Аналитики Домклик подвели итоги первого месяца весны, определив, как изменилось распределение ипотеки Сбера между рынками новостроек, готового жилья и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Несмотря на небольшое снижение доли новостроек в общем объеме выдач (-4 п. п., до 66%), показатель ипотеки на строящееся жилье в денежном выражении прибавил 27% по сравнению с февралем 2025 года, увеличившись до 113,3 млрд руб. Большую роль в этом играет действие льготных ипотечных программ.

Наибольший спрос на новостройки зафиксирован в Республике Бурятия (81%), Чувашии, Архангельской области, Хабаровском крае, Якутии и Рязанской области (по 80%), а также в Приморском крае (79,5%).

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Что касается готового жилья, то, по данным Домклик, спрос на него растет как в абсолютных, так и относительных значениях. Объем ипотечных кредитов на приобретение «вторички» в марте превысил 50 млрд руб. (+62% к показателю февраля 2025-го). Доля вторичного рынка увеличилась на 5 п. п., до 30%.

Наибольшая доля сделок с готовым жильем отмечена в регионах с невысокими объемами строительства, среди которых лидируют Чеченская Республика (79%), Томская (68%) и Амурская (55%) области.

Сравнительно высокая доля ипотеки на вторичное жилье наблюдается в Республике Башкортостан (38%) и Тюменской области (37%).

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори 

Доля ИЖС в общем объеме выдач не изменилась, но в денежном выражении она увеличилась на 20% к показателю февраля, а значит, спрос на программу растет. С 1 марта начал действовать закон, повышающий безопасность проведения сделок и прозрачность строительства.

В марте наибольший спрос на ИЖС отмечен в Астраханской области (8%), а также Якутии, Краснодарском крае и Башкортостане (по 6%).

Директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото ниже) рассказал о значительном увеличении объемов ипотечного кредитования в марте.

Фото: domclick.ru

«По итогам месяца Сбер выдал 172 млрд руб., что превышает февральские показатели на 36% и на 18% значения марта 2024 года. Кроме того, доля Сбера на рынке ипотеки достигла 68,7%», — привел эксперт данные статистики.

По его словам, несмотря на высокую долю льготных программ (87%), к концу первого квартала выросли выдачи по рыночной ипотеке: более 22,5 млрд руб. был выдано по базовой ипотеке(+15% к февралю). В Домклик объясняют это в том числе снижением ставок по рыночным ипотечным программам.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Доля льготной ипотеки в марте достигла почти 90%

Эксперты: динамика рынка новостроек в России скорее положительная

К апрелю доля неипотечных сделок на рынке готового жилья превысила 40%

Госдума: льготную ипотеку нужно привязать к региональным возможностям по вводу жилья

Эльвира Набиуллина: Чтобы жилье стало более доступным, доходы граждан должны опережать рост цен

В марте было выдано 50,7 тыс. ипотечных займов на общую сумму 248,7 млрд руб.

В Госдуму внесен проект о льготной ипотеке для врачей

Эксперт: для участников СВО необходимо ввести льготную ипотечную программу под 2% годовых

Эксперты: в регионах с оттоком кадров нужно запустить льготную ипотеку для молодежи

Эксперт рассказала, какие ипотечные программы могут появиться в России в 2025 году

Февральские выдачи ипотеки на новостройки начинают догонять показатели 2024 года

ЦБ: в феврале ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 1,6% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в феврале вырос на 7,8% по отношению к прошлому году (графики)

С июля прошлого года по июнь нынешнего на первичном рынке в стране было реализовано 458 727 квартир (-38,7% за 12 месяцев) общей площадью 21,9 млн кв. м (-37,2%), сообщили «Ведомости», ссылаясь на данные ДОМ.РФ.

Фото: vk.com  

Главная причина сокращения числа сделок, по мнению опрошенных изданием экспертов, заключается в снижении поддержки рынка со стороны государства. Они напомнили, что 1 июля 2024 года в России была отменена всеобщая льготная программа на новостройки и ужесточены условия по «Семейной».

Кроме того, на фоне роста ключевой ставки ЦБ до 18% — 21% рыночная ипотека подорожала до 19% — 30%, и в итоге доля продаж с привлечением кредитов снизилась с 90% в I полугодии 2024-го до 60% — в первые шесть месяцев 2025-го.

Фото: sovetnikov.ru

Негативно отразился на динамике продаж и продолжающийся рост цен, отметил гендиректор сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артем Советников (на фото).

Фото: cian.ru

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото) уточнил, что за прошедшие 12 месяцев жилье на первичном рынке в среднем по стране подорожало на 10,1%, до 171,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Источник: Циан.Аналитика

Из 30 субъектов России, на которые приходится более 80% всех продаж жилья в новостройках страны, за последний год сильнее всего спрос упал в Красноярском, Краснодарском краях, Самарской, Новосибирской областях и Республике Башкирия.

Фото: urbanus.ru

Доля покупателей с господдержкой в этих регионах доходила до 70% — 80%, пояснил партнер компании Develika Петр Барсуков (на фото).

Фото из архива А. Гусева

Кроме того, в них крайне высокие объемы строительства, поэтому местные рынки перенасыщены, добавил гендиректор компании «Главстрой-Недвижимость» Алексей Гусев (на фото).

Фото: erzrf.ru

Например, в Краснодаре, по словам руководителя консалтингового агентства GMK Сергея Разуваева (на фото), ежегодно вводилось почти 2 кв. м жилья на каждого жителя, а это очень много.

Фото: ya.ru

Как следствие, предложение в регионе, особенно в массовом сегменте, сегодня сильно превышает спрос, согласен первый заместитель гендиректора ФСК Регион Роман Капинос (на фото).

В Краснодаре на продажи также давит высокий уровень цен при спорном качестве многих проектов и закрытии аэропорта.

В целом падение продаж в наибольшей степени коснулось регионов с большим объемом предложения, не имеющих доступа к дополнительным программам льготной ипотеки и не самых привлекательных для инвесторов, резюмировал президент Ассоциации строительных организаций Новосибирской области (АСОНО) Максим Федорченко (на фото ниже).

Фото: nostroy.ru

В некоторых субъектах страны Циан зафиксировал рост продаж жилья в новостройках даже после отмены льготной ипотеки, и прежде всего в республиках Бурятия и Крым.

В первом регионе его стимулирует «Дальневосточная ипотека». Во втором рынок продолжает расти за счет полноценного выхода в регион федеральных банков и переориентации покупателей с зарубежных рынков недвижимости на курорты полуострова.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

«Продажи новостроек: итоги первого полугодия 2025» — новая тема ЕРЗ-трендов. 17 июля в 10.00

В летний сезон падение цен на жилье в России резко ускорилось

В малых городах растут и продажи новостроек, и количество ипотечников

Средняя цена «квадрата» в новостройках мегаполисов превысила 200 тыс. руб.

За первое полугодие цены на новостройки в российских городах выросли на 4,3%

Год без льготной ипотеки: как он прошел для российских застройщиков и чего они ожидают

Отмена банковских комиссий в мае не привела к снижению цен

Квартиры площадью до 32 кв. м в российских городах за год подорожали на 6,5%

Управляемая ситуация: как девелоперы реагируют на двукратный рост затоваренности на рынке жилья

С января по май объем продаж в новостройках снизился на 16%