Аналитики Домклик подвели итоги первого месяца весны, определив, как изменилось распределение ипотеки Сбера между рынками новостроек, готового жилья и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Несмотря на небольшое снижение доли новостроек в общем объеме выдач (-4 п. п., до 66%), показатель ипотеки на строящееся жилье в денежном выражении прибавил 27% по сравнению с февралем 2025 года, увеличившись до 113,3 млрд руб. Большую роль в этом играет действие льготных ипотечных программ.

Наибольший спрос на новостройки зафиксирован в Республике Бурятия (81%), Чувашии, Архангельской области, Хабаровском крае, Якутии и Рязанской области (по 80%), а также в Приморском крае (79,5%).

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Что касается готового жилья, то, по данным Домклик, спрос на него растет как в абсолютных, так и относительных значениях. Объем ипотечных кредитов на приобретение «вторички» в марте превысил 50 млрд руб. (+62% к показателю февраля 2025-го). Доля вторичного рынка увеличилась на 5 п. п., до 30%.

Наибольшая доля сделок с готовым жильем отмечена в регионах с невысокими объемами строительства, среди которых лидируют Чеченская Республика (79%), Томская (68%) и Амурская (55%) области.

Сравнительно высокая доля ипотеки на вторичное жилье наблюдается в Республике Башкортостан (38%) и Тюменской области (37%).

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори 

Доля ИЖС в общем объеме выдач не изменилась, но в денежном выражении она увеличилась на 20% к показателю февраля, а значит, спрос на программу растет. С 1 марта начал действовать закон, повышающий безопасность проведения сделок и прозрачность строительства.

В марте наибольший спрос на ИЖС отмечен в Астраханской области (8%), а также Якутии, Краснодарском крае и Башкортостане (по 6%).

Директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото ниже) рассказал о значительном увеличении объемов ипотечного кредитования в марте.

Фото: domclick.ru

«По итогам месяца Сбер выдал 172 млрд руб., что превышает февральские показатели на 36% и на 18% значения марта 2024 года. Кроме того, доля Сбера на рынке ипотеки достигла 68,7%», — привел эксперт данные статистики.

По его словам, несмотря на высокую долю льготных программ (87%), к концу первого квартала выросли выдачи по рыночной ипотеке: более 22,5 млрд руб. был выдано по базовой ипотеке(+15% к февралю). В Домклик объясняют это в том числе снижением ставок по рыночным ипотечным программам.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Доля льготной ипотеки в марте достигла почти 90%

Эксперты: динамика рынка новостроек в России скорее положительная

К апрелю доля неипотечных сделок на рынке готового жилья превысила 40%

Госдума: льготную ипотеку нужно привязать к региональным возможностям по вводу жилья

Эльвира Набиуллина: Чтобы жилье стало более доступным, доходы граждан должны опережать рост цен

В марте было выдано 50,7 тыс. ипотечных займов на общую сумму 248,7 млрд руб.

В Госдуму внесен проект о льготной ипотеке для врачей

Эксперт: для участников СВО необходимо ввести льготную ипотечную программу под 2% годовых

Эксперты: в регионах с оттоком кадров нужно запустить льготную ипотеку для молодежи

Эксперт рассказала, какие ипотечные программы могут появиться в России в 2025 году

Февральские выдачи ипотеки на новостройки начинают догонять показатели 2024 года

ЦБ: в феврале ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 1,6% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в феврале вырос на 7,8% по отношению к прошлому году (графики)

Суд высшей инстанции поддержал позицию чиновников, отказавших в выдаче разрешения на строительство (РНС) застройщику, имеющему согласованный градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Причиной отказа послужили изменения градостроительных норм, принятые в период между согласованием ГПЗУ и обращением за РНС.

Фото: mos.ru

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ указано, что застройщик получил в Сочи участок для строительства многоквартирного дома (МКД) и согласовал ГПЗУ.

Спустя четыре года он обратился за разрешением на строительство, однако администрация Сочи отказала в выдаче документа из-за изменений градостроительных норм: с момента получения ГПЗУ в городе запретили точечную застройку при отсутствии необходимой инфраструктуры, а земельный участок оказался в зоне малоэтажной застройки.

Девелопер оспорил отказ в суде. Суд первой инстанции, апелляционный и окружной суды оказались на стороне застройщика, поскольку ГПЗУ был согласован до введения ограничений.

Однако суд высшей инстанции не согласился с этой позицией и направил дело на пересмотр.

По мнению Судебной коллегии ВС РФ, суды трех инстанций неверно применили нормы права.

В частности, не было учтено, что:

• разрешение на строительство выдается с учетом актуальных градостроительных норм;

• застройщик как профессиональный участник рынка недвижимости должен знать о новых требованиях и учитывать их;

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

• точечное строительство на территории с острой нехваткой социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры нарушит права и интересы жильцов МКД;

• этажность участка была нарушена еще на стадии проектирования дома.

При этом Верховный Суд отметил, что в случае принятия градостроительных норм, влекущих невозможность строительства объекта, для возведения которого публичный участок был предоставлен в пользование, правообладатель участка вправе требовать взыскания убытков.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Как в Москве упростили получение ГПЗУ

Новый порядок установления кадастровой стоимости объектов недвижимости

Какие новые сведения будут отражаться в ГПЗУ

Верховный Суд: арендаторы имеют право не платить за землю, которую нельзя использовать

Верховный Суд разъяснил, когда мораторий на начисление неустоек не поможет застройщику

Верховный Суд разъяснил, как поступать в случаях, когда в деле имеются заключения экспертиз с противоречивыми выводами

Верховный Суд: объект может быть введен в эксплуатацию, даже если срок действия договора аренды ЗУ истек