипотеку, застройщики не станут пересматривать цены, хотя, скорее всего, увеличат скидки и запустят новые маркетинговые программы, чтобы поддержать спрос», — убежден Олег Репченко.

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

 

Генеральный директор агентства Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева (на фото) ожидает, что в среднем по рынку в ближайшие полтора-два года цены на новостройки будут оставаться приблизительно на одном уровне.

«Это связано со многими факторами ценообразования, — пояснила специалист. — Но ключевой из них — это заключенные соглашения с банками по проектному финансированию».

По ее словам, застройщик не может снижать цены по своему усмотрению: наблюдавшиеся на рынке скидки в 15% — 20% являются доказательством того, что застройщик изначально завысил цены экспонирования для применения маркетинговых инструментов.

Эксперт прогнозирует сохранение цен на одном уровне, поскольку, по ее мнению, после трехлетнего роста рынка «мы вступаем в фазу стабилизации цен и умеренного спроса».

 

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

 

Кроме того, Екатерина Ломтева обратила внимание на вероятность замораживания части проектов застройщиками на фоне высокой ключевой ставки, что ведет к изменениям условий проектного финансирования для застройщиков, или же ввиду появления особенных условий для застройщиков, которые участвуют в программах по развитию города, в том числе в проектах комплексного развития территорий (КРТ).

Сравнив итоги II и I кварталов 2023 года с показателем II квартала 2022 года по объему выведенных в продажу корпусов и площади квартир и апартаментов, Екатерина Ломтева сделала вывод о сокращении вывода новых корпусов.

«Максимально активный с точки зрения вывода новых проектов на рынок период пришелся на 2021 год, с того времени объем выведенных корпусов в продажу в Москве сокращается», — заключила эксперт.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Проектное финансирование в России: лидеры и аутсайдеры

Какие меры поддержки стройотрасли эффективны с точки зрения девелопера

В Минстрое ожидают снижения спроса на новостройки в России в течение полугода

Эксперты: либо у банков кончатся лимиты по льготной ипотеке, либо после всех ограничений на нее упадет спрос

Эксперты: по итогам года продажи жилья в РФ достигнут рекордных значений — более 750 тыс. ДДУ

ЦБ: В III квартале спрос на новостройки был весьма высоким, но он должен сократиться из-за ужесточения условий льготных программ

Эксперты выяснили, в каких городах Подмосковья зафиксирован максимальный рост цен на новостройки

Эксперт: в следующем году возможен дефицит жилья в домах на высокой стадии строительства

Эксперты: в начале следующего года ипотечные ставки достигнут 18,5%, а спрос на жилье снизится на 20%

Эксперты: в России растет спрос на новостройки в пригородах

Эксперты: на рынке жилья должен соблюдаться баланс спроса и предложения

Эксперты: за год жилье на этапе котлована подорожало на 16,9%

Эксперты: в октябре продажи жилья в новостройках снизились на 17%